4月澳洲悉尼内城区短租度假屋增至2345套 房租创下历史新高

　　原标题：澳洲公寓越来越难负担，悉尼短租屋一年内增长22%，澳洲地产建筑破产潮仍在持续！

　　01

　　悉尼只剩5%地区公寓可负担得起

　　Suburbtrends 的数据显示，由于利率快速上涨和房价高企，悉尼所有城区可负担单元房的数量已经缩减到只有5%。

　　Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析发现，经济适用房的选择尤其稀缺，在澳大利亚较大的首府城市中，只有1%的郊区提供更便宜的住房。

　　悉尼、阿德莱德和霍巴特的表现较差，所分析的郊区均未达到负担能力基准。

　　拉德纳先生说：“这种严峻的现实与同一城市的公寓的负担能力形成鲜明对比，表明房地产市场内部存在令人不安的差异。”

　　根据 Lardner 先生的说法，如果房产价格低于郊区家庭年平均收入的 5.1 倍，则该郊区被认为是负担得起的。

　　“这个负担能力基准表明，澳洲首府城市的绝大多数城区都超出了这个门槛，尤其是独立屋。对于希望进入房地产市场的年轻人来说，这种情况尤其令人担忧。 由于工资增长跟不上房地产价格的增长，越来越多的年轻澳大利亚人无法拥有住房。”

　　虽然单元房市场的价格基本上更便宜，但由于收入落后于价格，悉尼只有13个城区还在负担得起的范围内。

　　Kellyville Ridge、Pennant Hills、Greenwich、Harris Park 和 Chipping Norton 的公寓是最负担得起的，中值约为郊区家庭年平均收入的 4.6 倍。

　　布里斯班的买家有更多选择，65% 的公寓市场价格仍在可承受范围内。

　　布里斯班内城区的 Wilston、Camp Hill、Ashgrove 和 Paddington 是最实惠的，平均价格保持在 550,000 澳元左右。

　　在墨尔本，17% 的公寓市场（其中许多位于市中心）仍在可负担范围内。 其中包括 Travancore、Abbotsford 和 Windsor，这些地区的公寓售价在 340,000 澳元至 450,000 澳元之间，大约是这些郊区家庭年平均收入的四倍。

　　在堪培拉，71% 的郊区单元房价格仍然可以承受，阿德莱德 42% 的单元房市场和达尔文所有城区的单元房价格都在可承受范围内。 相比之下，霍巴特的所有公寓市场都负担不起。

　　此外，储蓄存款进入房地产市场所需的时间也已激增至10年左右，而30年前约为5年。

　　奥利弗博士表示，建造更多房屋、放宽土地使用规定、更快地释放土地以及加快建筑审批流程将有助于扩大经济适用房的数量。

　　此外，将移民水平与房地产市场供应住房的能力相匹配也会有所帮助。

　　02

　　悉尼短租屋一年内增长22%!

　　据《悉尼晨锋报》报道，尽管悉尼面临住房危机，短租度假屋的数量却在增多。

　　数据显示，过去一年，Airbnb和StayZ挂出的短租住宿增长超过五分之一。而与此同时，空置租房的数量大减，导致租房竞争激烈，促使房租创下历史新高。

　　数据分析公司AirDNA数据显示，今年4月，悉尼内城区短租屋最多，共有2345套可供出租的短租屋，一年内增长了15%。

　　东部郊区的北侧（包括Bondi、Vaucluse和Paddington）的短租屋增多了22%至1537套；而Pittwater地区的短租屋增多了30%至904套。

　　悉尼东南区郊区（包括Coogee、Randwick和Maroubra）有600多套短租屋可供选择，Warringah和Manly地区也有600多套短租屋。

　　此次并没有研究有多少套短租屋是全屋或单纯的卧室，以及这些短租屋可供出租的次数。

　　截止到今年4月的一年内，悉尼可供出租的短租屋增长了22%。Domain数据显示，空置率从1.4%下降到了1%。

　　AirDNA发言人Madeleine Parkin表示，短租屋的数量仅仅是2019年4月的一半。受到新冠疫情限制以及短租屋市场出台规定的影响，很多房屋被长租、出售或成为了业主的主要住宅。

　　“但悉尼的短租屋市场已经开始复苏，一年内有所增长，这也是受到了国际旅客回归的促进。”

　　悉尼大学城市和乡镇规划教授Nicole Gurran表示，五分之一至三分之一的短租屋是频繁被租出去的全屋，具体比例要取决于市场的不同。

　　2018年，新州成为首个规范Airbnb短租形式的州，对大悉尼投资房产实施了180天的限制。

　　但在悉尼面临租房危机的当下，Gurran认为短租屋的增多应该让人警醒。

　　Gurran称，如果政府不进一步介入，包括更强劲的租客保护和增加社会廉租房，租客只会面临更糟糕的情况。

　　03

　　澳洲破产潮仍在持续 两家管道铺设公司破产

　　昆州建筑行业破产潮仍在持续，最近又有两家管道铺设公司破产，分别是Civforce Civil Pipelaying和Obsidian Plumbing。

　　据《澳大利亚人报》报导，Civforce Civil Pipelaying公司在在昆州东南部的住宅地产项目中损失惨重，累计欠款达240万澳元。Morton Lee Insolvency的清算人李（Leon Lee）正在对其进行清算。

　　Civforce Civil Pipelaying公司成立于2016年，为昆州东南部的新住宅区和开发项目承接了许多地下管道铺设工程。

　　在提交给澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的一份报告中，李先生表示，该公司累计亏损超过100万澳元，表明其没有足够的运营资本来偿还债务。

　　李先生在报告中表示，“根据初步调查，自2022年初，Civforce Civil Pipelaying已资不抵债。”

　　“许多债权人支持针对这家公司的诉讼程序，而且该公司缺乏可用资金来弥补交易损失和运营资本。”

　　根据该报告，Civforce Civil Pipelaying公司拖欠税务局787,755澳元，而拖欠分包商和其他供应商的款项约80万澳元。

　　另外，总部位于黄金海岸的另一家管道铺设公司Obsidian Plumbing，现已任命清算公司SV Partners的斯廷普森（David Stimpson）为破产托管人。

　　根据提交给ASIC的一份报告，Obsidian Plumbing公司拖欠澳大利亚税务局609,569.69澳元。

　　Obsidian Plumbing公司拥有60多名员工，公司主要从事商业、住宅和多单元开发、采矿和民用基础设施方面的工作。

　　根据分析和技术公司（Equifax）的数据，全澳建筑行业的破产案例持续增加。

　　该机构的《季度商业观察》（Quarterly Commercial Insights）最新期刊显示，与2022年同季度相比，2023年第一季度全澳建筑业破产率上升了94%。

　　此外，根据该机构的数据，2023年第一季度，27%的建筑企业的信用评级被下调，而2022年同期这一比例仅为9%，其中住宅行业受到的影响最为严重，33%的住宅建筑企业的信用被降级，其次是32%的商业建筑公司和23%的民用、基础设施建筑企业的信用也被降级。

　　04

　　澳洲华商出售豪宅，$4100万天价成交！

　　近日，由华裔商人Chongquing Du所拥有的墨尔本豪宅“Avon Court”已易手，买家是Anna Egorova。

　　据悉，成交价为4100万澳 元，成为了2023年截至目前维州最贵的一笔房产交易。

　　报道称，来自Ascend Real Estate的Sun Chen与来自Kay & Burton的Grant Samuel共同代理了这处房产。Chen先生表示，买家Egorova女士突然 就看中了这栋维多利亚时期的豪宅，在该房产网上发布的6天内，就进行了交易谈判。

　　“这是一笔非常迅速的交易，买家非常想要这套房子。这是一处独一无二的房产，买家非常喜欢其19世纪90年代的维多利亚风格，这种风格已无法重现。”

　　目前对外界对Egorova知之甚少，但知情人士证实，她是本地人，无需外国投资审查委员会的批准就购买了该房产。

　　中介还表示，他手头还有几名错失了Avon Court的客户，他们仍在寻觅墨尔本的豪宅。

　　“我还有两三位预算超过4000万澳元的购房者在寻求类似Avon Court 的房产。”

　　报道称，2014年，Du于2014年以1980万澳元的价格从AutoBarn的联合创始人、已故的Garry Dumbrell手中购得了Avon Court。

　　这次交易不仅使该房产价格翻了一番多，还刷新了Hawthorn区的成交纪录，超过了澳邮老板Ahmed Fahour将其位于附近的房产“Invergowrie”卖给Angela和Stephen Tomisich夫妇时创下的4050万澳元的记录。