上海保利光合上城首次推出滨水四房 均价近7万/㎡

　　原标题：闵实验旁+15号线滨水TOD！「保利·光合上城」总价580万起！93-130m²3~4房！均价6.99万/㎡！

　　闵行核芯，15号线地铁上盖

　　5站徐汇，百万方TOD公园城

　　保利·光合上城17地块 汀屿

　　建面约93-130m²3~4房国际滨水新作

　　保利光合TOD双盘劲销88亿

　　总价580万起！

　　总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅具有强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！

　　那么在上海，手拿600万，到底应该选哪里，才能每一分都花的值？

　　位于闵行核心的保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园。

　　据保利·光合上城加推建面93㎡~130㎡3~房，均价6.99万/㎡，无需积分直接认购，本次主力户型为首次推出的建面约130m²国际滨水IMAX四房极作，匠心铸造大格局品质户型，多重人性化细节规划设计，打造一个和家人共享共住的奢适空间，成为改善型客户的钟爱之选。

　　户型图一览

　　建面约130㎡4房2厅2卫▼

　　四开间朝南全面宽IMAX级公园景观，LDKB客餐厨阳台一体，超大家庭公区，270°转角阳台联通次卧，观景家政一次性解决，全卧室飘窗，南北通透采光通风都是顶级，这样的王炸产品必将成为130m²的市场TOP。

　　此外，前期热销户型也将限时返场。建面约93㎡3房2厅1卫▼

　　建面约102㎡3房2厅2卫▼

　　建面约103㎡3房2厅2卫▼

　　1 保利造城的超级兑现力

　　如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

　　而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

　　长三角十年难遇的4万方超级示范区：

　　保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

　　总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

　　关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

　　尤为引入关注的是这个对标国际打造的波普潮流地标——潮玩滑板公园，对标阿联酋知名综合设施“迪拜X-Dubai滑板公园”、丹麦莱姆维滑板公园等，打造专属年轻人的潮流基地，滑板场+篮球场面积高达约1300㎡！

　　功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台...

　　而且它不仅承载休闲，更是上海首个滨水专业级滑板公园，未来或将成为专业赛事场地。

　　约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：

　　升级的不止是生态、运动，还有活力街区。

　　保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

　　据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

　　你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

　　2 闵行主城区+南部科创中心

　　保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

　　至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

　　未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

　　而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

　　而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥最高新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。 保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

　　3 15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

　　项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

　　不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

　　值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

　　这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

　　当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

　　那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

　　4 7重业态的百万方滨水TOD大城

　　事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

　　你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

　　挑重点说一下：

　　约20万方滨水双公园！

　　除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

　　还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

　　TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

　　约2万方超级街区——光合里！

　　光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

　　含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

　　盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

　　那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

　　地块内规划教育用地！

　　保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！

　　未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

　　免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

　　拥有超大体量商办！

　　项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

　　在这些业态加持下，保利·光合上城就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

　　同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。

　　特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

　　长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。