原标题:2943套!成交套数第一!2023年底,新塘买房如何选?
1-9月新塘成交2943套新房
增城成交套数第一的板块
据克而瑞数据显示,2023年前三季度,新塘板块新房成交套数是2943套,是增城所有板块的成交第1位。
价格方面,成交均价是21386元/m²。而2022年新塘板块的交均价为23049元/m²,相比下来,均为略微下跌。
供应量方面,今年前三季度新塘板块的供求比是0.89,截止目前新房供应套数是2756套。
今年哪些项目扛起了新塘成交大旗?
据克尔瑞数据统计,今年前三季度新塘板块的销冠是金茂万科都会四季,共成交了709套,成交均价是20381元/m²。
其次是湖山花园,共成交了456套,成交均价是20175元/m²;位列第三的是华润置地·公园上城,成交了323套,成交均价是24358元/m²。
翡翠绿洲、山水·合悦、远洋天成、碧桂园云顶等项目紧随其后。
据房产君观察,成交量前三的项目具备相同的优势,都是教育配套好。
比如金茂万科都会四季引进的是华南师范大学附属新塘实验小学,湖山花园配套学校是合生育才学校(九年一贯制),华润置地·公园上城项目引进的是广东外语外贸大学增城实验小学,以上学校均已开学。
图源:广州日报
920新政后,新塘项目销量变差
但这几个盘逆势上扬
需要关注的是,在放松限购新政出台后,新塘新房的销售情况变得差了。
根据世联东一研究院数据,新政后首周(9月20日发布新政),新塘大部分新盘的来访数和成交数双下降。
招商臻园、路劲星棠、香江天辰来访数、成交数都在下降。尤其是香江天辰,来访直接砍半。
部分楼盘,如华润公园上城的来访数虽然增加了,但成交量却是在下跌。
也有楼盘出现来访数和成交数双上升的情况,比如金茂万科都会四季和合生湖山国际。
但结合这两盘近期的促销动作来看,不排除是以“特价房”吸引成交的结果。比如金茂万科都会四季前段时间就曾推出一口价单价1.9万/㎡,合生湖山国际最近也推出了低于商品房价格的工抵房源。
而回望前三季度,新塘楼盘就三个字,价格“卷”。
近期价格卷到飞起的华润公园上城,推出最低单价约2万/㎡的工抵房房源,总价最低仅约160万元。对比此前24358元/m²的网签均价,低了4000+元/m²。
图源:房产君朋友圈
价格下调动作同样明显的是位于陈家林板块的山水合悦,9月初时房产君看到该盘发出的价格海报在1.79万/㎡。仅一个月,该盘针对国庆却推出了最低16975元/m²的工抵房源。价格对比月初下调了约1000元/m²。
除此之外,金茂万科都会四季对比去年均价,今年也降了约1000元/㎡。
2023年下半场
新塘应该如何选?
看到这里,估计有人会问,新政后新塘楼市发展成这样,是不是不能入手了?
不一定。
房产君认为,新政虽然在短时间内对新塘起到冲击作用,但更长远时间的影响,还未明朗。
对于部分足够优质的项目来说,在被连续重磅发展利好砸下后,价格说不定会微扬。
房产君所知道的,有位于13号线官湖站地铁上盖的星图TOD,价格一直是稳中有升的趋势。
归根结底,价格坚挺背后依靠的是地铁上盖、成熟大城、华附学校、商业街开业(生活配套)等实质性利好落成。
打铁还须自身硬,才能在江湖乱世中,立于不败之地。
另外在《实探!广汕高铁开通!新塘交通大爆发!买房逻辑变了...》这篇文章,房产君说过,广汕高铁开通后,将会实现联通厦门、福州、宁波、赣州及北方地区。
加上年底将通的新白广和即将停站的广深铁路,届时新塘将虹吸全国各地的人流,其中部分流量或将转换成楼市力量,吸引更多人来此置业。
事实上,聪明的资金早已经流入新塘楼市。
最近探市时,房产君了解到,有来自上海、香港等外地客户,相继选择到东部枢纽新塘站旁的新世界广汇尊府购置物业,看中的便是东部枢纽日后所能产生的交通聚能,以及已经兑现的超甲级写字楼、珠江新城广粤尊府同款商圈广汇天地。
所以房产君以为,与其线性思维以简单粗暴yes or no的方式筛选板块,倒不如多维度挖潜,在板块价格暂处于低位阶段的新塘,选择有显著竞争力的上乘产品。
占优方面,可以考虑有交通优势、教育配套、生活配套、产业配套等的项目。
从基本面上看,别忘了新塘板块所占位的可是广州东部中心。是战略地位空前提高的,在广州未来发展中与中心城区、南沙新区平起平坐的东部“现代活力核”。
图源:增城区融媒体中心
更何况,官方对于新塘的重视程度,其实从1-8月固定资产投资金额就可窥见一二。
据增城8月披露数据,过去8个月,新塘累计投入投资资金是增城区最多的地区,备受政府关注。
来源:增城区人民政府官网
如此被重视的区域,未来发展态势一定是往上走的。
各位认为,2023年第四季度会是出手新塘的好时机吗?