8月广州市商品住宅供应维持低位 成交均价有所下跌

　　8月楼市持续低位运行，月末利好政策密集出台

　　8月，受政策空窗期影响，市场观望情绪较浓，置业者购房信心不足叠加传统成交淡季，广州新建商品住宅供求维持低位运行，供应面积环比增加5.7%，成交面积环比下降0.6%。

　　1-8月广州新建商品住宅整体供应528.6万㎡，同比下降12.6%，成交563.9万㎡，同比微升1.9%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低。

　　8月30日，广州发布了首套住房“认房不认贷”政策，是首个发布该政策的一线城市，随着政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套住房的贷款首付及房贷利率，大大降低置业门槛及购房成本，同时也将释放了一部分刚性及改善性住房需求。短期内也将加快购房者入市的步伐，市场也将迎来反弹。

　　▍房地产市场概况

　　图：2021年1月-2023年8月广州商品住宅成交走势

　　供应：8月新批商品住宅56.9万㎡，环比增加5.7%，同比下降40.8%。受当前市场观望情绪较浓及传统楼市淡季影响，开发商整体推货动力不足，8月商品住宅供应维持低位。从供应区域来看，其中番禺、黄埔、天河为主力供货区，供应面积合计占全市59.9%。

　　成交：8月广州新建商品住宅成交面积50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%。整体受市场观望情绪较浓及需求动能不足影响，市场成交继续走低。从成交区域来看，增城、南沙、番禺位居全市成交前三，成交面积合计占全市42.6%。

　　价格：新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份达到年内最高，成交均价为41943元/㎡，8月份成交均价有所下滑，为39844元/㎡，环比下降1.4%，同比上涨5.5%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。7月份二手住宅价格波动幅度加大，成交参考均价为33033元/㎡，环比下降2.9%。

　　▍土地市场概况

　　图：2021年1月-2023年8月广州宅地月度供求情况

　　8月共推出宅地13宗，推出规划建面203.9万㎡；成交宅地3宗，成交规划建面58.2万㎡，成交楼面均价为15283元/㎡，2宗地块底价成交，1宗溢价成交。

　　1-8月广州共推出37宗宅地，合计推出规划建面583万㎡，同比增加37.8%。共成交宅地21宗，成交规划建面334万㎡，成交楼面均价为17584元/㎡，平均溢价率7.5%，相比2022年1-8月溢价率提高4.3个百分点。成交地块中有11宗底价成交，2宗溢价成交，8宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得7宗，本土国企竞得6宗，本土城投竞得3宗，外来国企竞得2宗，民企竞得3宗。