东莞天骄国际花园项目全面动工 将规划打造大平层住宅

　　原标题：捅破东莞房价天花板？黄旗山板块又一豪宅动工！

　　被誉为“豪宅天花板”的黄旗山新盘——天骄国际花园又有新进展！据了解，天骄国际花园项目已于近日获批施工许可证，将全面动工。

　　实地探访发现，天骄国际花园项目工地内已有设备进场施工作业。

　　烂尾13年后重启

　　入市进程加快

　　凭借优越的地理位置和坎坷的面世过程，天骄国际花园一直是备受瞩目的焦点。项目地处黄旗山板块，紧邻民盈·国贸城，既能坐拥一线黄旗山景，又可享受市民服务中心、国贸、汇一城等城市核心配套资源，地段优越。

▲天骄国际花园位置示意图

　　天骄国际花园所处的黄旗1号地块，原本是”旗峰新村“的回迁房项目。该地块自2009年起就开展征地拆迁工作，但由于种种原因，拆迁工作基本停滞，使得商品房两栋主体楼被迫烂尾。项目在废弃前楼体已基本建成，但没有下面的园林和配套设施。

▲天骄国际花园烂尾楼拆迁前实拍图

　　直到2019年，这个烂尾楼项目才得以重新启动。项目被更名为“天骄国际花园”，还是由光大地产开发建设。光大地产在东莞深耕多年，打造出了光大天骄峰景、光大天骄御峰、光大锦绣山河等优质楼盘。项目以“天骄”系列命名，足以看出其产品高端、气质不凡。

　　去年7月，天骄国际花园正式启动清拆工作，目前两栋烂尾楼已拆除完毕。

　　今年以来，天骄国际花园进度再次提速。3月1日，据广东省投资项目在线审批监管平台显示，天骄国际花园完成投资备案。项目总投资达约108亿元，规划建设住宅、商业、地下车库及公共配套等。

▲截图自广东政务服务网

　　这也是东莞楼市中少有的投资过百亿的项目之一。

　　根据资料，项目起止年限为2023年12月1日至2028年12月1日，也就是说，项目将于今年12月动工。而如今天骄国际花园启动建设，又再次将项目进程提前。

　　将推33万㎡住宅

　　限高150米

　　5月10日，天骄国际花园再次传出新动作。东莞市自然资源局发布了关于天骄国际花园项目变更《建设用地规划许可证》的批前公示。

▲截图自东莞市自然资源局官网

　　据公示内容显示，天骄国际花园的用地性质为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）用途以居住和商业为主。项目占地约10.7万㎡，总建面约71万㎡，容积率上限为3.66，计容总建面约39万㎡，限高150米。

▲天骄国际花园项目规划调整示意图

　　结合此前公布的规划信息，天骄国际花园商住比为16.11%：89.83%，即住宅建面约32.73万㎡，商业建面约6.29万㎡

　　产品方面，天骄国际花园规划打造建面约170-230-280-350㎡大平层户型，住宅为板楼结构，两梯两户或三体两户设计，预计明年入市。按照这一户型估算，项目住宅总量预计在1000套以上。以目前中心城区高端楼盘的项目定位和定价，天骄国际花园将是妥妥的千万级豪宅。

▲项目效果图，非最终方案，仅供参考

　　从之前流出的项目规划效果图来看，靠近旗峰路的部分楼栋，可以看到黄旗山景，而靠近东莞大道的楼栋高层住户，可以俯瞰东莞市民服务中心和中心广场等景观。不过，东莞大道和旗峰路均为城市主干道，车流量较大，可能受到噪音的干扰。

▲项目效果图，非最终方案，仅供参考

　　根据规划，未来天骄国际花园附近还会架设人行天桥，连接对面的市政广场。届时，项目周边将会形成黄旗山公园、黄旗广场、中心广场、民盈·国贸城、汇一城等为一体的大型商圈。

▲项目周边规划示意图，仅供参考

　　吹风价6万+

　　周边二手最高破10万元/㎡

　　拥有30年发展历史的黄旗山板块，一直以来都是东莞高净值人群追捧的理想住地。由于开发时间较早，土地资源紧缺，板块经历了长时间断供，直至今年才恢复新房供应。

　　天骄国际花园所处的位置，正是豪宅聚集区。项目周边的二手房价格也是片区内的“领头羊”。同属天骄系列的光大天骄峰景二手挂牌均价约5.4万元/㎡，光大天骄御峰二手房价突破约6.6万元/㎡，其别墅更是达到约12万元/㎡。

　　此外，新世纪第一居、新世界花园、黄旗山1号等传统豪宅区二手房挂牌价也已突破5万元/㎡。

　　新房方面，东莞今年豪宅供应爆发，上半年华润悦府、万科瑧湾汇、 瑧山境等多个豪宅新盘集中入市，激战正酣。房价也在豪宅项目的你追我赶下节节攀升，目前新房房价最高记录由万科瑧湾汇创造，楼栋备案均价约65000元/㎡。

　　据透露，天骄国际花园作为黄旗山板块的后起之秀，产品品质对标鹏瑞天玥，装标约8000元/㎡起。按照目前东莞中心城区豪宅项目的价格来看，项目后续的入市价格是极有可能破6万元/㎡的，但能否站上更高台阶，突破东莞房价天花板，还需要打一个大大的问号。