上海淮安里项目即将推出545套房源 均价14.2万/㎡

　　原标题：老静安真正的核心！「淮安里」预计很快入市！ 推出建面约92-318㎡1-5房！

　　老静安江宁路板块

　　鸿印里姊妹盘淮安里

　　即将推出建面约92-318㎡1-5房

　　545套房源

　　预计很快入市！

　　老静安核心区烫金地段，直线距离苏州河约400米，静安73街坊定名淮安里，推出建面约92-318㎡1-5房，预备入市中！价格可以参考鸿印里的入市均价14.2万/m²！

　　项目基本信息：

　　建设用地范围：西临昌化路，北临昌平路，南近康定路

　　占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡

　　总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡

　　容积率：4.52

　　最大建筑高度：100米

　　最大建筑层数：32米

　　静安城投73号地块同样分为南北两地块，南北地块被中间已经落成的住宅项目——南草坪花园隔开。

　　项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万㎡，总计77套房源。

　　北地块的规划设计方案已公示，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总计468套房源。

　　全套户型图赏鉴

　　A1户型 约92㎡一房

　　A2户型 约109㎡两房

　　A3户型 约108㎡两房

　　A4户型 约118㎡两房

　　B1户型 约142㎡三房

　　B2户型 约144㎡三房

　　B3户型 约146㎡三房

　　B4户型 约119㎡两房

　　B5户型 约118㎡两房

　　B6户型 约162㎡四房

　　C1户型 约174㎡四房

　　C2户型 约104㎡两房

　　C3户型 约150㎡三房

　　C3a户型 约105㎡两房

　　C4户型 约181㎡四房

　　C5户型 约181㎡四房

　　D1户型 约195㎡四房

　　D2户型 约185㎡四房

　　D3户型 约186㎡四房

　　D3a户型 约191㎡四房

　　D4户型 约271㎡五房

　　D5户型 约318㎡五房

　　D6户型 约311㎡五房

　　E1户型 约165㎡四房

　　E2户型 约117㎡两房

　　E3户型 约150㎡三房

　　E3a户型 约146㎡三房

　　E4户型 约132㎡两房

　　E5户型 约175㎡四房

　　E6户型 约305㎡四房

　　1 老静安为数不多的纯住宅地块

　　其实早在2021年11月，静安73街坊项目规划就已经公示。

　　静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经8年。

　　73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，北地块的高层住宅部分共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

　　而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将在今年开工，一共77套。

　　南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

　　2 黄金地段，配套优质

　　静安地处上海市中心，因境内古刹静安寺而得名，是上海最具国际化气质的中心城区。

　　静安区连续多年涉外经济比重保持在50%以上，是上海唯一涉外税收超五成的行政区，“国际静安”名副其实。

　　作为近20年来浦西发展最成功的一个行政区，在经历15年“撤二建一”后，目前的新静安规模进一步扩大，由苏州河以南的老静安区与苏州河以北的老闸北区合并而成。

　　其中老静安区与黄浦区相邻，地处上海的正中心，拥有静安寺、南京西路两大顶流商圈，在上海滩的商业霸主地位牢不可破。

　　交通方面：项目2公里之内汇聚了9条地铁线路，分别是7号线昌平路站、2号线南京西路站、3、4号线上海火车站、14号线静安寺站、8号线曲阜路站、1/12/13号线汉中路站。

　　商业方面：与淮安里一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

　　除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

　　教育方面：项目周边有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

　　医疗方面：项目周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

　　3 项目周边的二手房价格

　　项目居于泰府名邸、静安豪景苑中间，这两个项目最早是07/08年左右建成的次新房，目前官方给出的核验价在15万上下，加上各种税收、中介费用，跟小编预测项目14万+的单价倒挂不是很大。

　　但上海核心地段的新房供应越来越少，随着时间的推移，价值将会慢慢被放大，即使现在没有倒挂，买到也是赚到，所以，能够得上的小伙伴们，上车别犹豫。