佛山大良一套独栋别墅以4130万元成功卖出 溢价率高达96.7%

　　原标题：太狠了！4130万！佛山再现"天价"豪宅！读秒加价！溢价2000万+

　　佛山法拍再现有钱任性

　　读秒加价！跳价100万

　　8位富豪，鏖战98轮！

　　大良独栋豪宅拍出4130万

　　溢价率97%！

　　8月16日，位于顺德区大良街道云路社区驹荣路桂畔上东区环湖二路的一套独栋别墅，经过98轮竞价，最终以4130万元拍出，溢价2030万元，溢价率达96.7%！

　　整场拍卖，吸引了超2.4万人次围观，多达8位富豪参拍！要知道，该房源参拍保证金高达420万元，也就是说，单单保证金便达3360万元！

　　房源未开拍前已有5人报名参与，进入拍卖时间后，人数增至8人。

　　在进入拍卖第一天（15日）便已有2个报价，在16日早上8点19分出现第3个报价后，便正式进入“疯抢”阶段。（os：有钱人抢房比小编上班还早）

　　尽管拍卖设置增价幅度为10万/次，但过程中，多位富豪出价豪横，比如Y2323竞买人，多次直接加价100万，甚者270万/次。

　　且竞拍过程十分激烈，基本按秒加价！

加价间隔不超1分钟

　　当天，激战3小时，最终由Y2323竞买人以4130万元总价拍卖成交。

　　01占地714㎡独栋别墅自带大型水景花园

　　为何能吸引如此多人争夺？看完就懂了！

　　根据公示，拍卖房源位于大良街道云路社区驹荣路桂畔上东区，套内建筑面积738.1平方米，独用土地面积714.9平方米，土地性质国有出让，土地使用使用权终止日期2075年7月11日。本次司法拍卖清场移交买受人。

　　从展示的实景图来看，房源为一套独栋别墅，自带一个维护良好的水景花园，小桥、流水、亭子以及繁茂的绿化等。

　　大门处旁就是还有一颗目测为迎客松的植物矗立着。

　　会客厅、中西厨、书房甚至是健身房、兵乓球桌等一应俱全，房源内部的保养情况，十分不错的↓↓

　　值得一提的是，公告特别提醒中写道，本标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

　　02地处大良老牌富人区最高抵押额5000万元

　　从房源的不动产信息了解，房源于2007年竣工，曾于2013年6月以最高额5000万元进行过抵押。

　　从位置来看，拍卖房源位于顺德老牌富豪区——云近东区，毗邻地铁3号线驹荣北路站，与在建的华润万象汇一路之隔，周边临近云近滨河公园、顺峰山公园、鹭鸟天堂等。

　　而从贝壳二手以及以往拍卖记录了解，该小区少有如本次房源超700㎡的大面积释出。在二手，目前挂牌仅有2套房源，面积约4-500㎡，总价1680万起步。

　　03接下来还有这些豪宅法拍房位于大良、千灯湖、陈村

　　此外，乐居从法拍网站监控发现，近期佛山还有多套豪宅法拍房即将迎来拍卖，涉及大良近良社区、桂城千灯湖、陈村、乐从等地。

　　01

　　大良山岚水岸：318.92㎡

　　独栋5层，425万元起拍

　　就在顺峰山公园旁！

　　位于大良街道近良社区南国东路山岚水岸花园一期的一套建面318.92㎡独栋房源，正以总价425万元挂网中，评估价605.9万元，将于8月18日开拍。

　　根据公告显示，房屋权利性质为市场化商品房，房屋用途为成套住宅，建筑面积为318.92平方米，房屋套内建筑面积为318.92平方米。

　　房源权利证号为粤房地权证佛字第0300060329号、粤房地权证佛字第0300060330号，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地使用权终止日期至2069年4月28日止。

　　据悉，拍卖房源曾于2018年以最高额1500万元进行过抵押，抵押面积为318.92㎡。

　　房源为5层高，外墙面为墙砖，入户门为不锈钢门，部分天花为夹板造型天花或铝塑板天花，其余天花扫乳胶漆，部分内墙贴瓷砖或贴墙纸，其余内墙扫乳胶漆，地面铺抛光砖或木地板，室内楼梯踏步铺防滑砖，安装木扶手。

　　从位置来看，房源所在的山岚水岸花园位置较佳，东临顺峰山公园，西挨顺成顺融城，相距不远则是顺峰小学、顺峰初级中学，居住氛围和生活配套均十分成熟。

　　02

　　乐从佛山奥园：487㎡

　　同面积房源曾被拍出2400万+高价

　　位于顺德乐从镇乐从社区佛山奥园浪琴湾的一套487㎡独栋别墅，目前正以起拍总价9492588元挂网中，评估价超1356万元，将于8月28日开拍。

　　根据公告，拍卖房源位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园浪琴湾22号，房产证号为6030159，房屋建筑面积487.8平方米、房屋套内建筑面积487.8平方米，房屋用途为成套住宅，土地使用期限自2003年4月1日起、2073年3月31日止。

　　本次拍卖房源由法院负责清场交付。

　　从房源的不动产信息了解，房屋曾于2017年8月以最高额1100万元进行过抵押。

　　而从拍卖公告中的房屋实景可见，房源内部和花园保养较好。

　　且从餐厅出来，便是一个超大型的临湖花园。

　　值得一提的是，去年8月该小区一套同面积的独栋别墅，引发了11人争抢，叫价270次，最终以超2426万元的总价成交，溢价1395万元。

　　从位置来看，房源小区位于乐从旧城区，毗邻乐从天佑城、乐从中学，临近罗浮宫国际家具博览中心，距离佛山新城板块约2公里。

　　03

　　中海万锦豪园：135.54㎡

　　地处千灯湖，超464万元起拍

　　乐居获悉，位于桂城街道锦园路8号中海万锦豪园梧桐11座1703房，目前正以总价4,649,565元挂网中，评估价超581万元，将于9月15日开拍。

　　值得一提的是，该房源曾于去年9月挂网过一次，但因当事人达成和解而撤回。而本次挂网，比上一次起拍价高出了20+万元。

　　根据公告显示，房源权利证号为粤房地权证佛字第0200274597号；房屋建筑面积135.54㎡；登记日期2011-10-08；土地/房屋用途为城镇住宅用地（城镇住宅用地）/住宅；土地使用期限：2074-11-04止。

　　房源为成交标的，由法院负责交付。

　　从位置来看，中海万锦豪园地处千灯湖板块核心，与保利天悦一路之隔，临着千灯湖公园、广佛线千灯湖站，周边建有灯湖小学、千灯湖环宇城、宜家家居等综合配套，板块是佛山公认的富人区。

　　04

　　陈村碧桂花城：325㎡

　　拍卖含土地使用权

　　位于顺德陈村镇潭洲村委会碧桂花城碧湖豪庭的一套325㎡独栋别墅，正以起拍总价987.7万元挂网中，评估价1411万元，将于8月22日开拍。

　　根据公告，拍卖房源为顺德区陈村镇潭洲村委会碧桂花城碧湖豪庭一街2号房屋及其土地使用权，权利证号为223039，实测建筑面积325.55㎡；独用土地面积458.6㎡，土地/房屋用途：住宅/成套住宅；土地使用期限自2001-12-27起，2071-12-26止。

　　但公告中特别提醒，该不动产存在加改建行为，超出证载建筑面积的部分尚未办理相关报建手续，可能存在无法办理过户手续的风险。

　　而从拍卖公告中的房屋实景可见，房源内部并未有任何家装，且仍摆放着不少装修材料，如同毛坯新房。

　　从位置来看，房源小区临近佛山地铁2号线登洲站，毗邻陈村花卉世界，周边建有碧桂花城幼儿园、碧桂花城学校等，与禅城奇槎、亚艺板块一桥之隔。

　　05

　　碧桂花城西区：371.64㎡

　　带花园带阁楼独栋！超721万元起拍

　　同样是碧桂花城，西区一套欧式风的独栋别墅超721万拍卖。

　　位于陈村镇花城社区居民委员会碧桂花城碧湖豪庭十街12号的一套占地371.64㎡独栋别墅，正以总价721.91万元挂网中，评估价超1443万元，将于9月18日开拍。

　　根据公告显示，房源不动产权证号为0311058103，土地面积371.64平方米，建筑面积201.82平方米，用途为成套住宅，登记日期：2011年8月1日，土地使用结束日期：2071年12月26日。由法院交付。

　　该房源曾于2018年2月，以最高额2000万元进行过抵押，抵押面积201.82㎡。

　　据介绍，拍卖房源于 2003 年竣工，共 3 层，室内户型为 6 房 2 厅 1 厨 3 卫 1 阳台 1 阁楼带花园，占地面积 371.64 ㎡。物业通风采光较好，噪音影响较小，使用状况为自用，维护保养状况较好。

　　04千万级豪宅遭热抢！溢价猛大良豪宅甚为抢手

　　据佛山乐居统计，今年来佛山已相继成交了7套千万级别的法拍房，溢价率均超30%！其中，7套里面，大良占了3套，里水、北滘、千灯湖、石湾各占一套。

　　而这些豪宅房源，往往经过多次争夺，最后成交价远远高于起拍价，乃至评估价。

　　其中，位于顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内692.4㎡独栋别墅，更是拍出了5041万的高价，多达14位富豪出手争夺，成交价高出估值逾2489万。

　　业内人士认为，之所以出现热抢现场，原因在于投资者对于豪宅物业投资价值比较认可，以及豪宅本质上对于稀有资源的占有，市面供应少等因素。