上海招商时代潮派将于5月入市 主打小高层和叠加别墅

上海即将迎来约50万平方米的全新TOD综合体项目，名为“招商时代潮派”，计划于5月开始入市。首次推出的建筑面积约为89-99-125平方米的3-4房户型，根据房地联动定价，每平方米房价为51100元。目前，七宝万科展厅已经对外开放。

效果图

户型图如下：

▼建面约89㎡三房两厅一卫

▼建面约99㎡三房两厅两卫

▼建面约99㎡三房两厅两卫

2024年1月，经过56轮竞价，招商蛇口成功竞得位于上海松江区泗泾镇的SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块。

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，总面积约129624.71平方米。该地块的起始价为48.0251亿元，最高限价为52.508亿元，房地联动价为51100元/平方米。

设计方案显示，该社区计划建设12幢14层的小高层建筑和4幢17-18层的高层建筑，以及3幢5层的多层建筑。

地铁、大型商业、每平方米5.1万、九年一贯、大医院，这些因素集于一处，构成了“松江版理想之地”的完美画卷！

该地块位于泗泾板块，毗邻9号线泗泾站，交通十分便利；周边聚集了泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源；西侧紧邻松江区泗泾医院；往南一路之隔即是三湘商业广场和保利悦活荟，能够充分满足居民的日常生活需求。

其中，14-01子地块规划为三类住宅组团用地，住宅套数下限为1229套。16-02子地块规划包括商业服务业用地84%，文化用地16%，以及公交场站用地。17-07子地块规划为三类住宅组团用地76%，商业服务业用地24%，住宅套数下限为527套。

按照出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，而中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80％。此外，商品住宅的装修标准不得低于2500元/平方米（集采价格）。

让我们先来看商业方面，招商泗泾花园城作为该地区的首个大型商业综合体，经过对周边消费群体的调查研究，其商业定位是“青年潮流生活样本”。

接下来，我们来谈谈项目的产品。社区内部将打造城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题，非常符合年轻人的喜好。此外，该项目有望成为整个松江地区最具竞争力和想象空间的产品。

该项目的联动价格为每平方米5.11万，相比下游板块的洞泾和松江新城，价格较低，而且位置更加靠近市区。

在未来，从社区出发步行到地铁站，旁边就有商业区，这样便捷的出行方式对我们年轻人来说非常理想。泗泾一直以来并没有像上犹板块那样带来辐射效应，但这并不意味着泗泾没有自我发展的潜力。招商蛇口此次成功竞得泗泾TOD地块，将为泗泾的发展带来新的契机。

该项目计划推出两种产品，包括小高层和叠加别墅。考虑到平均价格为每平方米5.11万，预计最低起步价将在400万元左右。计划最快将于第二季度推向市场。