一季度南宁写字楼市场需求疲软 预计租金有持续下行风险

　　原标题：空置率上升 租金下降 南宁写字楼市场依然在“过冬”

　　空置率上升，租金下降，净吸纳量大幅下降，处于低迷状态，甲级写字楼平均租金较去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元，南宁市空置率回升至41.9%，较去年末上升2.8个百分点。大多数企业在租赁市场中，表现得“如履薄冰”成为南宁写字楼市场的主要特征。一季度需求疲软！二季度会怎么走？

　　净吸纳量大幅下降 较去年大幅缩减51%

　　据南宁市住房和城乡建设局数据统计显示，2013年4月1日-4月14日，南宁市写字楼累计成交179套，成交面积10919.64㎡。按区域来看，良庆区成交69套，成交面积5555.63㎡，占比38.5%，凭借着交通便捷、金融科技企业聚集等优势占据榜首；青秀区成交38套，成交面积1999.35㎡，占比21.2%，仗着金融商务区吸引金融机构、专业服务领域头部企业，列居第二名。江南区成交34套，成交面积1587.84㎡，位列第三，占比19%；西乡塘区成交29套，成交面积1370.14㎡，排第四，占比16%；兴宁区成交7套，成交面积306.04㎡，成交量较低，占比8.9%。存量写字楼累计成交仅7套，成交面积252.1㎡。

　　2023年3月，南宁高新开发区商圈写字楼总存量达24.36万平方米，其中甲级写字楼17.76万平方米，乙级写字楼6.6万平方米。

　　2022年，在疫情冲击、外部环境复杂的背景下，经济下行压力加大，南宁写字楼市场依然没有恢复元气。写字楼空置率持续攀升、租金下滑明显等问题普遍存在。

　　2023年2月南宁总部基地商圈写字楼总存量达432.88万平方米，写字楼空置率为32.16%。据戴德梁行发布2022年下半年，南宁甲级写字楼市场存量为285.8万平方米。租赁需求总体表现疲软，2022全年全市甲级写字楼市场净吸纳量录得约10.4万平方米，较去年大幅缩减51%。

　　空置率攀升 租金持续下行

　　一季度，由于一些租户出现退租潮，叠加需求走弱等影响，导致南宁写字楼出租率迅速下滑，平均租金较去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元。但除了少数成熟标杆项目，空置率反弹回升的势头并未得到完全遏制。同时，在大体量新项目入市的结构性因素影响下，南宁市空置率回升至41.9%，较去年末上升2.8个百分点，春暖花开之季，南宁写字楼市场依然在“过冬”。

　　预计2023年将陆续有15.8万平方米甲级写字楼新增供应入市，均位于五象新区，会给市场带来集中供应压力。未来随着新增供应的入市，空置率或将持续攀升，租金水平仍将承压。供应节奏放缓将利于存量物业去化，但由于整体空置率高企，供应端的竞争压力依然严峻，租金预料仍将承压下行。

　　短期去化压力较大 预计租金有持续下行风险

　　南宁写字楼市场目前存在供需失衡、存量及增量较高等情况，直观反映出市场正处于低迷期，吸纳量增幅低于供应量之增幅，2023年是写字楼租赁市场艰难前行的一年，南宁写字楼市场承压运行，呈现了供需两淡、以价换量的情况。

　　部分业主通过提供期外免租、装修补贴、送家具等条件为租户方带来优惠。而对于小部分空置面积较大的楼宇，项目租金普遍录得10%～15%的下降。在新写字楼入市以及低迷的市场情况双重压力下，南宁现有的写字楼受制于当前及未来短期内市场发展趋势及洪观经济环境，其租金及资产均不具备快速拉升的机会，所以南宁写字楼存量项目业主租金预期或将再降低，预计租金有持续下行风险。

　　但也有业内人士认为，尽管南宁写字楼市场在短期内受到挑战，市场活跃度降低只是暂时的，在长期政策利好趋势下，南宁城市韧性仍存，预计将较快恢复市场活力，中长期经济基本面的稳中向好将为南宁写楼市场持续赋能。