PGIM收购香港上环OVOLO酒店 计划将其改造成出租房屋

PGIM Real Estate 已同意收购香港上环区的一家精品酒店，该基金管理公司继续抢购亚洲金融中心的酒店资产，将其改造成出租房屋。

市场消息人士证实，美国保险巨头保德信金融集团的房地产投资部门已签署协议，将以 3.2 亿港元（合 4100 万美元）的价格从香港精品酒店和服务式公寓提供商奥华集团 (Ovolo Group) 手中收购 The Sheung Wan。

这家拥有 56 间客房的酒店自 2021 年 3 月以来一直由香港共享居住提供商 Dash Living 管理，这将是 PGIM 第三次购买香港酒店资产，该公司已于 2022 年收购了两家酒店，并将其改造成 他们进入共享居住公寓项目。

PGIM 房地产亚太区负责人 BennettTheseira 在一份报告中表示：“像我们这样的机构投资者可以通过为该地区的年轻专业人士和其他租房者提供有吸引力且负担得起的住房解决方案，在促进该行业的增长方面发挥关键作用。” 2023 年 9 月更新其亚洲租赁住房投资组合。 “尽管市场条件充满挑战，但我们相信租赁住房行业将受益于有利的人口结构和强劲的租赁需求增长。 我们预计该行业将在动荡的通胀环境中提供投资者所寻求的可持续收入和回报。”

该公司目前没有任何有关此次交易的信息可供分享，但强调了在香港和亚洲其他地区对短期和长期住宿需求不断增长的情况下，这家租赁住房专家致力于扩张的承诺。

该酒店位于皇后大道中286号，距离上环港铁站仅5分钟步行路程，楼高24层，总楼面面积达2,415平方米，客房分布于5楼至24楼。 设有健身房和自助洗衣设施，前两层设有餐厅。

据当地媒体报道，该资产于 1999 年建造为商业建筑，并于 2004 年被 Ovolo 以 5,930 万港元的价格收购，转手价格为每间钥匙 570 万港元（合 730,601 美元）。 最先报告该交易的公司。

此次收购标志着总部位于纽瓦克的 PGIM 与 Dash Living 的第二次合作，这家共享居住运营商还管理着基金管理公司位于好莱坞的 Dash Living 项目，该项目距离上环仅几分钟路程。

PGIM 之前以 Travelodge Central Hollywood Road 的名义运营，于 2022 年 1 月从基金管理公司 Pamfleet（后被 Schroders 收购）和新加坡上市投资公司 ICP 手中收购了位于荷里活道 263 号的房产，据报道价值 8.5 亿港元（1.09 亿美元）。

交易完成几个月后，PGIM 与 Weave Living 联手以 13.7 亿港元（1.754 亿美元）收购了九龙海港对面拥有 435 间客房的珀丽酒店。 收购后，合作伙伴将酒店重新命名为Weave Studios – 九龙西。

据市场消息人士透露，PGIM 还曾于 2021 年 10 月讨论收购位于九龙油麻地地区拥有 162 间客房的 Hotel Casa，但交易并未实现。

截至 2023 年 9 月，PGIM Real Estate 在亚太地区管理着 81 亿美元的资产，在全球范围内管理着 2,080 亿美元的资产，涉及核心、核心增值、增值和债务策略，该公司也一直押注于中国大陆和澳大利亚的住宅资产。

租赁市场吸引资金

这位美国基金经理加入了越来越多的投资者行列，在香港寻找破旧的酒店资产，将其改造成出租公寓或学生宿舍，而香港政府吸引外国人才的努力有助于推动租赁需求。

香港行政长官李家超表示，自 2022 年政府启动该计划以来，截至 2023 年 11 月，人才计划已吸引了 7 万人涌入。

“展望 2024 年……投资者可能会关注位置优越、位置优越、有潜力转化为合住、多户和学生住宿物业的酒店资产，这得益于游客数量的复苏以及对出租公寓不断增长的需求。 高纬环球 (Cushman & Wakefield) 香港资本市场主管 Tom Ko 在 12 月的一份报告中表示。

2023年3月，美国开发商Hines在尖东开设了其首个香港出租公寓项目。 Dash on Prat 共享居住设施也由 Dash Living 运营，位于前 Butterfly on Prat 酒店内，Hines 于 2021 年 11 月通过与当地投资公司 Mindworks Ventures 成立的合资企业收购了该酒店，Mindworks Ventures 也支持 Dash。

几个月前，当地开发商宏安地产与美国私募股权公司 Angelo Gordon 合作，以 20 亿港元（合 2.6 亿美元）从新世界发展手中收购了拥有 695 间客房的九龙贝尔特酒店，并计划将该酒店改建为拥有 720 间客房的酒店。

2021 年 12 月，总部位于波士顿的基金管理公司 AEW Capital Management 与当地开发商 Crystal Investment 联手，以 16.5 亿港元（2.1 亿美元）收购了九龙红磡地区拥有 388 间客房的 Hotel Sav。 合伙人后来将该房产改造成 Y83 学生宿舍。