上周南京河西二手房市场共计成交57套 成交价进一步下探

　　原标题：成交量上涨!上周河西卖了57套二手房,价格却……

　　最新的河西二手房成交情况出来了，很多房源价格低的可怕。

　　今天，一份上周（9.4-9.10）河西二手房成交简报在朋友圈流传，包括河西中、江心洲以及河西南最近的二手房成交情况。

　　1、据不完全统计，上周河西卖了57套二手房，相比上上周的33套，成交量大幅上升。

　　2、但与此同时，不少房源的成交价格都比较低，比如奥体的融侨中央花园一期，成交价仅4.2万/平，仁恒江湾城二期仅5.1万/平，最贵的江湾城四期只卖了7万/平，华新城二期成交价6万，西堤国际只有4.8万/平，拉德芳斯4.2万/平，和府奥园不到4万......

　　3、河西南升龙天汇一期卖出一套房源，单价仅3字头，创下了小区最低成交价！天鹅堡、五矿、朗诗都不到5万，正荣润峯堪堪卖到5万、鱼嘴金茂悦4.1万......很多小区的成交价还在继续下探。

　　4、中介表示，新政出来后带看量是起来了一点，但客户还是比较谨小慎微，目前业主心态还是比较稳的，只要想卖，基本都可以让价。

　　均价7万多的华新城二期，只卖了6万/平；

　　均价6万的江湾城二期，只卖了5.1万/平；

　　均价8万+、9万+的江湾城四期，只卖了7万/平；

　　均价5万的拉德芳斯，只卖了4.2万/平......

　　河西中一批小区，也撑不住了？

　　奥体的和府奥园上周成交了一套87.13平的房源，总价348万，折合单价39940元/平，而该小区在8月也成交了一套差不多面积的户型，单价42871元/平，成交价格正在进一步下探。

　　同样位于奥体的融侨中央花园上周成交了一套一期的87.49平的房源，总价378万，折合单价仅42862元/平，而从往期成交情况来看，该小区7月成交的两套房源均价都在4.9-4.7万/平左右，目前小区挂牌均价也在4.8万/平。

　　再来看看河西南，又一个小区跌破4万/平了，升龙天汇一期上周卖出一套120平的房源，成交总价480万，折合单价39870元/平，据中介介绍，是一套顶楼房源。

　　目前升龙天汇一期挂牌单价4.6万/平，但就在上个月已经有一套86平的房源卖出4万的价格了，如今跌破4万，也是趋势，这也是目前小区最低成交价。

　　天鹅堡继今年5月卖出一套4.4万/平的房源后（该套房源低楼层+业主急售+不满两年，因此价格较低），上周卖出一套160平的房源，成交总价800万，均价49909元/平，成交价再次跌破5万/平，目前小区挂牌均价在5.5万/平左右，链家上7月最新成交价格是5.1万/平。

　　就在8月底，五矿崇文金城成交了一套82.77平的房源，总价仅有340万！折合单价4.1万/平！这也是目前小区最低成交价。

　　有消息称，新政之后二手房挂牌量在激增，很多业主想趁着这波行情出手，价格也有谈的空间，河西中介也表示业主基本都可以让价，但客户的观望态度依旧存在。

　　从数据来看，上周，南京全市二手房成交1465套（含高淳、溧水），环比小幅下跌2.7%。由于二手房成交数据为过户量情况，存在一定的滞后性，实际据中介反馈新政后的首个周末，二手房来访、带看明显增多，购房意向明显更高。

　　据我爱我家，新政落地后一周，二手房带看量环比上涨超30%，成交量涨幅达50%。按照这个趋势，“金九银十”很可能将迎来一波买房潮，9月成交量势必回升。

数据来源南京网上房地产