旧金山市中心拟建造71层住宅楼 共有672套房源

　　资深开发者保罗·帕拉迪斯的足迹遍布旧金山的天际线——从位于560 Mission的绿色摩根大通大楼到标志性的Salesforce大厦。但他还有更多工作要做。

　　作为开发商海因斯（Hines）的前首席执行官，帕拉迪斯的使命是为这座城市的皇冠增添另一颗“宝石”：一座71层高的塔楼，它将比旧金山现有的任何公寓楼都高，并成为该市第三高的建筑。

　　Bayhill Ventures是Paradis今年与Sobrato组织前总裁Rob Hollister在旧金山创立的一家新的房地产开发和投资公司，该公司周三向该市规划部门提交了一份申请，提议重建南部金融区霍华德街530号。

　　该地块目前设有停车场和一栋四层高的精品办公楼，该办公楼是Bayhill办公室的所在地。

　　按照Pickard Chilton的设计，计划中的高层建筑将是一个细长、简单的细长竖井，顶部平坦，没有后退，包括一居室、两居室和三居室单元，共有672套公寓，其中约67套将以低于市场的价格出租。

　　该塔将包括约30,000平方英尺的便利设施空间，以及一座五楼的桥梁，将其连接到Salesforce公园，该公园占地5.4英亩，是Salesforce中转中心的核心。

　　“我们对此感到非常兴奋——这是一个壮观的项目，”帕拉迪斯说。“它将拥有令人难以置信的景色，它将为旧金山的出租物业设定新的标准。

　　虽然这座时尚的塔楼在天际线上是一个独特的存在，但它也代表了旧金山政治格局的一个重要里程碑：第一座不需要规划委员会或监事会批准的主要市中心塔楼。

　　这是因为开发商正在利用 2011 年议会法案，即“2022 年经济适用房和公路就业法案”，该法案允许“部长”批准商业区物业的某些开发项目。

　　该法律在旧金山的颁布并不多——只有一个AB2011项目悬而未决——因为它只适用于至少75英尺宽的街道。旧金山的大多数大道都比这窄得多，但霍华德街却不是。 AB2011 还要求这些地点不得毗邻工业地产，并且距离高速公路超过 500 英尺。

　　拟建的住宅楼位于霍华德街530号，将有672套公寓和一座连接Salesforce公园的桥梁。

　　“这将是第一个利用州部长批准程序的重大项目 - 没有加州环境质量法案研究，也没有在规划委员会举行听证会，”旧金山规划总监Rich Hillis说。

　　希利斯说，规划人员将对设计进行审查，以确保其符合该市的规范要求，但应在六个月内准备好获得建筑许可。在获得权利后，开发商预计将花费大约一年的时间筹集资金，并再花三年时间建造塔楼。

　　市长伦敦·布里德称赞拟议的项目是对市中心的“重大投资”。

　　“将停车场变成住房，包括经济适用房，正是我们需要做的，以建立一个更强大，更有弹性的旧金山，”布里德在一份声明中说。“这对我们城市的未来、我们的餐馆和零售业以及我们整个经济的长期健康都有好处。

　　拟议的 840 Howard 塔楼高约 530 英尺，将比旧金山任何现有的住宅楼都高。目前最高的是弗里蒙特181号，这是一座多功能塔楼，其办公空间出租给Facebook母公司Meta Platforms，位于15层公寓下方。该建筑高出街道约 810 英尺。

　　总体而言，霍华德530号大楼将成为该市第三高的大楼，仅次于Salesforce大厦和泛美金字塔。