新竣工项目推动香港写字楼租赁需求租金持续下滑

2024-05-05 09:28:48来源：新房网

仲量联行表示，香港甲级写字楼市场的租户占用面积比 3 月份的多出 12,728 平方米，租户实现新竣工项目的预先承诺，推动了租赁需求。

咨询公司表示，3月底全市空置率达到13.1%，环比上升0.2个百分点，部分原因是太古地产位于湾仔的太古广场六号和维亚地产位于黄竹坑的维亚广场落成。 香港房地产市场监测报告中表示。中央黄金地段的空置率小幅上升 0.1 个百分点，达到 10.6%。

仲量联行香港董事总经理兼办公室租赁咨询主管 Alex Barnes 表示，2024 年第一季度约 38% 的新出租面积超过 20,000 平方英尺，高于去年同期的 22%。今年前三个月，20,000 至 50,000 平方英尺的租赁交易量增长了近 5%。

巴恩斯在一份新闻稿中表示：“保险公司、金融机构和奢侈品牌是办公室租赁市场上最活跃的租户。” “我们预计 2024 年第二季度将继续出现更大规模的新出租。”

租金持续下滑

继 2 月份下降 2.4% 后，3 月份总体净有效租金较上月水平进一步下降 0.7%，至每月每平方英尺 50.60 港元。

研究高级总监Cathie Chung表示，在主要写字楼子市场中，中环和港岛东的租金分别下跌1.3%和0.6%，而湾仔/铜锣湾和九龙东的租金小幅上涨0.1%。

仲量联行追踪的新租赁项目由英国保诚集团 (Prudential Plc) 主导，该公司在南丰集团位于启德的空侧综合楼占据了整个 53,600 平方英尺的楼层，作为这家保险巨头本地劳动力扩张的一部分。

在资本市场上，高盛和凯龙集团以7亿港元的价格将位于澳门客运码头附近新开发的商业大楼88WL出售给建滔控股和建滔积层板背后的张氏家族。

这座25层办公兼零售大楼的价格比七年前美国投资银行和香港私募股权公司收购该地块的价格低了约3300万美元。

莱坊在月度报告中表示，港岛区 3 月份的租赁需求是由内地企业推动的。 例如，金卫医疗从中银大厦搬到恒基兆业大厦，租用了 6,000 平方英尺，华晨中国汽车控股也租用了 6,300 平方英尺。

该物业服务公司表示，九龙市场在三月份出现显着反弹，新租赁交易量比二月份翻了一番，当时许多公司在农历新年期间停止了业务活动。

莱坊跟踪的新出租由香港金融管理局牵头，该机构从太古广场搬迁至新鸿基地产环球贸易广场占地 110,000 平方英尺的空间。总部位于新加坡的华侨银行 (OCBC) 又从港岛区迁至九龙区，从皇后大道中 161 号迁至空侧，租用了 73,000 平方英尺。

莱坊表示：“2024 年的前景仍然充满挑战，因为疲软的经济情绪和保守的业务扩张计划继续削弱租赁需求。” “尽管如此，我们对今年的市场持谨慎乐观态度，因为我们认为它已经触底。”

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