2月香港新房成交录得220套房源 碧桂园旗下九龙城珑碧售出23套

新盘踏入2024年仍然受到利率因素困扰，交易在低位徘徊，加上2月更受到农历新年长假期影响，令交易进一步回软。据统计2月份截至28日，新盘成交仅录得约220宗，较1月份约430宗，按月回落约50%。

由于全月未有全新盘登场，发展商以销售货尾为主，当中碧桂园旗下九龙城珑碧，减价后取得理想销情，2月暂售出23伙，成为销情最佳的新盘。

长假期影响未有全新项目推售

由于楼市气氛受到息口因素影响，市场观望情绪浓厚，加上月中农历新年传统淡季影响，令2月新盘交投在低位徘徊，截至2月28日，仅录得约220宗成交，并创自2022年3月疫情期间仅录得150宗后，近23个月按月新低纪录。

在传统节日长假期影响，2月份未有全新项目登场，发展商以销售货尾为主，当中仍以减价盘销情较具优势，碧桂园旗下九龙城珑碧于今年1月突击减价30%推售余货，随即取得得不俗的销情，即月售出约50伙，销情延续至2月。 项目2月累售23伙，成为众新盘销情之冠。

示范单位

其他销情较佳的新盘包括于去年12月掀起抢购潮，由新地发展的天水围YOHO WEST，2月至今暂售出15伙; 另泛海国际发展的元朗洪水桥汇都I，上月亦突击增优惠变相减价，亦取得不俗销情，2月暂售出11伙。 而恒基旗下长沙湾晓栢峰于上月底突击加推新价单，并调低售价约5%发售，2月同样暂录得11伙成交。

YOHO WEST示范单位

事实上，2月销情取得双位数字的新盘不多。 除上述新盘外，九建将军澳海茵庄园、新地屯门NOVO LAND第2A期亦分别售出10伙。

由于2月销情在低位徘徊，没有发展商取得绝对优势。 而销售最佳的发展商为恒基，2月暂售约40伙。 当中以鲗鱼涌THE HOLBORN沽出13伙最多，长沙湾晓栢峰亦售出11伙，其他成交项目包括红磡BAKER CIRCLE. GREENWICH、利奥坊项目等。

新地2月亦取得不俗成绩，暂售出33伙，涉及楼盘包括天水围YOHO WEST、屯门NOVO LAND第2A期、元朗Grand YOHO第2期等，合共套现逾3.3亿，是众发展商之冠。

2月新盘交投虽然跌至近年低位，但新盘仍然不乏大额成交，本报统计2月暂录得约8宗成交价逾5,000万个案，最瞩目为寿臣山15号1洋房项目以4.98亿售出。

2月截至28日，成交达5,000万以上的成交共有8宗，占整体约200宗的4%。 至于上月份全月共有约430宗成交，当中共有13宗成交价在5,000万以上，占全月比例仅3%，即2月大额成交占比更胜1月份。

暂录得的8宗成交中，共有2宗成交达1亿以上，当中最瞩目为英皇牵头发展的港岛南区寿臣山15号洋房项目，于2月中以4.9亿售出5号洋房，洋房面积6,695方呎，呎价74,400元。

嘉里位于九龙半山缇外，月初亦售出位于2座6楼B室分层大宅，面积4,258方呎，以2.35亿售出，呎价55,190元，项目今年已连沽4伙，套现接近17亿。

其他大额成交包括由永隆银行创办人伍氏家族旗下的崇杰地产发展，位于西半山的尚璟，于2月初以9,126万连1个车位售出6楼A室特色户，面积2,028方呎，单位附设有621方呎平台及126方呎前庭。

信和与中电集团合作发展的何文田豪宅项目St. George's Mansions，月中亦以7,200万连1个车位售出3座8楼B室大宅，面积1839方呎，属3房连双套房间隔，呎价39,152元。

新地旗下马鞍山云海别墅2月更连沽2座洋房，合共套现逾1.23亿，较大宗有Plumeria Averue 2号屋，面积2,837方呎，以6,606万售出，呎价23,285元; 另一伙为Camellia Avenue 8号屋，面积，2716方呎，以5,718.95万售出，呎价21,057元。