深圳信义金御半山五期预计5月入市 将推出320套现房住宅

深圳坂田区的信义金御半山五期项目最新面貌已经亮相，目前已经建成并处于现楼状态。据悉，该项目预计推出320套住宅，房源建筑面积约为74至89平方米，户型为3至4房。这些现房将提供带装修的服务，预计价格约为每平方米7.2万元左右。预计该项目将于5月份开始入市。

回顾信义嘉御山的开盘情况，2014年一期项目全部竣工，而大二期用地的部分已经完成拆除，一期项目对面的佳华领汇广场也已开始建设。在同一年的3月和9月，信义嘉御山分别获得了预售许可，随后的一年内共推出了1397套商品住宅。至此，一期项目的所有房源均已推出。3月份备案均价30837元/㎡，面积区间82.92-253.15㎡/套，备案价格区间24677.09-39000元/㎡。9月份备案均价25422元/㎡，面积区间66.39-204.35㎡/套，备案价格区间21576.43-45555.6元/㎡。

2015年，项目继续销售2014年剩余的房源，并且开始建设大二期。与此同时，同年科技城外国语学校也建成并开始招生。

到了2016年，大二期的部分建筑已经完成，共推出了3栋6座建筑（包括1栋、2A、2B、2C、2D、8栋），共计1212套商品住宅房源。这些房源的备案均价为每平方米6.9万元，建筑面积范围在69.40至186.69平方米之间，价格区间为每平方米5.9万元至16.3万元。

2020年12月，项目的第七期包括7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座、10栋。当月推售的是9栋AB座，其中主流户型的单价在每平方米7.5万至8.4万元之间。

2023年4月，项目加推的房源位于6栋，共计152套，现房销售。这些住宅的户型面积约为97平方米，全部为复式产品，户型实用率较高。备案均价约为每平方米7.92万元，单价区间约为每平方米7.3万元至8.9万元，总价区间约为706万元至862万元。

同年12月，项目的第七期7栋A座和7栋B座开始开盘，共推出304套复试住宅，均为97平方米的现楼单位。这些房源的备案价格约为每平方米8万元，折后均价约为每平方米7.8万元。开盘当天销售约151套，去化率约为50%。

一个超级大盘的不足之处在于，它可以跨越较长的周期。然而，在市场低迷时期，如果定价过高，与当前市场的契合度不够，这可能会削弱购房者未来的利润。

信义嘉御山项目共分两期开发，规划总建筑面积约100万平方米。

大一期项目临近吉华路，其中约有3.6万平方米的用地被天虹旗舰店所占用。而大二期用地旁边则建有科技城外国语学校，于2015年开始招生。

大二期用地备案名为“信义御珑豪园”，宗地号为G03105-0274和G03105-0275，占地面积约为96110.75平方米，总建筑面积约为426599平方米，容积率为4.44。此项目共包括14栋高层建筑，共24座楼房（其中包含1座保障房）。

该项目毗邻10号线坂田北站，距离1站五和枢纽（正在建设中）仅一站路程，可轻松换乘5号线。

项目内部拥有成熟的社区商业设施，为居民提供便捷的生活服务。周边配套设施齐全，包括天虹、佳华领汇mall、8号仓等时尚购物场所，满足居民的各种需求。

此外，项目紧邻黄金山公园，周边还有雪象、樟坑径、岗头、三联、银湖山等自然景点，为居民提供了休闲观景的机会，让生活充满乐趣。