3月广州公寓市场新货供应801套 成交量飙升至1251套

　　原标题：3月公寓月报：供应量低位增长，市场回暖势头明显

　　3月广州公寓市场新货集中释出，供应801套3.94万㎡，供应量较上月低位增长185%。

　　凭借增城个别项目的批量确权，本月公寓市场成交飙升至1251套7.07万㎡，环比增幅达180%。

　　若剔除特殊网签，市场仍录得65%的环比增幅，50%的同比增幅，回暖势头明显。

　　库存变化：去库存周期仍然处于增长阶段

　　3月公寓新货均来自增城区，荔城板块的国贸学原入市一栋29层高的商业楼，供应528套38-79㎡的平层公寓。

　　新塘板块在售项目中海联智汇城的复式公寓入市，供应273套35-54㎡的LOFT公寓。

　　市场加速回暖，3月末广州公寓库存量继续降至126万㎡，不过去库存周期仍然处于增长阶段，达28.5个月。

　　区域表现：多区公寓成交大增，增城批量确权突出

　　本月增城区凭借个别项目的批量确权，录得564套的高位成交，占比达45%。

　　南沙、番禺区多个公寓顺销项目去化提速，区域成交突破百套，为184套、103套。

　　市中心公寓成交热度不减，除白云高位回落外，其余区域录得大幅度增长。

　　主力区域海珠跑量158套，天河录得145%的环比增幅，成交增长至71套。

　　项目成交：增城区国贸学原配建公寓整栋确权网签

　　本月增城区国贸学原项目的政府性配建物业批量确权网签，除购物中心和临街商铺外，还包含了一栋约3万㎡的商业楼。

　　故而该项目凭借528套的公寓确权网签位居第一位。

　　其次，南沙区大盘越秀国际总部广场本月推出一口价准现楼优惠活动，带动项目成交113套公寓。

　　海珠区越秀星汇海珠湾、越秀•天荟江湾活动推售力度加大，项目公寓去化提速，分别成交72套、53套。

　　其余上榜项目公寓成交主要集中在20-50套，顺销为主。

　　面积段方面，由于国贸学原的大批量确权网签和越秀国际总部广场的热销；

　　本月50-80㎡公寓的成交占比扩大至40%，30-50㎡主力面积段的公寓占比有上月的61%缩减至53%。

　　后市预测

　　受特殊确权网签影响，导致本月商业市场成交数据大幅度增长，剔除这一影响，市场持续回暖复苏趋势不变。

　　据广州中原研究发展部监测，近期广州经济运行呈现稳定修复态势，市场上热点商业项目的去化明显提速，大宗交易也开始活跃；

　　部分优质千万大平层项目认筹量也较为可观。因此，后续广州商业市场或会较本月批量确权拉升的高位有所回落，但整体预期偏乐观。