7月广州新房市场预计21盘推新 9个全新项目迎来首批次开盘

　　原标题：7月新盘：21个项目推新，海珠白云数量最多

　　2023年上半年已过，上周克而瑞对广州上半年的土地市场进行了总结。

　　一手住宅方面，截至今年1-6月中，广州商品住宅共成交37532套，成交均价36496元/㎡。成交套数同比上涨约1.4%，成交均价同比微降3%。

　　在火热的地市和利好政策刺激下，一定程度上能释放部分购房需求，不少房企会积极推新，吸引购房者的目光。

　　新盘方面，据不完全统计，7月共有21个项目有推新动作，包含9个全新项目首开，12个项目推新。

　　从区域来看，海珠区与白云均分别有3个全新盘入市，是全市新盘供应量最多的区域，其他区域均为1-2个不等数量的项目首开。

　　接下来一起看看有哪些项目值得关注。

　　01海珠区

　　7月，海珠区将有三个新盘入市。海珠区三个新盘分别位于赤岗板块与工业大道板块，很久没有新盘供应的工业大道板块本月将迎来越秀珠实城发·江湾和樾首开，项目计划首推2栋和5栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量约120套，吹风价8-10万/㎡。

　　赤岗板块的广州地铁·珑璟台目前在广州环贸中心开放城市展厅，共规划4栋29-30层住宅，为东西两个地块，主推120㎡、132㎡、142㎡、188㎡四个户型，吹风价9.5-11万/㎡。

　　数据显示，赤岗板块是海珠片区内房价最高的板块，达到了115444元/㎡，7月赤岗板块房价会不会再度刷新呢?我们拭目以待。

　　02白云区

　　在6月30日刚刚结束的白云区土地推介大会上，白云区推出了10宗优质的居住地块，面积总共约710亩，总建筑面积达125万平方米，届时将一一推出。其中不乏广州设计之都、白云湖数字科技城、广州白云站等热门板块，且几乎都配套了轨道交通站点及良好的教育资源。

　　克而瑞数据监测显示，截至6月中白云区共成交商品住宅3415套，成交均价44858元/㎡。

　　本月白云区有将有三个项目开盘，一个项目加推，分别是珠实云悦花语、珠实嘉悦湾以及广州地铁云庐。

　　位于钟落潭板块的珠实云悦花语将首推A2栋70-98㎡三至四房户型，吹风价在1.7万/㎡起。另外一个项目则是同德围板块的珠实嘉悦湾，地铁上盖，项目仅有2栋楼，主推89-112㎡三房至四房户型，吹风价4万/㎡起。

　　坐落于白云大道北板块的广州地铁云庐预计7月中上旬首开，规划10栋17成的小高层住宅，地铁14号线上盖，且毗邻白云新城，首推2#、4#、5#，约100套产品，吹风价7万/㎡起。

　　粤海云港城预计7月加推D1栋140㎡产品，该项目体量约73万㎡，集商务办公、创意办公、住宅、潮流街区商业为一体，目前项目在售140-270㎡四房大平层，单价约8.5-10万/㎡。

　　03

　　越秀区

　　多年没有新货供应的越秀区本月有两个项目推新。其中，备受关注的当属广州地价TOP1项目——广州城投·东园公馆将本月中下旬首开，目前1、3栋已取得预售证，预计共175套新货，项目规划了4栋21-23层住宅，首推88-170㎡三至四房，吹风价12万/㎡。

　　另外一个项目汉国置业港汇台是港汇华庭二期项目，供应69-127㎡户型，分为C1和C2栋，其中，C1栋为25层高，C2栋为30层高，4楼以下是商业，6楼以上是住宅。

　　04

　　荔湾区

　　荔湾区珠实西关都荟预计本月入市，吹风价在7万/㎡以内，项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。首推1栋，89-142㎡户型，项目地段优势明显，配套成熟。

　　白鹅潭的兴起，让老西关板块的热度直线上升。截至今年6月中，老芳村板块共成交一手住宅1700套，成交均价为54517元/㎡。其中华润置地白鹅潭悦府成交套数位居老芳村板块TO3.项目即将加推8#璟座，建面约130㎡的3房2厅2卫户型，部分单位北向望江，单价8.5万/㎡起。

　　05

　　番禺区

　　作为后起之秀的番禺，本月将有2个项目推新。

　　位于华南板块的龙湖御湖境目前已开放多个展厅，预计7月正式开销售中心。

　　项目预计8月正式开盘，首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

　　越秀·大学·星汇锦城位于大学城板块，预计本月开盘入市。

　　据悉首推1栋，包括76、84、98㎡2+1㎡至3+1㎡房;小三房吹风价300万/套,这个价格在大学城板块具备了不少优势。