上海凯德茂名公馆75套房源今日启动认购 备案均价16.8万/平

在过去几年的上海豪宅市场中，捂盘和囤地已经成为了普遍的做法。房企资金充裕，优质地块被保留，等待时机；若土地成本过高，预计销售利润不佳，则选择观望；如果一直没有找到符合预期的价格，也会选择暂时观望。众所周知的一些豪宅项目，比如滨江凯旋门、香港置地启元、夏都·幸福268、保利世博·天悦、凯德茂名公馆等，都被视为捂盘的典型案例。总的来说，开发商在等待适合的价格。鉴于滨江凯旋门和中海·顺昌玖里等项目已经以超过17万/平方米的价格成交，其他几个豪宅项目也在考虑近期入市。

黄浦鼎豪楼盘【凯德茂名公馆】已经四批次过会，今日开启认购，本批次将推出75套房源，主力户型为建面约218-368㎡大平层，备案均价为16.8万/平方米。

凯德茂名公馆采取线上预约+线下认购的方式，认购时间为4月24日9:00-4月28日12:00，认购金额417万元，首套存款证明834万元，二套存款证明1668万元，社保系数0.24，入围比2.5:1。

凯德茂名公馆本次推出的房源在6号楼，户型为二至四房，面积约218-368㎡​。

【凯德茂名公馆】是凯德中国在上海打造的一座市中心地标性的高端住宅项目，坐落于黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路的交汇处，地处南京西路与淮海路两大繁华商圈的核心地带。

凯德茂名公馆自2011年首次投入市场以来，由五座11至26层的公寓楼组成，总共拥有近300套顶级公寓。除了6号楼之外，其他楼栋均已获得销售许可，而6号楼此前一直用于外部租赁。本次推售的6号楼和5号楼少量房源，共计约75套可售房源。

项目采用独具特色的建筑风格，融合了中西方的设计元素，与其尊贵的地域氛围相得益彰。选用了进口名贵花岗岩，通过深浅双色的搭配，以及复杂的干挂工艺，打造了独具魅力的“黄金沙漠”外立面。这种设计不仅提升了建筑的质感，而且具有持久的魅力。建筑的线条简洁大方，与茂名路上众多历史建筑相得益彰，既低调又不失优雅。

该小区的物业服务由凯德物业提供，这是一家全球领先的高端服务式公寓品牌，凭借着四十年来在酒店服务领域的深厚经验和实力，为业主提供卓越的服务。

该社区的园林景观是由知名设计机构BCA设计打造的英式庭院风格，草坪郁郁葱葱，树木葱茏茂盛，为居民提供了绿意盎然的环境。社区内设有占地3500平方米的会所，包括室内泳池、健身房、壁球室、儿童娱乐室等多种功能，以及下沉式庭院。会所内的洽谈室坐落在社区景观园林的对面，可欣赏到不同季节的美景。

周边配套：

项目周边交通便利，可轻松抵达地铁13号线、12号线、2号线、7号线以及南北高架等交通设施。距离最近的地铁站包括13号线的淮海中路站和12号线的陕西南路站，仅500米之遥，而在2公里范围内还有2号线的人民广场站以及7号线的静安寺站。对于自驾者，也可通过南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路便捷出行。

项目周边教育资源丰富，包括巨鹿路第一小学、清华中学、向明中学、瑞金一路幼儿园以及瑞一幼儿园等学府。

医疗设施方面，距离约1.3公里处的上海市交通大学医学院附属瑞金医院为最近的医疗机构，此外还有上海市中医医院、上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院以及徐汇区中心医院等医疗资源环绕。

项目周边商业配套同样丰富，包括锦江迪生、时代广场等知名商场。地处南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，周边环绕着Hermes、Louis Vuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌，为居民提供了便利的购物和娱乐选择。