天津北辰区1宗商住用地将于10月16日摘牌 起始价3.97亿

　　原标题：楼面价8088元/平米！北辰南仓板块，上架一宗新地！

　　天津市土地利用事务中心，上架一宗北辰区地块。

　　土地编号为津北辰文（挂）2023-024号。

　　为天津第三批拟出让地块中的文庆道北（冈北）地块。

　　该地块位于北辰区文庆道与新峰路交口西北侧。

　　四至为：东至新峰路，南至文庆道，西至天华置业有限公司边界，北至天和道。

　　出让土地面积24542平米，容积率为2.0。

　　地上建筑面积为49084平米，需要配建商业服务网点建筑面积为900平米。

　　土地用途为城镇住宅、商服。

　　挂牌起始价为3.97亿元，折合起始楼面价为8088元/平米。

　　该宗地最高限价为4.56亿元，折合最高楼面价为9290元/平米。

　　计划于10月16日上午10:15摘牌。

　　目前，从区域楼市来看，南仓是北辰区最大的新盘板块。

　　仅新房楼盘就齐聚了7个。

　　此外还有，今年才出让的华北集团地块。

　　虽然板块体量很大，但是区域楼市的存在感，却一直不强。

　　这主要归结于宜兴埠板块未来城一盘独大的影响。

　　不过，可期待的是，南仓板块已开启兑现模式。

　　中储城邦，已全部是现房状态。

　　金隅金成府一期的小高层、洋房，已经交房。

　　明年，金隅金成熙府、新城云樾玖璋、金侨云璟也将相继交房。

　　可期待的是，南仓板块大住区的规模，正在逐步兑现。

　　中储城邦，一期、二期、三期全部现房在售。

　　项目一期，仅剩叠拼在售，面积为135-187平米，均价2.1-2.6万/平米。

　　项目二期，高层在售，面积为110、127、151平米，均价1.55万/平米。

　　项目三期，高层、洋房、叠拼均有在售。

　　高层面积为90、108、120平米，均价1.6万/平米。

　　洋房面积为142、144平米，均价1.9万/平米。

　　叠拼面积为135-151平米，均价为2.1-2.2万/平米。

　　金隅金成府一期，精装现房，小高层、洋房在售。

金隅金成府实景图

　　小高层，18层到顶，面积为82、99平米，均价2万/平米。

　　洋房105平米，均价2.2万/平米。

　　洋房116平米，均价2.3-2.4万/平米。

　　金隅金成熙府，是一个纯小高层社区。

金隅金成熙府效果图

　　在售79、89、124平米，均价1.5-1.7万/平米，预计2024年10月精装交房。

　　金侨云璟，小高层、洋房均有在售。

　　小高层面积为87、99平米，均价1.5-1.6万/平米；

　　洋房面积为97、127平米，均价1.8-2万/平米。

　　预计2024年年底交房。

　　新城云樾玖璋，为一个纯洋房社区。

　　面积为88、98、108、128平米，均价1.9-2.3万/平米。

　　预计2024年6月精装交房。

　　融创宸阅和鸣，小高层产品在售，面积为79、104、118平米，均价1.6万/平米。

　　预计2024年6月交房。