洛杉矶一个拥有49套住房的经适房项目耗时17年才建成

2024-01-04 16:40:06来源：新房网

就负担能力而言，洛杉矶是全美最具挑战性的住房市场之一，主要是因为缺乏可行的住房存量。 一个拥有 49 套住房的经济适用房项目历时 17 年才建成，但仍未完工，这一事实表明，试图补充该市迅速减少的住房存量面临着诸多困难。建筑商和开发商将过多的官僚要求视为罪魁祸首。

尽管在过去的几年里，洛杉矶的无家可归危机已经在数千个 YouTube 视频中记录下来，但这个问题并不新鲜。几十年来，沮丧的洛杉矶租房者一直抱怨缺乏经济适用房。该市高昂的土地和劳动力价格是该地区开发商主要集中在奢侈品行业的部分原因。

当营利性开发商考虑到建造新住房的成本和时间时，这些单位赚取利润的唯一方法就是以高价出售或出租。令情况变得更加复杂的是，开发商越来越多地将目标瞄准中低收入社区相对便宜的土地进行开发。对于他们来说，这就是价值所在。

随着旧的夫妻店房东的出售，他们的单位被闪闪发光的新建筑所取代，这些建筑专门针对宝妈或双收入无孩子人群。这种高速中产阶级化的中心是博伊尔高地等洛杉矶东部社区。 2007年，非营利组织“朋友社区”获得土地，在那里建造一个拥有49个单元的经济适用房社区，这带来了一线希望。然后事情就变得复杂了。

博伊尔高地拟议的经济适用社区被称为洛雷娜广场。

即使是非营利组织，也要等待近二十年才能在其打算开发的土地上开工建设，这也是不可接受的。据开发商称，启动经济适用房项目所需的复杂法规、政府机构的批准和许可是造成延误的主要原因。许多补贴住房社区依赖市、州和联邦各级多个政府机构的资金或批准。

即使对于最坚强、经验最丰富的开发人员来说，协调这项工作也可能是一项艰巨的任务。加州州立大学北岭分校和加州大学洛杉矶分校合作对洛杉矶 2010 年至 2022 年间颁发的建筑许可证进行了一项研究，结果显示，从建筑许可证颁发到开放平均需要四年时间。它还显示，在此期间授予的许可证中有超过三分之一是针对尚未建造的建筑物的。

新市长希望加快新发展

洛杉矶声称已制定了到 2029 年建造 45 万套新住房的目标。如果允许像洛雷娜广场这样的项目在繁文缛节中陷入困境，那么这一目标就不可能实现。新市长凯伦·巴斯签署了一项行政命令，加快经济适用住房开发的分区审批流程，在某些情况下，该流程可以在几个月内完成。

在州一级，州长加文·纽瑟姆签署了旨在缓解住房危机的立法。一项重要的变化是一项法律限制了听取可能阻止新项目建设的环境上诉所需的时间。这些措施是否会刺激经济适用房的进一步发展还有待观察。与此同时，需要经济适用房的加州居民别无选择，只能继续等待。

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