恒隆地产持续扩张内地商业项目 上海恒隆广场下半年扩建

恒隆地产为香港具规模的大型地产发展商，从九十年代起开始进军内地市场，主力发展商业项目。 随着中国经济高速发展，集团业务也蒸蒸日上，近年取得不俗的成绩。 集团的项目涵盖商场、写字楼及住宅，整个版图在内地已扩张到多个城市，包括上海、杭州、无锡、武汉等等。

众多城市中，上海为集团内地业务中收入占比最高的项目。 本文直击上海恒隆广场及港汇恒隆广场，了解集团的最新动态及部署。

上海恒隆广场设全国最大DIOR旗舰店

首先为上海恒隆广场，座落于著名商圈南京路西路，是上海其中一个地标式物业。 项目于2001年开幕，其中商场部份楼高5层，楼面面积达5.5万平方米，定位为高端奢华，连同快闪店目前约有120间店铺，以奢侈品零售为主，而餐饮占15至20%。 当中DIOR在商场承租了4层门店，是全中国最大的分店，品牌方亦称该分店为DIOR巴黎总店的姊妹铺。

而CHANEL亦在今年5月扩张店铺至4层，新增VIP专属区域;LV则会于2025年重新装修。 另外，商场本年内将会有15间新品牌进驻，包括Sacai及Alexander Wang等等，大多为高端时尚品牌。

商场出租率接近100%、年消费过百万会员数量上升

发展商表示，目前商场出租率接近100%，而且有一份相当长的潜在租户候补名单，租出店铺并不困难。 而商场每年租金都一直上升，不排除明年也会有上调的空间。

除此之外，恒隆地产董事张琳娜表示，商场会员的黏性非常强，不论是会员注册数量及回头率方面，一直有持续增长，可见项目的业绩十分稳健。 2021年疫情期间上海恒隆广场年消费过100万元人民币的会员人数较2019年增加了5倍。

港零售未恢复、体验感不高 「赴港购物的年代已经过去」

不过对于近年香港本地零售市道疲弱，连港人也纷纷北上消费，恒隆地产高级董事—内地业务彭兆辉表示，香港经历疫情后其实市场仍未恢复正常，加上旅客的要求较过去也有所转变，「净系去购物嘅年代已经过去」。 而香港目前给予消费者的体验感不高，较其他城市逊色。 不过彭兆辉强调，香港仍有其独特的优势，例如本土特色小店，这些都是内地没有的。

商场下半年扩建、提供25个铺位

上海恒隆广场于2017年曾进行资产增值计划，全面翻新商场及两幢写字楼，耗资约16亿元（港元，下同）。 项目最新获政府规划批准扩建，预计将于今年兴建一座4层高商场，建筑面积约3,080平方米（约3.3万平方呎），可提供25个铺位及设户外休闲空间，最快2026年落成。 而明年则计划翻新原有商场的6楼天台，或改建成空中花园以增加户外空间。

上海港汇恒隆广场斥逾10亿翻新、设380间店铺

上海港汇恒隆广场则于1999年开幕，是集团于内地首个集商场、办公楼及服务式寓所于一身的大型综合发展项目。 商场占地约13万平方米，楼高7层，合共约380间店铺，当中餐饮占22%。

商场于2020年完成翻新，除了打通南北座两个区域外还新增了中庭的户外空间，花费超过10亿元。

上半年获10多间品牌进驻

上海港汇恒隆广场总经理潘明峰透露，商场今年上半年已10多间品牌进驻，部分更是全国首店，预计下半年将引入更多餐饮品牌。

对于即将到来的「五一黄金周」能否为商场带来人流及营业额的增长，他表示难以单单比较客流量，因为他们更注重的是服务质量。 不过他们观察到在一些微型节日时客流量会有可观提升，例如上月的三八妇女节创下了商场本年销售高峰，反应较想象中更好。

项目设服务式公寓、提供623伙

项目还设有服务式公寓及写字楼。 当中服务式公寓名为港汇花园，合共3座大楼，共提供623伙单位，实用面积89至290平方米，户型包括一房至四房。 公寓亦设有会所，设施包括游泳池、网球场及健身室等等。