淮安大学城纯新盘国联韶润府预计下半年首开 含精装修高层住宅

　　原标题：产品、价格曝光!大学城“地王盘”传出重要动态…

　　好消息！大学城“地王”纯新盘—国联·韶润府已动工开建，预计下半年就可以首开入市！

　　据了解，项目正在组建团队，售楼处也已封顶，预计很快完工。

　　小编还打听到，项目首开的产品大概率有毛坯洋房，户型有两种，建面约129㎡和138㎡，放风价格在12000元/㎡左右！

　　另外，项目首批高层预计做的是精装，不过价格暂未透露，从目前曝光的信息看，该项目产品偏向刚改，加之“地王”头衔加持，项目房源的总价可能稍微偏高一点。

　　为此，小编也前往了韶润府的地块实探，一起了解一下！

　　售楼处已封顶，三栋楼在建已出正负零

　　韶润府下半年预计首开入市！

　　国联·韶润府位于鼎泰沁园东侧，淮安置地广场的北侧，仅一路之隔。

　　从项目的正门看，地块中已经有很多塔吊在工作。

　　地块两旁的围挡上也有很多关于该项目的信息和效果图。

　　总结就是，项目楼间距较宽，而这一点与该项目容积率仅为2.0不谋而合，这也是该项目在产品力上的一大优势，较为低密宜居！

　　上面也说过，项目售楼处正在建设当中，目前已封顶，脚手架还未拆下↓

　　地块中来来往往的车辆有很多，运输着建筑材料。

　　那么除了售楼处，项目预计首开的楼栋也正在建设，可以看到已出地面约一层。

　　小编对比了该项目的规划总平图，在建的三栋楼均是洋房产品，层高8+1F，并且这三栋的户型均是建面约129-138㎡，中间户建面约129㎡，边户建面约138㎡。

　　而项目的高层产品目前还处在打地基的状态，暂未出正负零。

　　那么从实探的情况来看，韶润府的工程进度是赶得上今年下半年首开的，买房人也在期待它的到来！

　　“地王”加身，楼面价5549元/㎡

　　一半房源将做精装，未来房源价格可不低！

　　国联·韶润府的前身为柯山路北侧地块，该地块在开拍之前已经预定了大学城板块的“地王”。

　　最终国联集团竟得该地块，成交楼面价5549元/㎡，大学城板块地价顶板也从4字头上涨至5字头！

　　5549元/㎡的地价不可谓不高，作为板块的“地王”，未来上市后势必充满挑战！

　　说完地价，回到项目本身，韶润府一共由18栋住宅组成，分别是9栋高层和9栋洋房。

　　除了洋房产品占比较多外，韶润府2.0的容积率也是大学城板块中少有的低密项目。

　　据地块此前的设计招标公告：商业占比3%左右，成品与毛坯各占一半，建议户型配比为：

　　建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右；

　　约110-130㎡户型占比40%左右；

　　约130-140㎡户型占比10%左右；

　　约140㎡以上户型占比10%左右。

　　总的来看，较低的容积率是该项目一大亮点，产品还是高层和洋房的搭配，户型面积段也照顾了大部分买房人。

　　唯独在价格上，大学城“地王”楼盘将要面对的压力可不小！

　　至少目前透露的首开洋房产品最小建面为129㎡，单价约12000元/㎡，总价也超过了150万元！

　　因此，买房人面临的问题就是：

　　韶润府的洋房虽然是毛坯，但单价偏高，面积偏大，总价偏高。

　　而高层面积偏小，适合刚需，但高层做精装的楼栋较多，总价可能还是偏高。

　　目前大学城楼市的价格线较为均等

　　那么韶润府的未来售价，会和大家一样吗？

　　目前在大学城板块内，毛坯高层的均价基本都在8000元/㎡左右，而精装高层在9000-10000元/㎡左右，价格很统一。

　　其中韶润府的直接竞争对手—淮安置业广场，在前段时间也加推了项目的首栋毛坯高层2号楼，备案均价10970元/㎡。

　　不过据了解，该批房源的优惠非常大，成交均价在8000-9000元/㎡，有置业顾问透露，目前已去化了几十套房源！

◎淮安置地广场在建的部分楼栋

　　在目前的市场环境下，大学城板块中的高层价格如果在10000元/㎡以上，去化就会变得异常困难。

　　买房人主要还是看价格合不合适，产品力都会先放其次…这是板块楼市的现状。

　　有项目置业顾问透露，他们的精装高层均价约9500元/㎡，已经推出了很长时间，可是去化一直很不理想。

　　那么韶润府因为其地价的限制、产品力较好、一半要求精装交付这几点原因，因此项目未来的售价估计很难低于10000元/㎡。

　　大家觉得呢？韶润府下半年入市后，将卖多少钱？

　　另外在本次实探中，小编也拍到了华润万象汇商业体的最新进展，今年内能够建成运营吗？