上海华发半岛华庭二期预计四批次入市 备案均价7.06万元/㎡

　　原标题：均价70620元/㎡已公示！“华发半岛华庭”即将认购！首开认购率破500％真红盘！浦东唐镇2号线约600米地铁盘！

　　第四批次新盘入市，再度带来重磅消息！

　　浦东唐镇

　　2号线唐镇站步行距离约600米

　　华发半岛华庭

　　均价70620元/㎡已公示！

　　其首开的优异成绩还历历在目：认购率高达约502%，积分门槛75分。

效果图

　　如今二期加推！将推约99-133㎡3-4房！势必又是“红盘预定”！

　　上海未来看浦东，

　　浦东发展看张江，

　　张江“第一选”在唐镇

　　说到上海未来发展看浦东，应该没有人质疑！

　　在这片澎湃的热土上，仅仅用了30年时间，就创造了GDP破1万亿元的奇迹！而接下来的30年，浦东站在了更高的起点，更多的利好政策和规划资源都将倾斜于此。

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　　浦东的未来，还有广大的发展空间！

　　甚至，在某种程度上可以这么说，浦东的前进方向就代表了上海的前进方向，这就是实打实的“引领区”！

　　而我们经常讲，买房子就是跟着时代发展大势走，买在浦东，显然不会在大方向上吃亏！

　　那我们再进一步，浦东优选哪里？答案无疑是“宇宙中心”张江！

　　张江已经在和世界级的产业高地相竞争，产业能级和规划定位有目共睹！

　　目前，张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

　　预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。（数据来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》）

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　　为了容纳更多的产业集群，2021年张江迎来史无前例的重磅扩容，从95平方公里扩大到220平方公里。

一房一万制图

　　更大的规模，意味着更大的发展空间，更高的发展水平！

　　可以说，张江的上限有多高，基本上就决定了浦东的上限有多高！

　　然而肉眼可见的是，张江核心区范围内产住开发早已成熟，住宅需求却一直很紧张，原因很简单，没地！

　　大量的产业集聚带来的居住需求，只能往外围扩展，唐镇就成为了承接张江人居住需求外溢的“第一站”！

　　为什么唐镇能够成为“第一站”？

　　最直接的优势无疑是与张江核心区近距离！

　　唐镇与张江接壤，与张江核心区也不过直线约2公里的距离。如此的“亲近”，可谓近水楼台先得月！

　　事实上，在南汇还没有并入浦东之前，唐镇就已经是张江东拓的前沿阵地，城市基建得以尽早起飞。

　　其次是2号线轨交，直连张江和唐镇！

　　2站金科路，3站张江高科，工作在张江、居住在唐镇可以说是“珠联璧合”！

　　而如果仅仅是因为距离近、有地铁，就优选唐镇，那结论未免下得太“草率”！

　　唐镇能够胜出还在于宜居！相比张江外围的康桥、周浦、川沙、曹路，唐镇的城市界面和宜居程度遥遥领先！

　　唐镇商品房在开发初期，就特别注重中高端居住氛围的营造，不仅成功打造了三大高端别墅，后面更有绿城、仁恒、大名城、华侨城等大批头部开发商进驻，界面干净整齐，品质社区抱团。

　　加上有未来公园城邦的定位，生态环境非常怡人。

　　讲到这里，就给大家分享下两个指标：唐镇用三分之一的土地做生态，人均公园面积约17㎡，河湖水面率也达到了约10%。

　　这样的生态绿地公园资源在大张江首屈一指！唐镇的宜居度，可见一斑！

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　　更为关键的是，即便有超级“大佬”张江扶持，唐镇也没有“躺平”，自身的产业势能也在厚积薄发！

　　唐镇西侧有张江集电港，北侧已经布局了卡园，南侧还有金桥南区，这些产业稳扎稳打，已经形成了相当的规模，进一步保证了唐镇的产业水平和人口基础！

　　显然，唐镇在牢牢锚定张江的同时，也牢牢地抓住了两张“王牌”——人口和产业！

　　这才是一个板块永葆活力的源泉！

　　因此，在张江置业，唐镇无疑是“第一选”！

　　唐镇“第一选”在唐镇站北侧的国际住区，

　　界面新、配套好，确定性更强

　　“手指伸出有长短”，即便是在同一个板块，也会有发展的先后和水平的参差！

　　目前，唐镇有着明显的4大梯队！

　　一梯队无疑是唐镇站组团。这里是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享。

　　无论是当下还是未来，都占据了唐镇价值的“制高点”！

　　当下稳健优异的二手市场，就是最好的证明。

　　数据来自一房一万二手房小程序

　　二梯队的创新中路组团，正在依托创新中路站打造综合体，未来具备成长空间，但规划兑现尚有时日；

　　三梯队的四兄弟组团，界面新、目前已经形成良好的居住氛围，但远离地铁、缺乏配套是“硬伤”；

　　四梯队的王港组团，界面起来的慢，配套弱，加之更加远离唐镇核心，因此“战斗力”最弱。

　　正是这样的价值分层，也决定了唐镇新房市场热度的分化。

　　在过去的两年，二梯队浦发唐城一期、三梯队华侨城纯水岸都触发积分，积分各为76.77分、69.11分，开盘日光；而远离核心的四梯队王港组团，浦发虹湾热度就低很多，最近一次推盘无需积分就可以买。

　　这就是市场用真金白银头投票的结果——买唐镇优选一梯队唐镇站组团！

　　而唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应——

　　华发半岛华庭，就在唐镇站北侧，步行距离仅约600米！

　　以7字头的新房均价入手周边二手已破10万+/㎡的唐镇一梯队，这样的性价比有多香，不用笔者多说了吧！

　　数据来自一房一万二手房小程序

　　而具体到项目周边，这里的配套资源也最为丰沛！

　　丰富的教育资源环伺左右！

　　教育：1公里范围内集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，全龄教育资源一站式解决。