海南临高县开发建设8个安居房项目 合计供应3353套房源

　　原标题：临高县规划8个安居房项目，可提供住宅超3300套，其中5个年底交付

　　2023年以来，临高房地产市场在海南18市县中出尽风头，海南统计局数据显示，1-7月临高房屋销售13.1万方，同比增长164.7%，领跑滨海城市。

　　销量增长的同时，临高房价也在走高，2023年1-7月临高房屋销售均价约8636元/平方米，同比上涨约5.0%，量价齐升也预示着临高楼市复苏向好。

　　为了解决本地居民、基层医教、引进人才的住房问题，临高县积极作为，推动一些大型楼盘配建安居房，并在主城区供应安居房建设用地。

　　根据『海居君』旗下“海南买房通”楼盘字典平台统计，目前为止，临高县规划建设8个涉安居房项目、占地约250亩，可提供安居房超3300套。

　　八个项目中，有4个项目原为市场化商品住房，个别楼栋转为安居房；1个项目单期全部规划为安居房；3个项目为近三年新挂牌宗地建设安居房。

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　　全部由民营企业开发建设

　　临高县目前规划8个安居房项目，全部都由民营企业开发，其中有3个项目是新挂牌土地建设。

　　这三个安居房项目分别是临高瑞苑、临高雅苑、LC2022-07号地块项目，前两个项目由海南弘园置业开发建设，后者海南元丰和实业开发建设。

　　长岛蓝湾三期项目虽然不是新挂牌地块开发建设安居房，却是整个全新三期项目都用于建设安居房，开发商是海南名角实业开发有限公司。

　　文澜世家、德元水岸澜庭三期、丰绅未来城、恒泰琉金岁月二期等3个项目也是民企开发，原为市场化商品住房，后来部分楼栋/房源转为安居房。

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　　房价相当于市价86%

　　我们从公开资料了解到，临高县目前7个已开工以及1个已摘地待开工的安居房项目，安居房住宅的销售均价基本是6500元/平方米-7500元/平方米。

　　临高瑞苑位于临高主城区江北片区，安居房销售均价仅6500元/平方米；丰绅未来城位于临高主城区江南片区，安居房销售均价7000元/平方米。

　　文澜世家、临高雅苑、LC2022-07号地块都位于澜江新城，长岛蓝湾三期位于临高角，德元水岸澜庭三期、恒泰琉金岁月二期位于江北片区，他们的安居房住宅销售均价都是7500元/平方米。

　　海南省统计局数据显示，2023年1-7月临高县房屋销售均价8636元/平方米，同比上涨约5.0%。

　　目前临高县规划的安居房指导均价差不多是7500元/平方米，相当于2023年前7月临高房屋销售均价的86%左右，这样的安居房价格稍微高了些。

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　　预计5个项目年底交付

　　临高县目前规划建设的8个涉安居房项目，其中有5个安居房项目预计将于2023年年底竣工交付。

　　这5个项目分别是丰绅未来城、文澜世家、德元水岸澜庭三期，他们的部分房源，以及临高瑞苑、临高雅苑，预计交付安居房住宅房源共992套。

　　丰绅未来城项目虽然占地比较大，约89亩，但只配建了40套安居房，安居房房源位于9号楼，该项目安居房销售均价为7500元/平方米。

　　文澜世家项目占地更庞大，接近222亩，配建的安居房分布在1-10、1-11号楼，位于小区的中间位置，享受大社区的便捷，可提供安居房156套。

　　德元水岸澜庭占地面积约134亩，配建的安居房分布在三期的1、7号楼，可以提供安居房住宅房源204套，都是建面约102-103平方米的三居户型。

　　还有一个市场化商品住宅配建安居房的项目，是恒泰琉金岁月，该项目二期15、16号楼配建177套安居房，项目建设中，预计2024年12月交付。

　　临高瑞苑、临高雅苑项目宗地都是2022年挂牌成交，是临高首批挂牌成交的安居房项目用地，这两个项目算是临高真正的“首两个”安居房项目。

　　临高瑞苑地处临城镇江北片区，仅规划建设3栋安居房住宅楼，可提供安居房212套，地块小、小区没什么内部配套，安居房价格仅6500元/平方米。

　　临高雅苑则位于临城澜江新城片区，南面紧邻澜江小学，西面为澜江幼儿园，占地约30.26亩，规划建设5栋安居房住宅，可提供安居房380套。

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　　值得关注的两个安居房项目

　　临高县规划建设的8个涉安居房项目，长岛蓝湾三期、LC2022-07号宗地项目值得大家关注。

　　它们是临高县目前可提供安居房住宅最多的两个项目，前者可提供房源接近1300套，后者预计可提供房源超800套，称得上是较大的社区。

　　长岛蓝湾三期位于临高县临高角区域，旁边就是海南环岛旅游公路，地理位置颇为优越。

　　该安居房项目由3个地块组成，总占地87202.18平方米(约130.8亩)，规划建设32栋层高为7层的安居房住宅楼，总建筑面积约13.98万平方米。

　　根据该项目今年4月份的设计方案，可提供安居房住宅1294套，是目前临高规划的规模最大的安居房项目，居住户型涵盖一居、三居、四居等。

　　长岛蓝湾三期安居房项目已经开工建设，目前主体结构已经出正负零，建至地上一层，从工程进度来看，预计2024年上半年可以上市配售。

　　LC2022-07号地块项目位于临富大道与金澜大道交汇处西南侧，宗地东侧有临海家园、西南大学临高实验中学，宗地南侧为新合鑫观悦城小区。

　　该宗地容积率≤2.3，最大可规划计容建筑面积约98010.6平方米，如果以套均110平方米计算，该宗地项目可以提供安居房住宅约890套。

　　LC2022-07号地块项目安居房住宅销售均价7000元/平方米，面向符合条件的临高县居民家庭、基层医教、引进人才和产业园区就业人员供应。

　　该宗地项目设计方案尚未公布，也还没有开工建设，不过该宗地达产年限是2年，最快也要2025年底才能建成，该宗地未明确是否实行现房销售。