上海内环豪宅保利琅誉即将开启认购 推售281套房源 均价11.7万/㎡

今年以来，上海市中心陆续推出了一系列顶级豪华楼盘，但千万级别住宅的供应却相对稀缺。然而，好消息是即将迎来千万级别住宅的供应高峰！在这波供应中，哪一个更值得购买呢？位于杨浦内环的保利琅誉备受关注，因为它真正将客户需求置于首位，从地理位置、配套设施、产品质量等各个方面都真正考虑到了客户的需求。

购房地段一直是核心关键，做个排序，内环地段优于中环地段、而中环地段优于外环，这是后期无论你如何投入资金都无法改变的现实。内环意味着距离城市中心更近，地段更为稀缺，圈层更加高端，未来发展的确定性也更强。

除了地段之外，楼盘自身的产品也至关重要。当前市场上同质化的产品层出不穷，未来进入二手房市场将会陷入激烈的竞争，因此拥有差异化的产品特色才能更好地应对市场的周期性波动。

保利琅誉在各个方面都追求极致，满足客户的需求。该项目位于内环，靠近12/18号线双轨交通，周边三公里内拥有北外滩商圈、瑞虹商圈等优质商业设施，距离陆家嘴也相当近，这些配套设施都是现成的，品质上乘。在产品设计方面，项目打造了超尺度城市展示区，焕发新生的街区形象，采用了近零能耗的绿色设计，使得得房率提高至约76-78.5%。建筑面积约99平方米的三室两厅和两室一厅户型设计令人惊艳，装修也采用了知名品牌的产品。

最新消息，【保利琅誉】即将开始认购，将推出281套房源，户型涵盖二至四房，建筑面积约为85-146平方米，备案均价为117000元/平方米。目前，项目售楼处及样板间均已开放。

当下，随着房地联动价的上涨趋势，这或许是置业者千万级买入内环的最后机会。

在上海购房时，为何会偏向选择内环？因为购房本质上就是在购买地段，购买城市资源。就地段而言，距离市中心越近，不论你将来再投入多少资金，也无法改变。就资源而言，内环地区的资源密度远远领先于其他地区，据上海统计年鉴数据显示，内环地区的资源密度平均约为其他地区的10倍。

在保利琅誉周围的3公里生活范围内，汇聚了陆家嘴、北外滩、瑞虹商圈等繁华商圈的热闹景象，这种繁华胜地在内中环区域很难找到。可以说，如今许多购房者都在追求“确定性”，而在配套完善度和发展前景方面，内环地区明显领先于内中环。

杨浦内环在过去的十年里，已经拆除了数十万平方米的旧区，成为上海内环城市更新的主要战场。尤其近几年，城市更新的速度明显加快，新的配套设施和面貌正在不断涌现。

从保利翡丽甲第开始，到前两年仁恒海上源、保利建工海玥天汇等大量新房源陆续入市，再到现在的保利琅誉，以及杨浦滨江涌现的许多每平方米售价达到20万的风貌住宅。在杨浦内环，吸引了众多优质开发商的涌入，城市面貌已经得到了显著改善。

一个全新的高端住区正迅速崛起，预示着未来城市的面貌和生活方式将有翻天覆地的变化！尤其是在江浦公园一带，新房项目的密集建设，使其成为杨浦内环中的一颗璀璨明珠。

从另一个角度来看，杨浦滨江正致力于发展科技创新产业，已吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等知名企业入驻，预计将带来至少20万人口。据上海杨浦公众号的数据显示，到2025年，该区计划吸引超过30家头部企业和3000家创新型企业。那么，这些从事科技产业的人群将会选择在哪里居住呢？

杨浦内环的更新和高端住宅的建设，正是为了更好地迎合杨浦滨江高薪人群的需求。换句话说，杨浦内环可以被视为这些高端产业的配套住宅区，因为其位置更为核心，配套设施更为便利，交通便捷，居住环境更高端。

在上海，内环内几乎汇聚了城市的核心发展引擎，包括外滩、南京西路、陆家嘴和北外滩等地。特别是陆家嘴和北外滩，它们代表着当前和未来发展的高度。陆家嘴是上海的金融中心，吸引了高薪金融人士聚集；而北外滩被视为世纪规划的典范，打造成了世界级的会客厅。

直截了当地说，谁离陆家嘴和北外滩更近、通勤更方便，谁就掌握着未来发展的主动权。而保利琅誉恰好坐落在北外滩和陆家嘴之间，处于这两个重要地区的中心位置。再加上杨浦滨江不断蓬勃发展的科技创新和互联网产业，这三大核心发展区域相辅相成，为居民提供了优越的生活环境。

除了地理位置的优势之外，保利琅誉与这三大核心发展区域之间的交通连接度也非常高。这使得居民通勤到陆家嘴和北外滩更加便捷，相比同级楼盘，处于领先地位。项目距离12/18号线江浦公园站仅约300米，是内环中少见的双轨交楼盘，为居民提供了便利的地铁出行选择。

沿着12号线向西两站就能抵达北外滩核心区，六站可在汉中路换乘1号线；而向东则直达金桥。沿着18号线向南三站即可到达浦东昌邑路站，可以转乘14号线直达陆家嘴；此外，18号线向北也可抵达五角场商圈、复旦大学、财经大学。此外，项目周边道路上有多座桥隧可通往陆家嘴，例如新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等，方便自驾前往陆家嘴。至北外滩，自驾也只需2-3公里路程。

为了提升业主归家的尊贵体验，并增强焕新街区的活力和城市形象，保利琅誉项目特意打造了独具特色的超过200米的宽广城市展面。在材质选择上，采用了定制化的陶管，当阳光照射其上时，每一根管都呈现出不同的光影和色泽，仿佛高档酒店或奢华店铺大堂的质感。

项目位于市区的独特地段，注入了更多酒店式的奢华设计元素和艺术氛围，旨在打造精致而美丽的社区，为业主提供更高水平的审美享受，让他们在回家的同时也能感受到度假的愉悦。例如，采用现代极简美学设计立面，搭配高低错落的建筑群，优化采光和视野，打造出独特的城市韵律和天际线，为城市建筑注入新的活力。归家路上，项目还打造了左右对称的林岸主轴，为每位业主提供定制化的尊贵归家体验。

此外，项目还设计了专为延伸家庭场景而打造的邻里空间架空层泛会所，旨在让每一位城市精英都能找到属于自己的独特乐活邻里空间。

项目打造了高端定制的户型，这使得进入二手房市场时将更加具有竞争力。

其中，经典的建筑面积约99平方米是项目的主力户型，朝南设计的三开间户型，客厅与餐厅阳台相结合，动线清晰，进一步扩大了公共空间的尺度。

户型设有全卧室飘窗，甚至连浴室也备有飘窗，有效地延伸了室内空间感。主卧室套房设计提供了更好的私密性，同时整体的动静分区布局使生活更加有序井然。此外，入户处的玄关还预留了充足的收纳空间。

除了上述99平三开间户型外，项目还打造了建面约99㎡的两开间户型。

建面约99平方米的两开间户型为三房，尽管只有两个开间，但却呈现出令人惊艳的效果。与传统的三开间户型相比，该户型在布局上有一个显著的优势：多了一个采光面，使得室内能够享受到270°环幕采光和视野。

这个户型拥有约4.2米宽敞的客厅，搭配景观大飘窗，窗墙的比例也相当高，使阳光和景色充分地进入室内。与此同时，这个户型将北向书房空间与客厅合并，整个客厅、餐厅和书房连成一体，空间感十足，适合举办小型派对。

此外，"双南套房"设计是该户型的另一个亮点，主卧配备了独立卫生间，形成了标准套房。次卧的设计也相当精巧，门口就是公共卫生间，实际上也算是一种套房设计。此外，次卧朝南还有一个不封闭的阳台，相较于全封闭交付的项目，也在经济上带来了一定的节省。

预算宽裕的购房者可以考虑选择建面约146平方米的改善四房户型，其中包括独立的电梯厅，为入户增添了一份仪式感。一进门，整个社交区域呈现出方正的布局，配以宽敞的阳台，空间格局宽敞舒适，适合举办宴会或者休闲放松。

该户型的主卧室是一个豪华套房，其主卫采用了类似酒店的格局，包括洗手台、淋浴间、浴缸和马桶四个区域，这样的奢华配置在140平方米以上的市场上并不多见。

需要注意的是，自2023年下半年以来，内环地区的改善型四房户型普遍面积超过了160平方米，总价偏高。而保利琅誉将四房户型的面积控制在140平方米以上，总价相对可控，这样更多的购房者就有机会购买了。

保利琅誉是由央企保利置业倾心打造，其交付​稳健可靠，此外该项目彰显了其高端“誉”系品质。在隐含奢华感和户型设计上，它超越了内环常规产品，实现了差异化的打造。

最关键的是，它拥有两大应对市场周期的法宝：首先，所处的区域正在经历大规模城市更新，周边的环境和生活方式已经发生了质的变化，未来发展潜力巨大；其次，项目位置靠近陆家嘴和北外滩这两大发展引擎，距离这些核心区域如此之近，可谓是近水楼台先得月。