4月成都楼市新增近40盘蓄势待发 房源供应量超4000套

　　原标题：近40个项目来袭!银四楼市的内卷开始了

　　进入4月，气温快速回暖的同时，楼市小阳春氛围“燥起来了”。数据显示，“金三”期间成都新房及二手房交易量突破4万套。

　　进入“银四”，随着多个“红盘”即将入市，传统销售旺季势头不减，各大房企积极开仓放粮，内卷的同时，存在着较多的购房机会。买房，正在当下。

　　据小妹不完全统计，4月楼市供应将大幅增加，大成都范围内预计近40个项目将入市，房源超4000套；其中，一圈层区域预计有26个项目入市，二三圈层项目相对较少，预计将有13个项目推新。

　　从小妹了解到的预售信息来看，其中不乏一些全新项目，比如锦江区的鸿山翡翠府、成华区的龙湖滨江云河颂和凯德玖悦华章；另外，成华区的中环天序、天府新区的天府公园未来城，也有可能成为4月楼市爆款。

　　— 1 —

　　成华、天新成供应主力

　　15个项目蓄势待发

　　据不完全统计，在4月份成都一圈层（5+2）待入市项目有26个，其中，成华区9盘成供应大户，其次是天府新区待售6盘。

　　鸿山翡翠府

/项目意境图

　　鸿山翡翠府位于东一环九眼桥板块，最大优势在于地段和配套，周边生活配套完善。

　　比如交通，距离地铁2号线与6号线交汇站牛王庙站，步行距离约100米左右，6号线除了贯穿金融城、新川等产业板块，可跟10号线以外的其他所有线路换乘，可以快速通达全城。

　　项目一街之隔就是阳光新业中心，1公里左右就是春熙路商圈，太古里，2公里左右是万象城商圈，万达广场，来福士广场等，附近还有九眼桥酒吧一条街、兰桂坊，可以满足业主各种消费档次和购物体验。

　　整体来看，项目所在的九眼桥板块各项生活配套完善，不过也并非没有缺点。由于区域近些年在房地产市场也没有太多大动作，加上周边多老小区，导致附近城市界面比较落后，这对于看重周边居住环境的购房者，建议实地考察后再决定是否入手。

　　锦江璞园

/项目意境图

　　锦江璞园位于三圣乡板块，与锦江上院相距不远。

　　从位置来看，锦江璞园直线距离地铁13号线的三圣花乡站只有600多米。周边2公里范围内还有驿马小学、七中育才、盐道街小学（528校区）、锦城广场、华西第二医院（锦江院区）、白鹭湾湿地公园、三圣花乡等生活配套，配套的综合指数还可以。

　　但是，作为容积率1.8的改善项目，锦江璞园打造的产品也颇受关注。

　　据了解，锦江璞园占地约32.1亩，是区域内在售楼盘中唯一的纯洋房项目，只有268户房源。从平面图上看，6栋10-11F的洋房呈南偏西阵列式排布，房源100%朝南。

　　从释放的消息来看，锦江璞园只有143㎡一个面积段，主打四房产品。值得注意的是，锦江璞园赠送面积可观，或许在得房率上还有惊喜，感兴趣的朋友可以去提前了解。

　　深业泰蓉府

　　深业泰蓉府位于成华区动物园板块，一街之隔就是成都动物园。

/项目总平示意图

　　从周边来看，配套也挺丰富的。动物园地铁站、成都24幼（东林分院）、北新实验小学、青龙广场、熙悦广场、成华区第三人民亿元、成都六院还有海滨公园，都在项目一公里范围内，生活便捷。

　　具体到项目，深业泰蓉府占地约120.5亩，是近段时间主城难得一见的超百亩大盘，容积率只有2.0。

　　从平面图来看，深业泰蓉府只有15栋住宅，面积从102-143㎡。但就目前释放的消息来看，深业泰蓉府下批次可能先推出144套建面约102-131㎡的精装房源，清水最高限价20910元/㎡。

　　华润置地中环天序

/项目意境图

　　华润置地中环天序位于成华仙韵二路，距7号线二仙桥站约450米，属于二八板块。

　　从配套来看，华润置地中环天序周边不仅有地铁7号线，还有在建的地铁17号线，轨交出行十分方便。商业方面，项目附近的中车共享城和泰博理想城都有商业街，不远处还有在建的商业综合体合信K101，商业消费完全不成问题。教育方面，项目1公里范围内还有双林小学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校和成都市第十三幼儿园，都是比较优质的教育配套。

　　生态方面更是二八板块如今的优势之一，华润置地中环天序1公里范围内有4大公园环伺——红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园。

　　华润置地中环天序是去年7月才拿地的纯新盘，预计推出建面约112-141㎡的房源，清水限价29000元/㎡。

　　保利锦城和颂

/项目意境图

　　保利锦城和颂位于武侯新城南区，万达广场旁。经过前期发展，武侯新城南区的配套已经相对非常完整了。

　　具体到项目周边，就有5个地铁站，其中距离最近的川藏立交地跌站，直线距离约800多米，武侯立交和簇桥地铁站稍微远点，约有1公里左右。教育配套方面，北京第二外国语学院成都附中、附小、附幼，距离项目仅300多米。商业方面，武侯万达、武侯大悦城等多个大型商业综合体都已开业，同时项目临近吾悦广场、龙湖星悦荟、山姆会员店（在建）等潮流消费场景，商圈氛围成熟。 生态方面，占地约120余亩的铁佛公园，距项目仅一街之隔。

　　最后在看项目本身。保利锦城和颂占地约40.29亩，容积率2.0，项目南向错位式布局，规划10栋建筑，地块中部为点式楼栋为12-13F小高层住宅，南北分布10F小高层。

　　本次即将取证推出的是2、7号楼的70套建面约129-143㎡的房源，精装交付，清水限价29300元/㎡。

　　招商新川臻境

/项目意境图

　　项目位于高新区新川板块，是一个刚浮出不久的项目。2022年12月13日，即2022年第四批次集中供地，招商蛇口以12.57亿元拿下中和街道约41.6726亩宗地，宗地清水限价32000元/㎡。

　　项目方面介绍，这个项目属于招商旗下高阶改善“臻系”产品，打造为纯洋房社区。即将入市的是248套建面约131-168㎡户型。

　　从周边配套上来看，项目距离地铁6号线新通大道站直线距离约460米，地铁出行相当方便，自驾也可能够快速接驳蓉遵高速、梓州大道、天府大道、绕城高速等城市主干道；教育方面，项目周边1公里范围内有四川省教育科学研究院附属实验中学、附属实验小学（崇和校区）、附属试验幼儿园，新川第一幼儿园，成都高新区蒙新小学等教育配套；新怡商业广场、恒瑞新川里商场等商业在项目周边2公里范围内，远大购物中心在3公里范围内。

　　整体来看，项目的产品应该能够呈现出不错的改善属性，而周边配套也相对有优势。

　　中国铁建武侯樾府

/项目意境图

　　项目位于近年大热的武侯新城，目前整个区域内项目供应充足，整体比较低密，在售新房普遍总价在400万以上，上车门槛高。

　　项目上批次参考均价仅14263-24053元/㎡，主力户型总价260-322万/套，低于区域市场均价，价格优势明显。从规划来看，项目容积率1.5，建筑密度仅17%，要知道三批次供地中，成都容积率低于2.0的只有5宗，占比仅10%，可见项目低密属性明显，居住体验更舒适。

　　更重要的是，武侯樾府作为白佛桥TOD一期项目，项目距17号线白佛桥地铁站较近，适合注重地铁便利性的购房者。

　　西派少城

/项目意境图

　　项目位于青羊区文庙西街177号，是成都人熟悉的一环少城板块。

　　这里配套醇熟，地铁、商业、教育、生态资源样样不缺，且品质极高。

　　比如在地铁方面，西派少城周边有地铁13号线一期和17号线二期的交汇站点——小南街地铁站，直线距离约500米左右。同时还有地铁2号线的通惠门站和人民公园站，只是距离稍远，大约有1公里左右。

　　而实验小学、泡桐树小学、东城根街小学、人民公园等响当当的城市配套也都距离西派少城不远。

　　具体到西派少城项目，占地约51亩，容积率4.35，以“L”状规划了8栋15-35F的高层住宅，均为2T2户的纯板式大平层，共572套清水房源。

　　目前项目并未透露具体的销售方案，但大概率会在本月底推出首批次的房源，户型建面约196-305㎡，主城改善群体可重点关注。

　　清凤鹿溪源湾

　　项目位于兴隆湖旁，利用鹿溪河和兴隆湖的湖居优势，提出“创新豪宅”都市住假理念，打造占地约251亩、容积率仅为1.8的超级大盘。

　　/项目意境图

　　作为成都规划能级最高的产城湖——兴隆湖一直是开发商和购房者的“心水之选”，市场对其产品也是充满期待。

　　清凤鹿溪源整体规划了27栋小高层、21栋叠拼和5栋低层平墅，高改属性明显。从上批次洋房400万/套起的价格来看，让更多人拥有了享受兴隆湖“湖居”的机会。

　　接下来，项目预计推出清水房源115套，标准层建面约175㎡、177㎡、193㎡、212㎡，顶跃建面约1282㎡、329㎡，底跃建面约1312㎡、379㎡，改善人群可重点关注。

　　— 2 —

　　二三圈层13个项目预告将推

　　不乏热门之选

　　4月，二三圈层将入市项目预计有13个，其中多个项目为加推。双流区、温江区预告的将入市项目最多，均为3个。

　　钟家湾TOD 半岛澜湾

/项目意境图

　　据官方账号消息，成都轨道各项工程一季度成果斐然，TOD的23个项目共38个标段“满工满产”，钟家湾TOD也在其中。

　　项目位于双流区华府大道与警校路交汇处，属于双流区的华府板块，占地面积约92.4亩，容积率1.5，本批次预告推出的是洋房产品252套，户型为建面约140㎡的4房户型。

　　从区域配套来看，钟家湾TOD半岛澜湾所在的华府板块北部更加靠近高新区，目前还处于规划开发过程中，项目周边配套不算完全成熟，但两公里范围内也已经配齐幼儿园、中小学，已开通的地铁站等，距离双流区第一人民医院怡心分院直线距离约1.7公里。

　　从规划来说，钟家湾TOD半岛澜湾紧邻紧邻规划中的14号线、20号线换乘站钟家湾站，未来交通出行会非常方便，项目自带约3116㎡邻里商业中心，等于是小区门口就有社区商业，日常便利性也不在话下。项目西侧的三江公园规划有500亩，与项目直线距离仅有0.5公里左右。

　　值得注意的是，钟家湾TOD半岛澜湾三面被江安河环绕，容积率仅1.5，或许能够满足“临水而居”的想象。

　　预告将推的建面约140㎡四房洋房户型有一个特别的“多功能房间预留”，可用于扩大客厅也可以用作卧室、书房，满足家庭个性化空间需求。

　　项目上批次是去年9月取证，推出的小高层、高层房源均已售罄，参考价格为16309-19384元/㎡，性价比较为突出，或许称得上首改群体眼中的“潜力股”。