新政后南京楼市迎来金九银十首波成交高峰 多盘火爆热销

　　原标题：认购破5亿！新政后首个双休，南京上演楼市狂欢

　　刚刚过去的一个双休日，南京多家楼盘迎来接待高峰，朋友圈里房产销售的大红喜报又疯狂刷屏→

　　单盘：3000万、5000万、一天完成一个小目标……

　　房企：那必须是以“亿”为单位 ↓

　　南京中海：单日破1亿；

　　华发南京：周末热销2亿；

　　保利江苏：9月9日-10日认购破5亿。

　　上一周，南京“促经济23条”、“宁六条”重磅发布，南京全市取消限购，8大区域发布购房补贴和“卖旧换新”补贴细则，这一波波的大招利好纷至沓来，直接引爆了上周末的南京各大售楼处。

　　金九银十的第一波成交高峰，当真伴随利好政策释放，汹涌来袭了？

　　周末上演楼市狂欢

　　河西枫璟雅园的小侯说，仿佛回到了2月份，售楼处里哪哪都是人。

△上周末枫璟雅园售楼处现场

　　小行|万科朗拾在上周末也是人气满满，售楼处内人多，售楼处外车多，样板间内挤满了全家齐上阵的看房大军。随后置业顾问表示，一天到访量突破200组，剩余房源不多了。

　　江宁璀璨璟园，新政前就成交领先，新政后更加人满为患，售楼处洽谈区座无虚席，人气相当火爆！

　　大校场热盘保利招商文璟和颂，置业顾问表示新政后项目到访量明显增大，售楼处跑上跑下日行5公里。“新政加持，一天卖10套，红包都来不及抢！”

　　城北华发四季雅筑的置业顾问上周六晚上22:39还在接待客户，发圈表示：连金蛋都砸完了！

　　江宁中天云来的置业顾问，上周六晚上22：20还在带客户参观样板间。

　　成交方面，众多置业顾问也发出连续的成交记录，看起来一片红火。

　　江北中建翰林雅境喜报连连。

　　数据上传有滞后性

　　热热闹闹的狂欢之下，南京新房市场的成交数据是否大幅激增？

　　我们统计了近期南京的新房认购、成交情况，发现自9月7日发布“宁6条”后，只有9月8日单天认购256套，成交101套，尚显亮眼，其余后两天的9日和10日，认购相较9月初已出现上涨，但距离各大房企晒出的“火爆”，还有很大的距离。

△根据南京网上房地产数据统计

　　究其原因，新房的认购与成交数据，需要时间上传到网上，或因中间存在这个「时间差」。

　　“从看房到下定，再到成交，总得有个过程，数据上的变化要经过较长一段时间才会有所体现”，南京一家地产研究机构的相关负责人认为，周六、周日本来在交易数据上就会弱于工作日，上传也需要时间，因此预计最多一周到半个月后便会在交易数据上反映出南京的这一波热潮。

　　外地客重现河西 购房补贴间接降房价

　　上周的政策密集发布，对于楼市最直接的好处：

　　1、以往优质区域取消限购

　　2、部分区域给到购房补贴，实实在在让利。

　　河西楼盘建发·缦云的销售人员在晒出的朋友圈里称，“苏北和安徽的买房人对政策的敏感度还是非常高的”，南京新政出台后，一拨苏北及安徽的看房客便前来咨询，准备在南京楼市的“宇宙中心”出手购房。

　　市场人士告诉记者，由于过去河西板块的限购政策一直执行得较为严格，一些外地高端置业人群“有心无力”，他们不愿在其他刚需板块出手，只对大户型、高总价的河西楼盘情有独钟，如今限购放开，这部分人群的购房热情也就重新回来了。

　　对于原本就有在江宁购房计划的江先生来说，这次房补的出台非常及时。

　　他介绍，自己的工作单位就在江宁，目前居住在城南，每天地铁往返要花一两个小时。在研究了新政后发现，如果他卖掉老房子后再在江宁买一套90平方米以上的新房，总共可以享受到1.5%的购房补贴，江先生算了一下，预计在四、五万左右，“相当于间接降房价了”。

　　以江宁为例，江宁的购房补贴政策重点支持11个特定片区，叠加最高补贴将超过4%，真的是非常划算！

　　在“宁六条”新政中，为更好地满足刚性和改善性住房需求，即首套和二套已结清首付比例由原来的 3 成降为 2 成；二套贷款未结清首付4成现降为3成。首套房的贷款利率可调整为4%或4.2%。

　　这一新政策已经成为开发商们的销售策略，并且对于实际有购房自住需求的人来说，是切实的利好和帮助。

　　据了解，除了“换新购”的政策，部分开发商为了留住购房人，对于“卖旧换新”的情况，除了委托代售外，消费者有特别心仪的房子时，可以先缴纳2 成首付，开发商会和银行协商延长半年放贷期限，等消费者把旧房卖了后再按资金情况放贷。

　　不过，这一波楼市政策究竟能带来多大的影响，还需要时间来验证。