苏州斜塘高端住宅区华润17号地块项目拟规划建设9栋住宅楼

　　原标题：卷！华润17号地块规划公示 8-10层洋房杀入斜塘东奥体南

　　位于斜塘金堰路西、东宏路北的华润17号地块的规划于上周五公示了。

　　斜塘华润17号地块的位置很明确，河对面就是园区的奥体，河这面金堰路的对面是规划中的邻里中心，以及规划中的九年一贯制学校，以及轨交6号线的金家堰站。

　　虽然在地图里没有标出来，但是想必了解斜塘的朋友都知道，邻里中心和学校的东边，是仁恒和保利的两个楼盘，在斜塘板块都算是相当热门的存在。

　　相比莲花新村附近的板块，这一片新规划的板块，显然是斜塘新的居住中心，属于斜塘的高端住宅区域。

　　从项目整体的平面图来看，小区内部设置了很多景观步道、运动场地和儿童活动场地，空间使用是相对来讲比较有游裕的。

　　整个楼盘由1栋8层小高层、4栋10层小高层、2栋24层高层、1栋25层高层以及1栋26层高层建筑组成，一共9栋楼。

　　据称房屋外立面为铝板加大面积玻璃构成，外观视觉看上去会相当通透大方，成本也不小。

　　从目前斜塘的价格来看，估计楼盘均价会维持在4.5万元/平米的水平，总计大概650万元起。斜塘这边一时半会儿要有价格上的突破，可能还是有点阻力的。

　　不过谈到产品的话，从斜塘象屿天悦东方的去化情况，我们发现，低密洋房产品在斜塘的接受度是相当高的。

　　而斜塘东的这片小板块里边，华润带来的8-10层的房源，显然是经过了相当的深思熟虑，直接将斜塘板块的产品推高了一阶，对于保利和仁恒而言，恐怕不是什么好消息。

　　目前斜塘东，奥体正对面的板块也就只有仁恒和保利这种早期进驻的楼盘，面积段基本上是140左右和160左右的房源。

　　从华润17号地块开始，斜塘的新房产品，面积开始逐渐加大：

　　上图是华润17号地块6号楼高层房源的平面图，是一层两户，两梯两户的户型。

　　细看6号楼的高层户型，客厅4米宽，阳台6.9米宽，主卧3.4米宽。

　　粗略地计算下来，套内面积差不多110平米左右，据网传消息，该户型建筑面积差不多是143平米。

　　基本和保利的140平米左右户型的配置差不多。

　　作为一个四房两厅两卫的户型，这个户型表现比较普通，算是中规中矩，没有大宽厅，面宽也不是特别夸张。

　　比如说与客厅共享阳台的卧室，宽度只有2.9米，朝北的卧室面宽更是只有2.7米，算是普通的改善产品。

　　上图是2号楼的标准层平面图。

　　作为10层的小高层房源，2号楼户型显然应该偏改善许多，得房率比高层要高不少，每层的电梯数量也少了一部，是一层两户，一梯两户的设置。

　　单独将户型拎出来细看，我们看到客厅的宽度比高层宽了1米6，阳台的宽度也达到了8米1。

　　不仅如此，各个房间的宽度也都有了很大提升，比如说朝南的次卧宽度达到3米2，朝北的次卧宽度同样达到3米2，有了较大的升级。

　　该户型的套内面积大致估测都有差不多150平以上，据网传消息，建筑面积大概是175平米。

　　除了规划公示的两款户型之外，还有一款未公示的户型，同样是高层的户型，据网传建筑面积有156平米。

　　总结：

　　上一轮推出的三个楼盘，仁恒保利象屿，都还没有把房子卖完，新的产品就已经急吼吼地要冲上前来厮杀了。

　　华润17号地块的看点，就是那5栋8-10层的小高层房源，网传面积175平米，产品上的升级，吹响了斜塘新房市场总价跃升的冲锋号。

　　华润之后，斜塘新上的楼盘，最小面积可就都在160平米以上了。