通州东小马改善新盘「颐瑞府」目前验资100万排卡，计划月底前开盘。
首期开盘4/5号楼共66房源，136/141/178户型都有。
位于7号线群芳站，通州在售新房中，唯一有阳台的项目。
颐瑞府总价800万起，项目规划6栋楼172户，均是11层的一梯两户，主力户型为137平、140平和170平，容积率仅2.1，得房率是78%-80%。
136平四居室：经典四叶草格局，南北通透，LDK餐客厨一体设计，户型全明，这个户型位于1号楼和4号楼的中间户，一梯两户。唯一略有遗憾的是，这个户型没阳台。
140平三居室：户型方正，南北通透，入户玄关，南向三面宽。这个户型是有大阳台的，而且主卧套房有拐角飘窗。
177平四居室：137四居的升级版，南向三面宽，采光充足，南向主卧设置270度转角飘窗。
223平四居室：全明复式格局，LDK一体化，主卧套间设置270度转角飘窗。
项目周边配套较为成熟，尤其在交通方面，是真正的临铁盘，此外，项目东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，自驾和乘车都较为便捷。
交通方面，项目被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。
商业方面，项目六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。
医疗方面，项目三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。
教育方面，项目附近有北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。
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