西安市碧桂园香湖湾1号36套双拼叠院产品即将启动登记

　　原标题：4盘登记：1.5万/㎡盘再次流摇，3.68万/㎡新品即将上线！

　　热度“因盘而变”！

　　前几日，6盘登记人气全部“飘红爆棚”，上演“无差别式”火热”。而这两日，热度则不如此前。

　　登记平台上仅有城六区有楼盘在接受意向登记，目前，刚上线的1盘与今天结束登记的2盘，都处于绿色地带。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　还有碧桂园的36套叠院正在等待开登，这类稀缺的低密产品会产生“反转”吗？

　　正在登记

　　1、曲江文商檀境

　　项目位于高新区中央创新区经二十二路以东，规划十六路以南，纬三十二路以北，规划六路以西。

　　推售的是9#、11#、12#楼，共84套，户型面积约163-177㎡，均价28856元/㎡。

　　具体户型有：约163.41㎡四室二厅二卫16套；约164.77㎡四室二厅二卫13套；约164.87㎡四室二厅二卫13套；约175.87㎡四室二厅二卫16套；约177.34㎡四室二厅二卫13套；约177.44㎡四室二厅二卫13套。

　　其中，包含2套样板间，一套在1#楼，户型面积258.14㎡，单价20243元/㎡；另一套在6#楼，户型面积112.85㎡，单价25145元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　今天刚刚上线，截至目前项目登记人数刚刚过半，这3栋楼在社区中心位置，尤其是9#楼，北向有较大的楼间距，视野和采光都有保障。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　该批房源主力户型为166㎡、178㎡，低密小高层，2.88万/㎡的均价，两梯两户，对实力要求还是比较高，属于纯改善产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不过，样板间一套258㎡的房源单价2万/㎡，可以捡漏了！

结束登记

　　2、龙湖星河学樘府

　　项目位于灞桥区西柳瑞路与灞瑞一路东北角

　　推售的是4#楼，共87套，户型面积约105-142㎡，均价17095元/㎡。

　　具体户型有：约105.17-139.01㎡三室两厅两卫85套 ；约142㎡四室两厅两卫2套。

　　这是该盘的最后一栋楼，目前已经结束登记，登记人数和房源数持平。

　　其中，还有不少人核验不通过、申请撤销和未核验，所以后续将会自行开盘，还没有来得及登记的可以直接参与开盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　3、中铁卓越城

　　项目位于西安国际港务区和祥路4159号

　　推售的是14#楼，共126套，户型面积约89-113㎡，均价15061元/㎡。

　　具体户型有：约89.09-89.85㎡三室二厅一卫84套；约113.25㎡三室二厅二卫42套。

　　同样，刚刚结束登记，126套房申请了48个，将直接流摇自行开盘。14#楼是中铁卓越城的二期，紧挨着项目的北侧地块，面积不大，规划3栋楼共202户，主力面积约90-115㎡，计划2024年10月交付。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　即将登记：‍‍‍

　　4、碧桂园·香湖湾1号

　　项目位于西安市浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角

　　推售的是1-18#楼，共36套，为3层的双拼叠院产品（碧桂园36院），户型面积约176.11-217.59㎡，均价为36800元/㎡。

　　项目在浐灞生态区，紧邻世博园，周边地铁、学校、商业、公园等配套非常成熟，砂之船奥莱、地铁3号线，一路之隔是57中和浐灞一中，西安前海人寿医院。

　　该项目是2017年拿地开发，碧桂园在浐灞的两个现房销售项目之一，前期的大平层、洋房等产品已经交付。

　　正如我们此前所分析的，眼下的西安楼市：

　　中签率低、购买力旺盛，是真的；流摇、未售罄，也是真的；供需失衡的板块二手房涨价，是真的；二手成交量上涨，还是真的。

　　在近日的走访中，我们了解到，年期因为疫情挤压的购房需求正在释放，尤其是购置婚房的年轻人，以及初次改善，以房换房的家庭，随着家庭的成长、家庭成员的增加，对空间和面积的需求更大，所以需要置换。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不过我们看到的“火热”，则体现在适合上述两类群体购房选择，包含价格适中、配套优质等“摇号元素”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　二手房市场也是如此，房龄较新、靠近地铁、单价在1.5万/㎡上下的房源还是比较受欢迎的，一天能有2-3组带看。

　　而同样在地铁口，以改善的价格（单价在1.9万/㎡左右）出售刚需户型（约89㎡的房源）则很难有上客量。

　　不过市场也反映出，需求在，还是出手谨慎。‍‍