西安市下半年预计有47盘待入市 新盘供应集中在高新和港务等四区

　　原标题：下半年新盘抢先看！10大板块，47盘！

　　今天，我们来看聊聊下半年还有哪些预备入市的新盘。尤其是6月底还会有哪些纯新盘会入市？它们大多都分布在哪儿？又有哪些值得我们重点关注呢。

　　为了方便大家更快能找到想要的新盘，我们已按区域板块、推售面积、参考楼面价等归类梳理，这样方便大家能估算出待开新盘的价格区间，话不多说，快来一起看下吧！

　　具体楼盘信息如下：

　　这里有两点来和大家分享：

　　其一、从待入市的新盘供应来看，主要集中在高新、港务区、经开和长安。

　　其中，高新待入市有15盘，国企、央企占比量极高，在当下的购房环境中也是一个优势。

　　无论是丝路软件城，还是高新CID，无论是地价的不断抬升，带动房价的上升，还是板块内摇号不断、购房者的蜂拥而至，都是对区域热度最好的证明！

　　目前高新三期CID已经集结了龙湖、中天、天地源、新希望、碧桂园、招商华宇等项目。

　　下半年还有绿城、金泰、紫薇、保利等项目。并且，随着新项目的入市，也会有更适应时代和需求的产品出现，值得大家关注！

　　目前中建悦庐、高科丝路嘉境的展厅都已开放，中建轨交山海境和天地源棠颂坊预计将在6月底、7月初入市。

　　另外，航天和长安也将迎来多个新盘，包括中粮大悦未来城、泰发祥江山雅境和保利天珺等多个纯新盘将陆续入市。

　　其中中粮大悦未来城在前几天一期悦著央璟的价格已经公示，首次公示4栋楼，共399套房源。其中有2栋高层是5和10#楼，户型面积约127㎡、142㎡和179㎡，整体均价1.87-1.9万/㎡之间。

　　其二、聚焦到产品来看，价格“不容乐观”。

　　在统计项目中，楼面价过万的项目超12个，但其实如果算上配套费，万元地项目已经超过市场供应一半的数量，过去三年被迫停滞的万元地都会加速启动入市，对于购房者来说，新房价格不容小觑！

　　从土地价格来看，高新土地楼面价基本过万，港务区土地楼面价0.6-0.8万/㎡，以后新房入市价格不会比现在有较大涨幅，大家还是可以耐心选择的。

　　部分纯新盘信息参考：

　　| 中建悦庐学府（展厅已开放）

　　项目位于西安市高新区三期核心位置未来之瞳区域，紧邻高新区第三十一小学和西安国际医学中心，总占地面积8.49万㎡，总建筑面积32.977万㎡，容积率不高于2.8，建筑限高80米。

　　而事实上这个项目就是中建丝路和中建六局联合开发的住宅项目（地籍编号为GX3-18-16，成交楼面价约12406元/㎡）。

　　据悉，总占地面积约127亩将全部规划纯住宅高层！户型建面约113-210㎡，毛坯交付。想在高新置业的朋友可以提前关注起来了！

　　| 陕建大明府（价格已公示）

　　项目位于曲江大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。住宅楼伍幢+公建配套楼一幢，容积率仅2.5，绿化率35%，规划布局2T4户。

　　值得注意的是，该地块出让时被规划要求80米限高的建筑红线要求，所以整体来看：

　　首先，社区住宅用地体量并不大，仅有22.231亩，限高+较低容积率+190㎡户型还是目前板块中唯一带南北双阳台设计的户型（同时户型图昨天已“悄悄流出”，大家可以先睹为快了解一下），居住的舒适度不言而喻：

　　其次又是陕建地产进入大明宫板块的首个项目，国企开发，未来交付品质还是值得期待的！

　　目前项目5#楼已经价格公示，产品为22层的高层，主力户型面积143㎡，均价约19639元/㎡。

　　| 朗诗百贤庭（即将价格公示）

　　项目位于渭滨路与开成路交汇处西北角，市府板块。

　　地块容积率仅约1.6，建筑密度约20%，打造8/9层洋房，户型面积约150㎡/165㎡洋房产品，居住体验更加低密惬意，也是西安主城市场罕有的低密产品！

　　另外，项目采用现代精奢立面设计，优越的窗墙比例，不但让通风、采光、揽景更优秀，也让建筑晶莹剔透，形成高颜值立面。据悉近期即将进行首次价格公示，值得重点关注！

　　| 保利阅云台（销售中心已开放）

　　项目位于长安区常宁大街西安财经大学南侧（地铁2号线西财大常宁宫站）。

　　占地400余亩，首开DK2地块，占地58.4亩，总建面17.96万方，容积率约3.49，规划8栋高层和1栋小高层，面积94-143㎡的三房、四房产品，毛坯均价大概在1.6万元/㎡左右（放风价格）。

　　从地段来看，项目属于常宁新区，生态环境较好，但生活配套相对滞后，还是需要时间去换空间的。

　　据悉DK2首推户型约94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫，所有的户型设计都很方正，布局也较为合理，通透性和采光性较好，符合当前市场主流，基本没有太大的毛病。

　　预计项目下半年入市销售，想在城南置业地铁盘的刚需购房者，可以提前关注起来了！