圣何塞公寓大楼将被改建为经济适用房 可提供167套房源

　　圣何塞的领导人正在为开发商的一项倡议开绿灯，其中包括将阿拉米达的市场价格公寓大楼改造成经济适用房。

　　圣何塞市议会周二一致批准了一项融资方案，允许总部位于拉克斯普尔的Catalyst Housing Group的非营利性部门购买该建筑群。

　　该委员会批准 Catalyst 从加利福尼亚州的一个联合权力集团获得 1 亿美元的债券资金，用于购买该建筑并将其转变为经济适用或低于市场价格的公寓。

　　加州市政财政局由该州的一系列公共机构组成，致力于促进经济发展、就业和住房发展等任务，并将发行债券。该市没有直接参与交易，也没有提供资金来支持这一变化。

　　该建筑位于圣何塞，名为Modera The Alameda，位于787 The Alameda，拥有168套公寓，一个“度假胜地”游泳池，屋顶甲板和其他设施。

　　市政府官员表示，这些计划是一场胜利，因为圣何塞不需要直接为该项目提供任何资金。这将带来167套经济适用房，其中一个经理单位即将上线，以帮助解决困扰该市的严重住房危机。

　　城市数据显示，从 2014 年到 2021 年，根据区域住房目标，圣何塞仅满足了其低于市场价格的房屋总体住房需求的四分之一左右。与其他湾区城市一样，圣何塞继续未能实现经济适用房生产的目标。

　　一旦该房产转变为经济适用房，其业主目前每年缴纳的约 100 万美元的房产税将不再需要。 市财政官员表示，该市征收 14% 的财产税，每年将从该房产中损失约 14 万美元。

　　然而，一些居民质疑将提供给未来居民的实际负担能力水平。

　　“它看起来与该物业目前的租金非常相似，”居民Ryan Christoper对议员说。“因此，如果你能稍微阐明一下为什么这是一项公共利益，以及为什么我们会放弃大量税收来支持一个实际上不支持经济适用房的项目。

　　在公寓大楼网站上，目前一居室房屋的起租为2,818美元，最高可达3,583美元。两居室公寓起价为 4,181 美元。

　　过渡计划要求将34套公寓的价格定为每年收入不超过该地区收入中位数50%的人负担得起的价格。在圣克拉拉县，单身人士为 62,450 美元，四口之家为 89,200 美元。

　　其他134套公寓的价格将更高，旨在让收入达到收入中位数80%的人负担得起 - 单身人士约为96,000美元，四口之家约为137,000美元。

　　低价公寓的租金将限制在单间公寓的租金约为1,561美元，三居室的租金最高为2,230美元。城市报告称，价格较高的房屋的单间租金为2,400美元，在目前的市场条件下，三居室的租金将稳步上涨至3,428美元。

　　“那些较高的AMI水平并不是我所说的经济适用房的真正定义，”公寓大楼所在的第6区议会候选人亚历克斯·舒尔（Alex Shoor）告诉圣何塞聚光灯。

　　他说，在南湾这样的热门市场中，收入96,000美元的人可能难以支付房租，但按照许多美国标准，他们将被视为中产阶级的一部分。

　　“经济适用房的法律定义与圣克拉拉县经济适用房的实际定义不符，因为该地区的收入中位数太高了，”Shoor说。

　　总体而言，Shoor表示，他支持公寓的过渡，因为它将为高档地区的未来租房者提供良好的生活环境和便利设施，再加上附近的良好资源和交通。

　　他告诉市议会，他希望看到更多人与居民接触这些独特的交易，以增加经济适用房的供应，以及未来是否会有更多这样的交易。

　　该市住房部门的部门经理Kemit Mawakana告诉San José Spotlight，没有完美的模式来解决住房危机，或者现在就可以解决，但该市看到了支持这些经济适用房的价值。

　　他补充说，该市的参与确保了公寓大楼将受到75年的负担能力限制，因此它将保护未来的租房者免受租金大幅上涨的影响。

　　“我们需要为不同收入水平的人提供负担得起的住房，并长期提供，”Mawakana说。