内蒙古伊泰集团入局上海北外滩项目 预计第三季度复工

2023年底，恒大集团因债务问题备受困扰，不得不将其在上海北外滩项目所持有的30%股权转让给了光大信托。这一交易使光大信托成为该项目的完全所有者。然而，项目的流转并未就此告一段落。

光大信托接管上海北外滩项目之后不久，项目便迎来了“煤老板”内蒙古伊泰集团的加入。随着伊泰的介入，这个长期停滞的项目终于迎来了开发进程的重新启动。最新的消息显示，预计该项目将在第三季度开始动工。

对于这位“煤老板”伊泰的出现，市场的好奇心也越来越浓厚。

2022年，当时的恒大以其7000亿规模成为房地产行业的巨头，一时风光无限。

为了维持规模的快速增长，恒大积极寻找更多项目机会。同时，公司也在调整其投资策略，加大对一二线城市项目的投资比重，以提高业绩和盈利水平，并更好地抵御市场波动的风险。

至今，上海仍然是众多房地产企业竞相布局的重要城市之一。在当时蓬勃发展的房地产市场中，上海的战略地位更加突出。恒大自然也不愿错过在上海，尤其是市中心核心区域的任何投资机会。

在2022年9月，恒大以22.95亿元的价格竞得上海北外滩项目，溢价率达到10.87%。按照楼板价计算，这相当于每平方米51000元。尽管该项目尚未推出，但市场对其寄予了高度期待。据称，当时市场对可售商品住宅的楼面价预估为每平方米11.47万元。

这个项目坐落于上海虹口区北外滩街道63街坊，由编号为HK286A-03a和HK286A-03c的两块地块组成。总占地面积达到12545㎡，规划总建筑面积为45000㎡。其中，住宅建筑面积为20000㎡，商办建筑面积为25000㎡。此外，项目还包括约5600㎡的保留历史建筑。

为了避免资金闲置，恒大在拿地后迅速引入了信托资金，将项目的70%股权转让给了光大信托的子公司，后者持有99.94%的股权。这样一来，该项目公司中恒大只持有30%的股权，而光大信托则持有70%。

然而，尽管注入了新的资金，项目的开发进程并没有加快。直到恒大退出时，项目仍然未动工，长期闲置使其面临着被处罚和被回收的风险。据市场消息，三年来，该地块唯一的进展是对其中的老建筑进行了部分修复。

后来，随着恒大陷入债务困境，上海北外滩项目的开发也被迫搁置。不过，对于恒大来说，这个项目仍然是一项优质资产，通过转让该项目，恒大成功减轻了部分债务的负担。

去年12月，恒大决定将其持有的30%股份全部转让给光大信托，交易总价约为6.63亿元。此次交易完成后，上海北外滩项目将完全归光大信托所有。

然而，关于该项目的股权交易，故事并未到此终结。光大信托手中的这30%股权并没有在其名下停留多久。交易完成后不到15天，光大信托便将其转让给了伊泰置业（上海）有限责任公司。根据天眼查系统的查询结果，这家公司是内蒙古伊泰集团有限公司的子公司。

随着这一交易的完成，上海北外滩项目终于迎来了新的活力，同时也标志着伊泰正式进军上海房地产核心市场。

虽然在房地产界，“伊泰”这个名字可能有些生疏，但在煤炭行业却有着不小的背景。

据资料显示，内蒙古伊泰集团有限公司成立于1988年3月，是一家以煤炭生产、运输和销售为主导，同时融合铁路和煤化工产业，并以房地产开发和现代农牧业为辅助的大型清洁能源企业。

截止到现在，伊泰集团拥有74家直接和间接控股子公司，总资产超过1000亿元，员工人数超过6300人。其业务已拓展至国内20多个省区市，包括北京、上海、广东、江苏、浙江、新疆、海南、四川等地，同时还涉足国际市场，包括俄罗斯、澳大利亚等国家。

伊泰置业作为伊泰集团旗下的房地产开发平台，主要业务聚焦于呼包鄂城市群，并逐步扩张至海口、成都、秦皇岛等城市，其总资产接近200亿元。

据官方数据显示，目前伊泰置业的开发面积已超过255万平方米，累计涉及14个开发项目。其中包括华府岭秀、仁和新城等14个已完成开发的项目，还有CEO国际中心二期、曹妃甸伊泰广场二期等8个计划中的项目，以及大路中科苑、呼市回民区等5个待转让项目，以及杭锦旗药厂地块、康巴什太阳能地块等3个土地储备项目。

据公开信息显示，上海北外滩项目将成为伊泰集团在上海的首个项目。

从相关资料来看，伊泰似乎早已有意在上海房地产领域投资。根据爱企查的资料显示，负责此次收购上海北外滩股权的伊泰置业（上海）有限责任公司成立于2019年9月29日，注册资本为3000万元。

然而，目前看来，伊泰似乎一直没有在上海找到合适的项目投资开发机会。到目前为止，包括伊泰置业（上海）有限责任公司在内的上海地产公司都没有实体项目。以往，伊泰仅通过参与上海中城联盟投资管理股份有限公司的投资来间接涉足上海房地产市场。

眼下，随着房地产市场进入深度调整期，楼市降温，伊泰正在寻找抄底的机会，正式向上海房地产市场发起攻势。

伊泰并非这一轮“煤老板”在房地产市场的唯一代表。近两年来，随着煤炭行业景气程度的提升以及政策利好逐渐释放，手头掌握大量现金的煤老板们再次涌向楼市，他们的目标主要是位于核心城市黄金地段的物业。

“煤老板”一直以来都是房地产市场的重要买家。此外，一些煤炭企业还选择参与土地开发项目。除了煤炭行业，水泥、酒业等传统实业资本以及金融机构也纷纷加入到这场房地产市场的投资热潮中。市场预测，随着房地产市场的复苏，未来可能会有更多的实业资本成为中国房地产市场上的新兴买家。