深圳南山中兴旧改项目获批 人才住房和保障性住房超3万平

　　原标题：南山中兴旧改规划修改获批!建面约31.68万平,为地铁27号线让路

　　近日，南山街道南山区中兴工业城城市更新单元规划因受地铁27号线影响，对更新单元规划进行修改获得深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

　　8月25日，南山城市更新整备局发布《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划调整（草案）》拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”。

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　　南山区南山街道中兴工业城城市更新单元

　　9月15日，南山城市更新整备局发布关于《南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改》的公告，《南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

　　公示信息显示，《南山街道南山区中兴工业城城市更新单元规划》已经2019年第42次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会议审议通过，于2020年3月取得专项规划批复。2023年4月，因受地铁27号线影响，对更新单元规划进行修改，规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过。

　　较此前规划修改后，中兴工业城城市更新单元商业、办公及旅馆业建筑面积由104550平方米变为96350平方米（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业由6600平方米变为14800平方米，新增一处占地600平方米的社区体育活动场地。

　　具体规划修改内容如下：

　　一、优化建设用地范围与道路线形，保持原批复开发建设用地总面积不变

　　1、将规划一路与规划二路道路红线由13米调整至14米；

　　2、01-01地块的开发建设用地面积由17542.6平方米修改为17222.3平方米；01-02地块的开发建设用地面积由6347.4平方米修改为6257.8平方米；01-03地块的开发建设用地面积由6093.1平方米修改为6503.0平方米。

　　二、增加公共配套设施，调整公共配套设施配建位置

　　1、01-01地块增加1处社区体育活动场地，占地面积600平方米；

　　2、01-02地块公交首末站2200平方米腾挪至01-01地块；01-01地块垃圾转运站300平方米（地下附建）、环卫工人休息室20平方米及再生资源回收站100平方米腾挪至01-02地块；同时，环卫工人休息室20平方米与再生资源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。

　　三、在项目总指标与分项指标不变的前提下，修改分地块指标

　　1、01-01地块宿舍40000平方米腾挪至01-02地块，商业办公旅馆业建筑面积由26350平方米修改至5100平方米，产业研发用房建筑面积由111000平方米修改至127340平方米，地下商业建筑面积由5000平方米修改至11400平方米，公共配套设施由3465平方米修改至5245平方米；

　　2、01-02地块商业办公旅馆业建筑面积由2900平方米修改至2200平方米，产业研发用房建筑面积由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面积修改至40000平方米，地下商业建筑面积由1100平方米修改至2200平方米，公共配套设施由2200平方米修改至420平方米；

　　3、01-03地块商业办公旅馆业建筑面积由75300平方米修改至89050平方米，地下商业建筑面积由500平方米修改至1200平方米；

　　4、由于地块之间指标腾挪，01-01地块用地功能由M0+C1修改至M0；项目商业办公旅馆业总指标不变，地上商业办公旅馆业建筑面积由104550平方米修改至96350平方米，地下商业建筑面积由6600平方米修改至14800平方米。

　　四、其他城市设计修改内容。

　　1、01-01地块2000平方米公共开放空间拆分设置，其中1000平方米公共开放空间位于01-01地块西北角，1000平方米公共开放空间位于01-02地块中部；

　　2、取消01-01地块位于规划二路上的车行出入口；将01-02地块公交车车行出入口调整至01-01地块西侧规划一路上；

　　3、优化01-03地块西南侧公共车行通道位置，结合城市设计方案优化地下公共人行通道线形；

　　4、调整01-03地块西南侧地下空间开发边界，由退用地红线3米调整至10.6米。

　　项目概况

　　中兴工业城城市更新单元位于深圳市南山区南山街道，创业路以南，南山大道以东，东侧紧邻南光路。

　　项目拆除用地面积42842.2平方米，开发建设用地面积29983.3平方米，开发建设用地规划容积316815平方米。

　　其中产业研发用房160000平方米（含创新型产业用房19200平方米），产业配套用房40000平方米(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计96350平方米（含商业文化设施不低于5560平方米），地下商业14800平方米，公共配图设施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心700平方米、社区老年人日间照料中心980平方米、社区警务室50平方米、垃圾转运站300平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人休息室20平方米、社区体育活动场地占地600平方米、社区级公共配套设施1015平方米）。

　　另外，项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5平方米，公共利益用地规划容积33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套设施900平方米（托儿所）。

（中兴工业城项目效果图 来源于恒荣控股官网）

　　实施主体

　　2022年3月23日，南山区城市更新和土地整备局对项目实施主体进行公示，拟确认深圳市恒荣置业有限公司为实施主体。

　　深圳市恒荣置业有限公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司，深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司，负责集团地产业务开发及运营。

　　在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万平米，在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。

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　　南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划

　　8月25日，南山城市更新整备局发布《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划调整（草案）》拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”。

　　洲磊新能源城市更新单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，拟拆除范围用地面积10001㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于30%。

　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　该单元申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司，资料显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

　　洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。