美国3月份单户住宅开工量暴跌 未来新房获批建设数量降至五个月低点

美国单户住宅建设在 3 月份大幅下滑，尽管待售二手房严重短缺仍然支撑着新建筑，但抵押贷款利率的回升正迫使潜在买家观望。

美国商务部周二（4月17日）的报告还显示，未来建造单户住宅的许可数量降至五个月低点。 住宅投资在连续九个季度收缩后于 2023 年下半年出现反弹，这是自 2006 年房地产市场崩溃以来持续时间最长的一次。但复苏似乎正在失去动力。

FWDBONDS 首席经济学家Christopher Rupkey表示：“由于房屋建筑商对今年利率大幅下降的预期已经消退，房地产复苏目前已陷入停滞。” “有一点是肯定的，那就是如果没有更多的供应，房价将会上涨，并且更加难以承受。”

美国商务部人口普查局表示，占住宅建筑大部分的单户住宅开工量上个月下降了 12.4%，经季节性调整后的年增长率为 102.2 万套。 2 月份的数据向上修正，显示单户住宅开工量反弹至 116.7 万套，而不是之前报告的 112.9 万套。

3月份独栋住宅建设同比增长21.2%。

潮湿的天气可能影响了上个月的奠基活动。 东北部、中西部和人口稠密的南部地区房屋建筑面积下降，但西部地区房屋建筑面积有所增加。

最新的政府数据显示，第四季度市场上有 757,000 套住房，远低于 Covid-19 大流行前的 114.5 万套。

全国住宅建筑商协会 (NAHB) 周一的一项调查显示，单户住宅建筑商的信心在 4 月份保持在八个月高位不变。 NAHB 表示，“买家正在犹豫，直到他们能够更好地判断利率走向。”

抵押贷款金融机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已升至7%，因为劳动力市场和通胀的强劲报告表明美联储可能会推迟今年预期的降息。 年。 一些经济学家怀疑美联储是否会在 2024 年降低借贷成本。

自7月份以来，美联储一直将政策利率维持在5.25％至5.5％的范围内。 自2022年3月以来，基准隔夜利率已上调525个基点。

华尔街股市大多走低。 美元兑一篮子货币保持稳定。 美国国债收益率上升。

住房竣工量下降

5 套及以上住房项目开工量骤降 20.8%，至 29 万套，为 2020 年 4 月以来的最低水平。总体住房开工量骤降 14.7%，为 2020 年 4 月以来的最大降幅，2019 年为 132.1 万套。 行进。

路透社调查的经济学家此前预测开工率将降至 148.7 万套。

3 月份单户住宅未来建设许可证下降 5.7%，至 973,000 套，为去年 10 月以来的最低水平。 这可能反映了最近抵押贷款利率的上升，并表明未来的房屋建设活动放缓。

多户住宅建筑许可证保持不变，为 433,000 套。 建筑许可总量下降 4.3%，至 145.8 万套，为去年 7 月以来的最低水平。

经济学家预计，住房市场对第一季度国内生产总值增长的贡献不大。 房地产市场的命运与即将到来的通胀数据息息相关。

3月份批准建设但尚未开工的房屋数量增加了0.7%，达到273,000套。 单户住宅建筑积压量保持在 141,000 套不变。

该住房领域的竣工率下降了 10.5%，至 947,000 套，这表明供应可能仍然较低，导致价格上涨。

住房竣工总量下降 13.5%，至 146.9 万套。 房地产经纪人估计，随着时间的推移，住房开工率和竣工率需要保持在每月 150 万至 160 万套的范围内，才能弥补库存缺口。

在建住房数量下降 0.9%，至 164.6 万套。 在建单户住宅库存增加 0.3%，达到 689,000 套。 在建多户住宅存量下降 1.8%，至 94 万套。 疫情过后，多户住宅的开工量和许可证数量激增。

花旗集团经济学家 Alice Cheng 表示：“从开工到竣工通常需要 1.5 到 2 年的时间，大部分单元都已竣工。” “我们应该会看到多户住宅供应减少，这可能会给房价带来压力。”虽然上个月房地产市场有所回落，但制造业似乎正在扭转局面。 这两个行业受美联储收紧货币政策立场的影响最大。