新房供应增加 新加坡3月份销售额跃升至4个月以来最高水平

根据数据，新加坡开发商 3 月份售出了 718 套私人住宅，比 2 月份售出的 149 套增加了四倍多。

新私人住宅销售（不包括执行公寓单元（EC））也达到四个月来的最高水平。

仲量联行负责人指出，与去年同期相比，开发商销量比 2023 年 3 月售出的 492 套增长了 45.9%，但比 3 月份 831 套的五年平均水平低 13.6%。 住宅研究 Chia Siew Chuin。

“与一年前相比，由于多轮市场降温措施、经济状况疲软以及融资成本较高，潜在购房者变得更加谨慎，”Chia Siew Chuin说。 她补充说，更多的选择和价格使购房者更具选择性和价格意识，导致销售速度放缓，因为他们需要更长的时间才能做出购房决定。

3 月份的数字使今年第一季度的销量达到 1,175 辆。 世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管 Tricia Song 指出，第一季度销量比 2023 年第四季度的 1,092 套增长了 7.6%，但比去年同期下降了 6.4%。

她补充说：“在实际价格点上具有优越属性的精选项目表现出色，而整体销售仍然不温不火。”

Lentor Mansion 占据了本月销售的大部分。 在推出的 533 个单位中，约 409 个单位在 3 月份以每平方英尺 2,269 新元的中位价售出。

PropNex Realty 研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示，该项目成为自裕廊东 J'den 于 2023 年 11 月推出时售出 368 个单位中的 88% 以来表现最好的新推出项目。 Wong 补充道，拥有 267 个单位的 Lentoria 是 3 月份第二个最畅销的项目，以每平方英尺 2,129 新元的中位价出售了 60 个单位。

Huttons 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 指出，Lentor Mansion 出售的单位中近 75% 的售价低于 200 万新元。

莱坊新加坡研究主管Leonard Tay表示，需求依然完好，但买家“现在比疫情期间和疫情爆发后不久的房地产繁荣时期拥有更多选择……选择的多样性导致了之前更长的决策时间”。

Huttons 的 Lee 观察到，虽然 3 月份外国人购买量仍较低，占总购买量的 1.8%，但外国人购买数量从 2024 年 2 月的 4 件跃升至 13 件。

3 月份，中部地区以外地区 (OCR) 的销量居高不下，共售出 605 套，占总销量的 84.3%。 中部其他地区 (RCR) 约有 66 个单位被转移，占销售额的 9.2%。 在核心中部地区（CCR），售出 47 套，占 6.6%。

值得注意的是，CCR 项目的销售量因对外国买家和投资买家征收更高的印花税而受到打击，但销量较 2 月份售出的 34 套有所改善。 CBRE 的 Song 表示，更好的表现“是在 Cuscaden Reserve 降价约 20% 的基础上实现的，这可能引发了更多买家对 CCR 的兴趣和逢低买盘”。

Watten House 又以每平方英尺中位价 3,255 新元的价格出售了 12 个单位，而 19 Nassim 以每平方英尺中位价 3,304 新元的价格出售了 11 个单位。 两个优质项目于 3 月份售出了最后一批单位：Leedon Green 的售价为每平方英尺 3,135 新元，Pullman Residences 的售价为每平方英尺 3,435 新元。

PropNex 的 Wong 发现本月新房价格上涨。 与 2 月份相比，3 月份 OCR 地区出售的非有地新建私人住宅的成交价格中位数上涨了 9.2%，而 CCR 地区的项目成交价格则上涨了 4.5%。 与此同时，3 月份 RCR 的中位价格下降了 0.8%。

URA 的初步估计显示，第一季度私人住宅整体价格上涨 1.5%，较上一季度 2.8% 的涨幅有所放缓。

3月份推出的单位数量总计877个。OCR项目以800个单位领先，其次是RCR项目（52个单位）和CCR项目（25个单位）。

包括 EC 在内，3 月份售出 832 套，而 2 月份售出 183 套。