上海华发南通瑞城徐泾项目将于10月面市 拟打造350套住宅房源

　　原标题：大虹桥热盘预定！蟠龙天地旁，华发西虹桥龙联路项目预计10月份左右入市！联动价6.4万！

　　大虹桥徐泾，蟠龙天地旁

　　华发西虹桥龙联路项目

　　（即华发南通瑞城徐泾项目）

　　预计10月份左右入市！

　　联动价6.4万！

　　2023年4月20日，南通瑞城联合华发以总价191940万元竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，楼板价38689元/㎡！

　　该地房地联动价64000元/㎡，与目前在售的虹桥公馆三期的价格持平，而周边的同类二手房售价已经到达7万元/㎡，存在一定的倒挂空间，且地块西侧紧邻超级IP“上海蟠龙天地”，出生就自带流量，入市必然是大热门！

　　地块详情：

　　青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块 当日耗时近8小时竞争激烈，于当晚22点成交。吸引了华润、中海、中铁置业、金新城&象屿、建发&联发、中铁建&越秀、华发&江苏海润、招商&南山、安徽高速、大华、国贸&葛洲坝&路劲、大家、绿城、保利发展、金茂、金地&西郊庄园、华侨城、万科、中天&天阳、碧桂园共20组竞买人角逐。

　　地块在报价阶段“触顶”转入一次性书面报价，并触发随机值，华发联合体报价最为接近平均值。最终由华发竞得，这也是华发首次进入青浦，成交总价19.194亿元，楼面价约38689元/平方米，溢价率约8.98%。‍

　　地块实景：

　　四至范围：东至蟠东路，南至龙联路，西至规划十一路，北至天山西路竞得

　　房企：华发+瑞成

　　成交总价：19.19亿

　　成交楼板价：38389元/㎡

　　土地性质：住宅

　　计容面积：49610.4㎡

　　容积率：2.0

　　套数：350套

　　套均面积：142㎡

　　房地联动价：64000元/㎡

　　预计未来入市后入围分也会在70分以上

　　根据出让要求来看，预计项目主力户型为100㎡左右的3房，搭配少量改善户型，预计总价约600-850万左右！

　　该地块西侧是蟠龙天地1期，东侧是罗家锦苑，南侧是进博会P10停车场，根据土地规划未来南面的18-01地块也是住宅属性（该地块价格预计不变，但不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，不可避免将受到噪音影响）

　　周边配套：

　　在交通上，项目距离17号线/13号线西延伸（在建）褚光路站约1公里，1站虹桥火车站，2站虹桥机场；另外周边临近崧泽高架路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，日常出行还是非常方便的！

　　在商业上，步行约700米就是上海蟠龙天地古镇商业，已于4月29日开放营业，另外周边还有首位奥特莱斯、虹桥天街、虹桥天地购物中心等商业综合体，可完全满足日常丰富的消费需求！

　　在医疗上，开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

　　在教育上，参考周边小区对口徐泾第一、第二小学，徐泾中学，另外，项目隔壁就是青浦世界外国语学校，还有世界外国语民办幼儿园，可满足全龄化的教育需求！