上海甲级写字楼空置率创20年新高净吸纳量和租金水平环比下降

2024-04-25 09:24:02来源：新房网

上海甲级写字楼空置率持续攀升。最新数据显示，一季度上海甲级写字楼空置率环比上升1.1%，同比上升2.9%～20.9%，创下20年来最高空置率。“20%空置率”是城市写字楼过剩的“红线”。

近日，多家市场机构发布的数据显示，上海写字楼租赁市场一季度净吸纳量和租金水平环比下降，空置率上升。

市场机构戴德梁行的数据显示，一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。与此同时，一季度上海甲级写字楼市场有两个项目入市，为市场带来10.87万平方米的新增供应。

在供应增加、需求不振的影响下，市场机构世邦魏理仕的数据显示，一季度，上海甲级写字楼空置率环比上升1.1%、同比上升2.9%～20.9%，为近20年来空置率新高。同时，甲级写字楼租金报价环比下降0.7%至266元/平方米/月。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部办公楼负责人张越称，未来6个月，上海甲级写字楼还有约96万平方米的新增供应入市，为同期历史最高水平，市场在供应持续攀升和企业降本意识增强的趋势下，竞争将进一步加剧。

报导称，当前绝大多数城市的写字楼市场均处于供过于求的局面。业界对判断某个城市的写字楼空置率是否过高并无统一标准，但综合市场观点，一般认为“20%空置率”已是城市写字楼过剩的“红线”。

全国最优质的写字楼市场在四大一线城市，以及杭州、成都等核心二线城市。截至目前，除广州以外，北京、上海和深圳三个一线城市的写字楼空置率都已超过20%，二线城市的写字楼空置率普遍超过20%，而包括青岛等在内的部分三线城市写字楼空置率甚至已近40%。

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