深圳华润云上润府预计上半年入市 将推950套可售商品房

　　原标题：限价4.79万/㎡!宝安云上润府户型图曝光,将推950套房源

　　宝安华润云上润府户型图曝光了！

　　华润云上润府目前已开放城市展厅，项目主推98-135㎡3-4房刚改户型，可售约950套商品房，预计上半年可入市。

　　云上润府是去年第三轮土拍中上新的地块，与目前在售的润峯云上府一路之隔，同是华润操刀的云上润府可以称为润峯云上府的二期。

　　相比之下，云上润府与润峯云上府的户型产品相似，但限价比润峯云上府贵约2250元/㎡，云上润府的毛坯限价为4.79万/㎡，润峯云上府的毛坯限价为4.57万/㎡。

　　01

　　项目介绍

　　云上润府位于宝安富桥大道与永昌路交汇处东北侧，润峯云上府的东侧。云上润府北侧为安居福汇阁人才房和福海小学，南侧为在建项目鸿桥世纪名园。

　　据了解，云上润府总用地面积3.0万㎡，容积率≤4.2，规定建筑面积12.96万㎡，其中住宅11.46万㎡（含可售住宅9.17万/㎡，企业自持保障房约2.29万/㎡）、商业0.6万㎡，配建一所9班幼儿园以及公交始末站等公共配套。

　　云上润府共规划8栋楼体，物理层高主要在19-22层，其中2栋四单元规划为公共租赁+自持租赁住房，项目整体呈围合式布局，有利于形成良好居住氛围。

图 |效果图

　　02

　　云上润府户型图

　　云上润府规划的户型面积段有建面约98㎡、132㎡、135㎡3-4房，其中主力自己用为98㎡3房2厅2卫户型。从户型平面图来看，132-135㎡户型分布在楼栋单元独立一侧，均为南北通透格局。

户型图如下：

　　从户型图的尺寸标注上可以看出云上润府的户型以舒适为主，98㎡的3房客厅开间达3.5m，阳台进深1.6m，开间达6.3m，阳台的面积超10㎡。

　　132㎡4房户型为横厅布局，客+餐厅的整体开间达7.1m,主卧为套房设计，进深5.4m+0.6m的飘窗，加上面积约5.44灵活空间，可做衣帽间或者书房等需求。

　　135㎡4房户型为经典通透结构，客餐厅独立，客厅开间达5.8m,该户型的功能分区明显，且独立的入户花园空间。

　　具体的户型图体验，可以等项目开放样板间后实地了解一下。

　　03

　　云上润府价格

　　云上润府毛坯限价为4.79万/㎡，润峯云上府带装修均价约4.87万/㎡。日前，网传宝安新盘将全部毛坯出售，而目前云上润府的交付标准尚未确定，如果是带装修出售，那备案价可能在5万/㎡左右，具体的价格以深圳住建局公示为准。

　　二手房方面，同街道的次新房-中海凤凰里的参考价约4.77万/㎡，略低于云上润府的限价。不过根据@行舟深房 显示的二手房相关数据，最近3个月中粮凤凰里二手房成交均价在5.3万/㎡左右。

　　04

　　云上润府配套

　　云上润府所处的福海板块，有大前海+大空港+大会展海洋战略的规划发展优势，且片区周围板块产业发展迅速，但落到项目生活配套，项目目前稍有欠缺。

　　🚄 地铁方面，云上润府距离地铁11号线桥头站步行距离将近1公里，距离地铁12号线桥头西站直线距离约1.2公里，对于地铁党而言，公共出行略为不便；

　　🏬 商业方面，项目周边暂无周边暂无大型商业，自身仅有6000㎡及润峯云上府约5000㎡的商业规划，未来可满足日常基本生活所需；大型商业则需借享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城和鸿荣源奥特莱斯的商业体系。

　　🎾 休闲方面，周边休闲配套相对较丰富，北侧一路之隔有福海足球体育公园，2公里范围内有立新公园，5公里范围内有范围凤凰山公园、海上田园等地，日常及假期休闲场所选择较充足。

　　📖教育方面，云上润府配建9班幼儿园，周边桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位，具体入群以当年区教育招生政策为准。