保利与佳湖地产合作开发昆明国贸中心项目 打造TOP系高端豪宅

　　原标题：佳湖牵手保利发展,老国贸项目“保利天珺”售楼部即将建成

　　日前，保利发展发布海报称，与佳湖地产合作共建国贸中心项目，案名定为“保利天珺”。

　　从佳湖地产去年拿地到如今项目落定，前后经历了一年时间。

　　位置优越+保利高端豪宅TOP系产品，该项目还是很有可能成为“爆款”的。

　　7月24日，保利发展旗下的云南保利实业有限公司和佳湖地产正式举行项目合作签约仪式，共同开发昆明关上国贸中心KCGD2021-15-A1地块。

（现场签约图）

　　在签约仪式上，公布了该项目的案名，为“保利天珺”，“天字系”产品是保利发展旗下TOP系，在全国已有不少作品，比如珠江传奇保利天悦、广州保利天珺、上海保利天珺，这些项目不仅占据各城市的优质资源，产品自身的设计也较为高端，不难看出，“保利天珺”也将建成豪宅物业，应是的大面积产品无疑。

　　其实早在6月份保利发展云南公司就透露了这一合作，当时其发布了一则招聘公告，表示主城TOP级新盘招营销岗，经过了解，该项目正是佳湖老国贸项目。

　　按照当时土地出让的资料，项目占地面积约67.4亩，容积率3.1，地块建筑密度≤20%，绿地率≥40%，限高80米，低容低密，优质物业价格必不会低。

　　6月份时，佳湖地产还发布了“昆明庭华房地产有限公司增资”公告，寻找投资方入股该项目。根据公告，投资方需出资1.864亿，将昆明庭华地产注册资本扩充到28571.4286万。增资完成后，佳湖地产占股35%，投资方占股65%。

（昆明庭华房地产有限公司增资公告截图）

　　投资方除对昆明庭华地产增资外，还要偿还庭华地产欠付佳湖的4.16亿资金占用费。

　　7月24日，刚好就是增资签约仪式，这意味着，本次增资达成，保利发展旗下的云南保利实业有限公司以1.86亿增资入股昆明庭华房地产有限公司，控股65%。

　　保利天珺项目地块属于昆明国际会展中心拆迁地块上。

　　昆明国际会展中心于1992年建设，后经过场馆扩建成为集展览、会议、餐饮、物业、酒店、娱乐等综合服务功能为一体的会展中心。随着国贸中心的会展功能逐步向滇池国际会展中心转移，片区闲置期不断拉长，为了盘活片区低效用地，对片区进行了重新规划。

　　2021年10月，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示》，将原图书展览用地分别调整为3宗住宅用地、1宗中小学用地以及1宗公共绿地。

　　2022年3月，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，除对片区内的教育用地建设指标进行了明确外，还对此前的3宗居住用地进行明确，要求容积率为3.1、建筑密度为22%、建筑高度为80米。

　　2022年5月，老国贸片区新展馆区拆迁工作启动，之后首宗用地KCGD2021-15-A1号地块上架出让，由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价竞得，占地约67亩，也正是保利天珺项目用地。

　　从地块位置看，该宗用地是新展馆区的一部分，在2021年7月的“昆明市2021年储备土地推介会”上就曾亮相过，地块靠近南二环与地铁1号线福德站，位置较为优越。

　　血拼姐实地踩盘，保利天珺已在施工，并且已在建设售楼部，预计不久后将建成，下半年就会入市。

（项目实拍图）

　　不过，目前该项目还未取得建筑工程规划许可证，具体规划还未披露。

　　说完KCGD2021-15-A1号地块保利天珺项目，不得不提一提昆明国际会展中心拆迁的剩余土地。

　　2021年，官渡区老国贸片区调规，根据规划，片区内共有3宗二类居住用地（其中2宗住宅用地要求配建幼儿园），1宗中小学用地和1宗商业用地。

　　3宗住宅用地现今已拍出2宗，1宗是保利天珺项目（GD-GM-A1-05-01），就是今年6月昆明市安居集团有限公司以约10.9亿元拿下的KCGD2021-15-A2号地块（GD-GM-A1-07-01）,两宗土地紧挨在一起。

　　KCGD2021-15-A2号地块用地面积约68亩，容积率3.1，已是净地状态，与A1地块大部分信息都一致。

　　值得一提的是，A1地块的楼面价为7398元/㎡，A2地块的楼面价为7722元/㎡。

　　而其实，在5月份昆明安居集团就发文表示以约10.19亿的价格并购了昆明佳湖地产90%股权，佳湖地产的股东从昆明国资委（持股90%）和云南财政厅（持股10%）变更为昆明安居集团（持股90%）和云南财政厅（持股10%）。

　　也就意味着，两块地都属于昆明安居集团。

　　血拼姐本以为，两块地均会由昆明安居集团寻找同一家合作方来开发，差不多大小的地块、同样的地块规划，整体开发起来更容易做出高品质产品，也可以摊销很多成本。

　　但目前仅是公布了佳湖地块，后续A2地块若是换一家合作方，必会带来不必要的竞争。

　　不过，后续该地块再作为保利天珺项目二期也不无可能。至此，片区还剩下1块纯住宅用地未出让，后续会不会是昆明安居集团拿地也是未知数。

　　该地块所在的位置，会展中心老馆、聂耳歌剧院等还未拆迁，不过里面的商户从去年就已陆续搬离。

　　昆明市公积金中心主城区城东管理部就位于老馆内，1月3日发布通告表示：昆明国际会展中心整体拆迁，昆明市住房公积金管理中心主城区城东管理部(已于2023年1月6日由昆明市春城路289号昆明国际会展中心老馆1号门3楼3-7-1~3号，搬迁至昆明市民航路融城金阶B座3楼3-2、3-3号。

　　要拆迁开发，还需要一段很长的时间。

　　整体来看，老国贸片区位置不错，这几个地块项目也是享受了片区红利。

　　最近的地块距离地铁1号线福德站直线距离仅200米左右，最远的地块也不到800米。距离巫家坝核心区直线距离约1.5公里，周边拥有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，交通便利。

（福德站）

　　老国贸中心东侧紧邻宝海公园，西北侧紧邻沃尔玛超市，周边还有双桥夜市，配套完善，居住条件成熟。

　　此前片区教育配套略有不足，但在2021年调规后，片区增加了片区内的教育配套，将建设18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。

　　此外，临春城路的1宗居住用地，还要求配建社区服务中心、综合文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场等生活服务设施。

　　从区位及配套来说，老国贸片区的地块未来变得更适合居住，在主城内也算较为低密的住区。

　　另一方面，片区目前并没有新开发的项目，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，居住氛围较好，意味着短时间内保利天珺项目没有竞品（有部分项目，比如山海湾的新项目离得较远，还是有一定的差异）。