广州黄埔庙头旧改项目首开区开工 一期拟建3栋回迁安置房

　　原标题：首先保障村民安置!黄埔庙头村首开区动工,村民笑了……

　　首开区动工。

　　黄埔区庙头旧村改造又迈进了一步。

　　回顾庙头旧村改造项目一路的历程，不容易。

　　· 2018年7月，庙头旧村全面改造意愿表决通过，同意率高达98.7%。

　　· 2019年3月，庙头村与高新区集团、同创盛悦正式签订前期服务协议，股东代表全票表决通过前期服务协议。

　　· 2020年，庙头先后完成基础调查数据公示、招商文件的表决工作、成功引入恒大作为合作企业。

　　· 2021年-2022年初，受恒大企业危机、住建部发文“防止大拆大建”等多重因素影响，庙头旧村项目改造工作基本停滞。

　　· 2022年4月，广州城投通过集体表决取代恒大成为项目实际主导人和控制人。

　　· 2023年2月，庙头旧村改造项目实施方案（片区策划）批后表决通过。

　　· 2023年8月，庙头旧村改造项目城市设计深化工作服务项目招标。

　　· 2023年9月，庙头旧村改造项目城市设计深化工作服务公告发布。

　　· 2023年10月，庙头旧村改造项目首开区正式开工。

　　整整逾5年的时间，庙头旧村改造项目正式进入工程建设实质阶段。

　　此前，受恒大事件影响，关于庙头旧村改造项目，市场上质疑的声音越来越多。

　　幸好，广州城投入局后，项目推进节奏很快便提了上来。大家悬着的心，可以放肚子里了。

　　据悉，本次首开区首先保障村民安置，项目总用地面积2.43公顷，总计容建筑面积12.22万㎡，选址毗邻庙头支涌、海事博物馆，第一期共建设三栋回迁安置房，预计2025年底竣工交付。

　　摊开地图，庙头旧村属黄埔临港经济区板块，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点，东至隔墙路，南临珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山森林公园，紧邻南海神庙，靠近地铁5号线庙头路（在建）以及13号线南海神庙站。

　　庙头旧村与大部分城中村一样，村域缺乏整体规划，空间布局杂乱，房屋通风、采光差，河涌鱼塘排污困难，街道狭窄；以及村集体经济发展落后，产业落后等。

　　因此，村民的改造意愿一直都是比较高的。

　　据悉，庙头旧村改造项目建设用地面积约68公顷，总建筑面积约168万㎡，预计投资近300亿元。

　　依实施方案中的地块分布来看，庙头旧村改造项目把素质更好的地块留给了村民。

图源：广州黄埔发布

　　复建区回迁房共5个组团，主要位于黄埔东路两侧、隔墙路与黄埔大桥之间，距离中小学用地及其他公建配套都比较近。而黄埔东路南侧的两宗地既挨着商业地块，又靠近13号线南海神庙站以及5号线东延段庙头路站，为居民日常生活以及出行带来便利。

　　融资地块则较为分散，其中住宅用地面积约8.7万㎡，分三期开发，容积率分别为4.2、4.6、5.2，计容总建筑面积约38万㎡，商品房供货量约3500套。

　　教育配套方面，则规划建设1所60班完全中学、1所30班小学和1所36班小学、3所幼儿园，以及3所托儿所等。

　　此外，还有老年人福利院、社区卫生服务中心、公交首末站等公建配套。

效果图（以实际建设为准） 图源：广州黄埔发布

　　改造意味着蝶变，意味着片区内城市环境的提升、公建配套的丰富、教育资源的加强、板块价值的重构等。

　　这些利好，最直接影响的便是当地的居民，其次则是靠近庙头旧改的两个项目：越秀滨江· 星航TOD与卓越招商·臻珑府。

　　另外，黄埔临港经济区板块，是广州第二C BD的重要组成部分，精准踏中“广州东进”发展脉搏，坐享城市发展红利。

　　而庙头旧村正处于黄埔临港经济区板块内，自然可率先承接这一波利好。

　　还值得一提的是，庙头旧村周边至少聚集了5大旧村项目，一旦改造完成，整个大片区将迎来脱胎换骨的转变。