费尔法克斯老城区将新建一座6层公寓大楼 预计明年动工

　　费尔法克斯老城区主街和西街拐角处的三座商业建筑周围竖起了栅栏，这表明它们即将消亡，取而代之的是计划中的混合用途开发项目，即西城中心。

　　开发商 Ox Hill Companies 预计在今年年底前拆除空置的富国银行、一家最后被 OudResto & Hall 占用的餐厅以及总部办公楼（10501、10515 和 10523 Main Street），董事总经理 Christopher Smith 最近告诉 FFXnow 。

　　这家餐厅在2020年被大火部分烧毁，将首先被拆除，其次是银行，然后是办公室。Ox Hill和Infinite Technologies Orthotics and Prosthetics是低层办公楼的另一个租户，将暂时搬迁到4031 University Drive，这是一栋五层高的办公楼，开发商上个月收购了这座办公楼。

　　据 Ox Hill 称，City Center West 的建设——一座六层公寓大楼，设有办公和零售空间——预计将于 2024 年 4 月至 7 月期间破土动工。

　　“过去几年，经济形势非常、非常、非常艰难，[我期待]我们已经取得了很好的进展，正在把事情做好，并朝着真正的目标迈进。” 破土动工并开始这些建筑物的施工过程，”史密斯说。

　　7 月获得费尔法克斯市议会批准，西城中心项目将拥有约 79 套公寓、超过 18,000 平方英尺的综合和医疗办公空间以及 7,731 平方英尺的餐厅或零售空间，这些空间将在主街和西街拐角处连接起来 占地 0.31 英亩的公共城市公园。

　　根据开发计划，广场的功能将包括咖啡厅座位、长椅、活动草坪、凉棚、铺砌的小径和自行车架。

　　目前正在设计中，这些公寓将包括一居室、两居室和三居室单元以及顶层公寓。居民可以使用健身房、屋顶游泳池、私人餐厅和带专用车位、电动汽车充电器和安全门的地下停车场。

　　房地产经纪公司 Douglas Elliman 于 11 月 2 日宣布，将负责该开发项目住宅部分的销售和营销工作，该项目在 City Center West 的品牌为 Ten501。 预售将于今年冬天启动，起价为 100 万美元。

　　“这个项目将为社区创造一个多功能的混合用途空间，供他们在未来几年体验，”Douglas Elliman的执行主席Howard Lorber在一份新闻稿中说。“我们在新开发项目方面的专业知识，加上我们最近在该地区的扩张，这对我们来说是一个真正难得的机会。”

　　根据费尔法克斯市相对较新的经济适用房单元 （ADU） 计划，该开发项目需要将其 6% 的单元指定为收入占该地区收入中位数 70% 或以下的家庭的经济适用房，但在其申请中，Ox Hill 要求选择在旧城区“积极追求”的单独的全 ADU 开发项目中提供这五个单元。

　　开发商表示，它正在“与城市密切合作”，以解决ADU的要求。

　　史密斯说：“我们担心的是给居住者带来不必要的负担，但我们确实希望在旧城区提供这些ADU。“我们已经确定了一个理想的位置，与我们的另一个开发项目一起工作。这将在适当的时候公布。

　　虽然尚未提交ADU项目的申请，但Ox Hill已提议在Chain Bridge Road和Sager Avenue的东南角重新开发办公楼，其中包括音乐厅和酒店，该酒店曾经设想用于西城中心项目。

　　开发商于6月20日向The Ox提交了正式申请，并于10月18日在舍伍德社区中心举行了公开会议。

　　“会议进行得非常非常顺利，”史密斯谈到这次会议时说道。 “我们得到了当地社区的大力支持，支持我们在那里所做的事情。”

　　史密斯表示，西市中心自 2017 年以来一直在渗透，早于 2020 年通过的费尔法克斯老城小区域规划。但这两个 Ox Hill 项目都反映了该市将市中心区域打造成适合居民步行的多功能目的地的愿景 和访客。

　　史密斯说：“我们正在重新开发费尔法克斯市的主街和其他地块，因为我们相信这座城市的未来。“我们认为这个小镇，特别是老城区，需要重新构想，我们正在这样做。所以，我们决定全力以赴......主街上的豪华公寓，将想要来这里的人带到这个市场。他们想住在这里，但这里没有产品。

　　一些社区成员在7月市议会关于西城中心项目的公开听证会上担心，该开发项目与老城区古朴的历史特征格格不入。一位居民感叹说，它“敲响了老城区的丧钟，曾经是费尔法克斯。

　　当被问及这些担忧时，史密斯指出，将被拆除的建筑物没有任何独特的历史价值，可以追溯到1960年代和70年代。事实上，位于链桥路 4029 号的前 Mainstreet Bank 大楼将作为 The Ox 项目的一部分得到保留和修复。

　　“我们正在取代目前不适合费尔法克斯市的丑陋建筑，我们正在用新的、充满活力的建筑取而代之......更环保，为人们提供了一个更好的生活和娱乐场所，“史密斯说。"...所以，我认为我们正在建造让费尔法克斯市变得更好的东西。

　　目前，西城中心项目的建设预计将于2026年第二季度完成。