伦敦市中心写字楼空置率预计将在2024年继续攀升

商业地产公司 CBRE发布的一份报告称，预计今年伦敦市中心的写字楼空置率将继续攀升，到年底，核心区近 30% 的写字楼将空置。

核心办公室空置率预计将从 2023 年的 28.5% 升至 2024 年的 29.6%，原因是市中心继续受到居家办公导致需求下降以及无家可归问题的打击。 房地产行业观察人士表示，社会住房短缺和心理健康危机。

“这与我们讨论过的故事是一样的。 这很艰难，”商业地产公司戴德梁行 (Cushman Wakefield) 的经纪人兼副总裁布伦特·鲁德尔说道。

“市中心 30% 的空置率是残酷的。”

但业内预测，利率下降，加上春季市场活动增多，将导致 2024 年晚些时候商业活动回升。

鲁德尔说：“总体而言，各方面的房地产活动可能会有所增加。” “我们的经纪业务有所上升，这让我对整个市场产生了积极的感觉。 我希望市中心也能反映出这一点。”

世邦魏理仕报告称，预计 2024 年伦敦及其地区的工业部门将保持强劲，今年该部门的建筑数量将增加，可用性将提高。

它还预测，由于计划于 2027 年在圣托马斯开设价值 70 亿美元的电动汽车电池工厂，拥有 3,000 名工人，因此需求强劲。

“伦敦的工业可用率将保持在较低水平，市场供应紧张。 焦点仍然是圣托马斯和新的大众电动汽车工厂。 人们对工厂周边地区充满信心，开发商积极拿地并规划工业项目。”报告称。

办公室：伦敦市中心

库存量：480万平方英尺

预计 2024 年空置率为 29.6%； 2023年为28.5%； 2022 年 26.1%。

2024 年租金（每平方英尺）14.85 美元； 2023 年为 15.07 美元； 2022 年为 14.45 美元。

办公室：伦敦郊区

库存量：158万平方英尺。 

2024 年空缺率为 11.3%； 2023年10.6%； 2022 年为 9.3%。

租金（每平方英尺）：2024 年为 13.20 美元； 2023 年为 13.30 美元； 2022 年为 13.68 美元。

世邦魏理仕驻伦敦副总裁格雷格·哈里斯表示：“预计今年剩余时间（伦敦市中心）的空置率将略有增加，但不会达到 2023 年的水平。”

“我们可以采取的积极措施是，由于规模调整和混合办公室工作即将结束，空置率大幅增加。”

在加拿大，将办公物业改造成住宅的现象呈上升趋势，在过去三年中，总共转换了 420 万平方英尺的办公产品。

基奇纳市中心的一座办公楼将改建为住宅，拥有 91 个出租单元，该项目预计将于 2024 年底完工。

伦敦计划向房东提供激励措施，鼓励他们将办公室改建为住宅，每间单身公寓和一居室单元为 21,000 美元，两居室单元为 28,000 美元，每处房产最高限额为 200 万美元。

“从城市流出的任何资金都会有所帮助； 随着时间的推移，它将对核心有所帮助。 但将办公空间改造成住宅存在问题。 办公室不是为了住房而建造的，”鲁德尔说。

位于 Dundas St. 166 号的一处办公室已宣布改建，这里曾是 CIBC 大楼和 Rexall 药店。 哈里斯说，其上层将被改造。