上海中粮海景壹号大平层挂牌转让 起拍总价41.24亿元

　　原标题：起始单价8.42万/㎡！陆家嘴「中粮海景壹号」3栋住宅楼集中转让！

　　突发！上海陆家嘴的标杆型高端住宅中粮海景壹号，3栋楼，约5万方的住宅大平层，连同311个车位被挂牌转让了。

　　仅住宅部分转让价格的起价为41.24亿元！折合起始单价8.42万/㎡！这个价格没有算上311个车位，是不是令人震惊？

　　要知道今年5月中粮海景刚创下了约39万/平的单价记录，距今不过才短短3个月！

　　7月28日晚间，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称：拟挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权， 底价不低于414239.23万元。

　　标的公司核心资产为陆家嘴滨江住宅中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼，可售建筑面积合计49212.01平方米。折算下来，每平起价约8.42万！

　　特别提示：因本次交易拟通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让方式进行，交易对方及最终成交价格目前均不确定，交易是否能够达成以及交易产生的具体损益金额对公司经营业绩的影响存在不确定性。

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　　今年刚曝约39万/平成交价

　　今年5月，中粮海景壹号成交一套网签总价1.52亿元的房屋，这套房子也是5月上海二手豪宅的成交总价最高。

　　据中介朋友圈消息，这套房子位于中区，户型为建面约390平方米的5房，房子的折合成交单价约39万元/平。（该价格为网签价）

　　在法拍房市场，中粮海景壹号去年3月曾成交一套总价1.779亿元的高区复式，折合单价约30万/平。

　　上海海景壹号位于上海市浦东新区陆家嘴CBD核心区，正滨江地段，坐拥一线江景，是黄浦江畔的标杆级顶豪社区。

　　小区的1、2、8号楼已经出售，5、6、7号楼现只租赁，由开发商保留无售卖。

　　公告显示，此次大悦城转让的标的公司——海鹏利标的公司，核心资产正是中粮海景壹号5号楼、6号楼和7号楼，土地用途为住宅用地，房屋类型为公寓，宗地面积24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。

　　1996年，亨达与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。

　　2008年，项目实现竣工，可售建筑面积合计49212.01平方米，此外还有未办理产证地下车位311个。

　　从区位图看，社区由4幢（6个单元）超高层江景公寓围合组成，分别为31层—40层的超高层住宅公寓。

　　此次拟出售的5、6、7单元为鹏利辉盛阁公寓，由开发商保留，并在2007年转为酒店式公寓出租，2008年底正式变身为上海鹏利辉盛阁高级服务式公寓，由新加坡辉盛国际负责管理。

　　其中，5、6单元共31层，户型为210-250平方米的平层；7单元01户型共40层，40层为复式，02户型共37层，均为平层。

　　以可出售面积49212平方米来算，这批公寓的挂牌价约8.42万元/平方米。据界面新闻调查，目前房子基本已对外出租，租期均为一年以内短租约，入住率保持在90％以上。

　　建面约211㎡户型图

　　建面约247㎡户型图

　　建面约305㎡户型图

　　建面约330㎡户型图