南京孝陵卫纯新盘紫金和旭府营销中心将于8月底正式开放

　　放风价5.5万/㎡，孝陵卫纯新盘户型曝光！最大249㎡！

　　近日，位于城东双拜巷的紫金和旭府（凤凰置业孝陵卫G22地块）传来新消息。

　　项目刚刚举行重磅发布盛典，据现场消息，项目将于7月底公开紫金文化广场展厅，8月初公开新街口的德基广场展厅，8月底公开营销中心实景示范区。

项目释放

　　此前，根据南京民政局官网信息显示，该项目备案名定为“紫金和旭府”，分为A、B两个地块，案名分别定为紫金和园、紫金旭园，将由南京本土房企江苏凤凰置业操盘，仁恒物业。

南京市民政局

　　今年712土拍，孝陵卫G22地块经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡！

百度地图截图

　　根据公告显示：地块分为ABC三个分区进行开发，预计下个月开工，计划2025年5月30日竣工，总工期要求911天。

　　按招标公告，楼盘预计明年上半年就会上市，楼盘毛坯限价49340元/㎡，未来加上精装包至少要卖到5.5万/㎡以上。

　　该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，总用地面积47311.81平方米，其中: A分区用地面积 40861.89平方米，B分区用地面积4618.19平方米；C分区仅出让地下空间，用地面积1831.73平方米。

项目释放

　　项目规划设计方案总建筑面积约为10.73万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施；根据规划显示，项目将拟建15栋4F-7F洋房。

项目释放

　　从公示的效果图来看，项目内部每栋楼前后都有绿化，景观树高低层次错落，颜色丰富。

项目释放

　　项目面积段约130-249㎡，主力面积约130、143、178、249㎡。

　　其中，249㎡户型，填补了区域200㎡以上改善大户型的空白，值得一提的是，据悉，该户型仅分布在中间楼栋的顶层，全小区只只有8套，堪称小区“王炸户型”。

　　一层一户，私梯入户，32米5开间朝南的设计，双主卧独立分区，并赠送超100㎡四大楼台赠送。

　　建面约130㎡三房两厅两卫入门级户型：三房两厅两卫，餐客厅采用LDK一体化设计，两开间宽景阳台，套房式主卧，带衣帽间，独立卫浴，主卫双台盆设计，并且做了干湿分离。

　　建面约143㎡四房两厅两卫户型：四房两厅两卫，作为紫金和旭府中占比最大的主力户型，相较于建面约130㎡户型，额外增加一间书房设计。

　　建面约178㎡四房两厅两卫户型：四房两厅两卫，相较于前两套户型改善意味更加浓郁，开放式厨房，多功能书房套、房式主卧，设置L形衣帽间，独立卫浴，主卫双台盆设计，同时配备了浴缸与淋浴区域。

　　在装标上，项目采用国际一线精装品牌，比如电梯采用全球电梯技术排名靠前、安全性高的德国品牌蒂森克虏伯；厨电品牌为博士（或同等档次）；橱柜品牌为博洛尼（或等同档次）……并打造全屋智能化家居系统等。将国际品牌的历史融入到凤凰紫金和旭府的建筑文化，打造集国际质感与现代生活审美情绪于一体的墅居完美作品，匹配墅居格调。

　　在园林景观打造上，项目以紫金山南麓之玉坠为设计理念，以“玉”为主题，打造五大玉石景观主轴，并以“滴玉成珠“为头，串联整个景观空间和意境表现。同时将生活空间与自然空间无缝衔接，打造全龄段的景观场景。

项目释放

　　另外，结合项目西低东高、有着原始4米落差的地势，呈台地式布局结合社区景观轴线，打造洄游式墅区。

项目释放

　　项目将定制化下沉会所体验空间，集城市会客厅、健身房、养心茶室、儿童活动区等功能为一体,为墅居者提供多元素、多场景、多功能的圈层专属社交空间。

项目释放

项目释放

　　值得一的是，项目就在紫金山脚下，这是继龙湖紫金原著之后，孝陵卫板块时隔近四年再次出让的宅地，除此外并无其他新房源供应。

　　目前该板块周边老小区众多，有双拜巷1号、晏公庙新村、龙湖紫金原著，周边生活配套醇熟。

　　交通方面，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，还靠近中山门大街、双拜岗等主干道，自驾和公共交通出行都很方便。

　　商业方面，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺，吃喝玩乐日常所需都能满足。

　　另外，地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。

项目释放

　　值得一提的是，地块旁的龙湖紫金原著，两年前一次性推出88套住宅，精装均价约4.9万/㎡，首开售罄；

　　另外，板块内的次新房有五矿晏山居、钟鼎山庄等改善小区，二手房均价约5.4-5.7万/㎡左右。

链家网

链家网