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堪培拉开发商Zapari斥资2800万美元打造酒店和公寓项目

2024-01-04 16:44:15来源：新房网

金斯顿酒店和公寓项目的开发申请因多次违反规划规则而被驳回，当地居民协会称该项目“过度开发”。

堪培拉开发商Zapari提议在肯尼迪街 10 号建造耗资 2800 万美元的四层楼项目，将提供 57 套服务式公寓酒店和 54 套公寓住宅。

该项目的一个特点是酒店式公寓的一层位于地下。

首都领地规划和土地管理局在其决定通知中对该建筑的设计、缺乏活跃的临街面、场地通道、入口、行人连接不良、访客停车和隐私提出了质疑。

它表示需要对设计和选址进行大量重新审查。

地下室层庭院与 ACTPLA 发生冲突，该协会发现它们妨碍了提供有趣的立面和活跃的正面。

该决定称：这导致建筑物的街道层正面被一个 3 米宽的连续开口所占据，限制了公共领域和拟议开发项目之间直接进入地面的机会，进一步限制了正面积极的机会。

报告称，从前边界看不到步行和骑自行车的建筑入口，侧门也被隐藏。

该决定称：由于没有提供清晰的建筑入口和合适的过渡空间，该提案未能充分解决街道问题，也未能为运动和与公共领域的互动提供焦点。

该提案不提供任何其他替代站点通道，该通道位于更中心的位置，能够为周围的步行网络提供更具吸引力、安全和便利的连接。

该决定称，肯尼迪街和后巷之间的东部人行道似乎没有自然光照射到这个公共空间，能见度很差，并且缺乏对公共领域的直接视线。

从坚尼地街入口开始，它还有至少20米的斜坡，可能存在安全隐患。

酒店和住宅公寓的单独入口也存在安全隐患，从街道上看不到电梯区域，住宅大堂距离电梯前门超过32米，形成可能的夹击空间。

ACTPLA 发现单人居住单元和公共走廊的底层天花板高度存在问题，低于最低要求的 3.6 米。

它还表示，拟议的住宅入口位置未能为公共区域提供有效的监控，也无法为居民和访客提供安全、可靠和方便的公共入口。

为住宅公寓的卧室提供采光和通风的采光井也是一个问题，因为住在上层公寓的人可以看到下层的卧室。

决定称，每层2米宽、60米长的直走廊太长，没有任何座位或种植区，而电梯门直接在公寓入口对面打开。

它补充说，没有提供足够的空间供服务车辆向前进出现场。

堪培拉交通局和城市服务局不支持DA，指出游客停车需要在现场，而不是在街道上，并且需要有无障碍空间。

动植物保护者发现了五棵应该保护的树，但 ACTPLA 最终决定在未来的 DA 中只需要容纳一棵树。

金斯顿·巴顿居民团体在 DA 提交时对 DA 提出谴责，但对 ACTPLA 的决定表示欢迎，并表示该决定和其他相关 ACT 政府机构的专业精神值得赞扬。

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