昆明招商蛇口雍珑府开盘首日卖出56套房源 成交均价1.3万/㎡

　　原标题：准现房开盘入市,超高得房率,巫家坝这个热销盘绝了!

　　近日，巫家坝招商蛇口·雍珑府正式开盘，开盘当日卖出56套，在当下的市场可谓是很不错的成绩了。

　　首开户型户型有三个，建面约95、120、143㎡，毛坯交付，成交均价约13000元/㎡。本期以120㎡户型解析一下项目产品。

　　本期项目：招商蛇口·雍珑府

　　户型：G1户型

　　建筑面积：约120㎡

　　布局：四室两厅一厨两卫

　　户型亮点：全明采光、灵活布局、得房率高

　　解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

　　户型是否方正标准是看：开间和进深。

　　一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

　　按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.91，是很方正的户型，没有奇怪的房间布局，也没有什么空间浪费。

　　由于是毛坯交付，位于客厅和主卧之间的次卧是可以根据业主需求灵活装修的，横竖厅自由切换，如果是横厅，开间可达6.85米；如果是竖厅，开间也超3.83米，属于正常尺度。

　　大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

　　一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

　　该户型是一个西（东）南朝向的户型（不同楼栋、朝向有东西之分），以西南朝向为例，客厅、主卧、次卧三开间朝南，照顾到了大部分房间的朝向；两个次卧和主卫、厨房朝西，日照集中在下午；卫生间朝北，影响不大，基本可以忽略不计。

　　如果是喜欢早上晒太阳则可以选择东南朝向的楼栋，总之这个户型朝向都还不错，就看个人喜好。

　　在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对较好。

　　该户型因为三个方向有窗，整体采光通风效果还不错，主要采光面在西南两面，客厅和厨房虽然不是完全相对的两面，但也还算通透。

　　另外，客厅和主卧的采光面都比较大，采光通风效果相对更好。

　　这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

　　该户型是严格的动静分区格局，娱乐休息互不打扰；至于干湿分离，由于是毛坯交付可以根据自己需求来装修。

　　收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

　　该户型通过拓展出的阳台、飘窗等空间面积，实得面积大大提高，甚至连主卫淋浴区域也不算在建筑面积内，由于得房率高出同等户型一大截，收纳空间自然就充足了。

　　入户处可以直接把收纳柜延伸至阳台；厨房与餐厅之间不是承重墙，可以两边都做成收纳柜，增加入户收纳；客厅与主卧之间的卧室因为跟阳台打通后面积也比较大，可以做两个衣物收纳柜；主卧开间4.4米，床尾一排也可以做成收纳空间。

　　靠近客卫的次卧面积也不小，加上飘窗，收纳空间也是足够了，靠近的主卧的西向次卧面积稍小点，设计成卧室略显拥挤，可以布局成书房、娱乐室等。

　　整体看下来，该户型无论是房间布局还是采光通风基本都没有什么大的硬伤，而且还是毛坯交付，根据自己喜好来装修就行了。

　　若想更加合理布局空间，不妨这样做：

　　1、把厨房门开到餐厅一侧，形成餐客厨一体的格局，整体会更加通透；

　　2、如果居住人口不多，可以改成三室，一种是取消靠近客厅的次卧，规划成横厅，这样一来公共区域就做到了空间最大化；另一种是把靠近主卧的西向次卧规划成主卧的衣帽间，客厅旁还是保留一个次卧，这样主卧的尊贵感就更突出，居住舒适度更高；

　　3、由于没有生活阳台，但景观阳台面积不小，可以一分为二，把次卧一侧作为生活阳台使用，提高实用性，但可能在一定程度上影响次卧采光。

　　写在最后

　　整体来看，这个户型比较灵活，可以布局两室三室四室，能适应购房者不同阶段的居住需求。当然，最大的亮点还是得房率，户型建面120㎡、实际使用面积超过110㎡，至少解决了当代人买房的一大痛点——公摊，还是准现房（实体样板间及实体园林景观即将开放），也难怪首开能取得不错的成绩。