济南红盘济高海棠郡项目签约引入名校 打造洋房和低密小高层楼栋

　　原标题：签约海川！高新东爆款洋房来了！

　　国企楼盘+签约名校，已经成为市场上炙手可热的王炸组合。

　　在2023年，整个济南楼市国企、央企开发项目占比持续提高，购房者们对这些项目的认知也从一开始的谨慎观望转变为积极抢购，核心因素在于其交付力的保证、国企责任意识及客户思维、配套前置的能力等已广受大家认可。

　　年后火爆的小阳春市场，则进一步验证大家对央、国企开发项目的认可，置业热度从东部主城、南部主城一直蔓延到了济南东部产城融合的新典范高新东区。

　　比如，由责任国企济高控股开发的高新东区C位红盘济高·海棠郡项目，近期的市场热度就非常高，在学区、片区发展潜力、项目低密规划的三大价值点加持下， 济高·海棠郡确实做到了未开先火！

　　1、开盘前签约海川，济南楼市配套前置的典范！

　　为何济高·海棠郡项目近期如此火爆？这和其前置引入名校：海川中学，有极大的关系！

区位图

　　据了解，济高·海棠郡项目已与海川中学达成《战略合作协议》，该项目对口小学科航路小学校将由海川中学进行托管，由海川提供师资力量、教学模式和管理制度，同时在春博路东侧的另一教育地块规划建设中学部，届时也将由海川提供师资力量、教学模式和管理制度，让济高·海棠郡业主的子女可以在签约学校享受到海川的高品质教育资源（具体以海川中学及济高·海棠郡官方信息为准）。

　　为何要置业济高·海棠郡？海川这一项就足矣。

　　和历城区的遍地历城二相比，海川中学的吸引力则要强太多了：海川中学2020年（第一年）参加中考位列济南全市TOP2；2021年再次一鸣惊人，高居全市第一！2022年中考取得总成绩第一、语文第一的好成绩，最高分470分，90.68%达到375分高中提档分数线，全市名列前茅，展现不凡教育实力（数据来源：海川教育官网）。

　　很多家长、同行购房者都对海川的教育资源赞不绝口，这也让能上海川中学的房地产项目有着东部硬核学区房的美誉，未来更具升值空间！

区位图

　　同时，开盘前就落地教育资源，更是体现了济高作为责任国企的担当，让业主们最为关注的教育情况前置落实，项目没有靠花里胡哨的宣传来误导购房者，而是实打实的站在客户角度去解决问题。

　　2、东部产城融合新典范，低密大城呼之欲出！

　　说完了项目硬核的教育资源，我们再来重点讲讲项目所在的片区。

　　首先说明一个信息：小编去年至今多次到访项目周边，可以负责的说济高·海棠郡周边的配套非常成熟，生活氛围浓郁，和济南老城区一样具备城市烟火气。

　　同时，项目所在的高新东区被定义为彩虹湖新区，政府计划将彩虹湖新区打造成黄河中下游科技、金融、产业、生态融合发展的示范区！片区也承担着重要的产城融合、城市更新职能，可谓是济南东部未来新的产业高地，发展潜力无限！

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　　划重点：高新东区孙村城市更新项目是济南东强发展的重点项目，城市更新面积近6000亩（相当于9个汉峪金谷的面积），片区规划有齐鲁科创人才科技公园、各类企业总部等，济高·海棠郡项目更是片区城市更新的首发作品，进一步凸显了项目的地位！

　　从上图可以看出，济高·海棠郡所在片区的规划，是以低密住宅、集中商业、优质教育配套、城市绿地、水系资源、高端产业、办公集群于一体的大型全维配套片区，更低密、更生态、更宜居，从整体来看其规划形态、宜居属性要显著高于汉峪金谷、CBD等片区！

　　现阶段，片区已经云集了浪潮、重汽、中车产业园、华熙生物、福瑞达等100多家企业，超10万产业人口、常住居民在区域内工作、生活，未来片区规划人口规模为40万人，是现在人口的4倍，高新技术产业及产业人群将助力片区蝶变发展！

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　　同时，济高·海棠郡项目南侧就是济南第二个人才公园（第一个为CBD）：齐鲁科创人才公园，占地面积约124公顷，以彩虹湖为中心建设14公顷的核心商业区！此外，根据政府规划高新区管委会和济高控股等政务和企业将搬迁至此，这将显著提升片区的综合实力，让片区未来成为继CBD、汉峪金谷后东部新的城市地标！

　　在优质教育资源加持、片区成熟配套、顶层设计规划潜力及城市发展红利的作用下，济高·海棠郡项目在今年新入市楼盘中的热度居高不下，已经为项目的热销奠定了基础！

　　3、人生首套即低密，爆款产品引领东城！

效果图

　　说完了核心的教育资源、片区发展潜力，我们更要聚焦到项目自身。

　　济高·海棠郡项目的容积率仅为2.1，低于济南2022年住宅用地平均容积率，是名副其实的低密社区！

　　对于购房者来说，低密就代表着更舒适的生活环境，无高层遮挡，整体视野更为开阔，同时低密社区也是未来济南楼市的置业趋势！

效果图

　　结合低密的容积率，项目规划了7栋11F稀缺洋房、13栋17-18F低密小高层楼栋，总建筑面积达到了约23万㎡，是2023年新入市项目中稀缺的、体量适中的低密社区！

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　　对于购房者来说，这种体量的低密社区意味着建筑组团间的空间会非常丰富，而济高·海棠郡项目也借势土地资源优势，用大手笔、高规格要求打造项目。

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　　比如项目的景观公司跟中海天钻属于同一家景观设计公司（笛东规划设计（北京）公司设计），这样的高频设计资源带给项目哪些改变呢，我们一一解读：项目的社区主入口广场就打造了宽约31.6米的气派社区大门，结合高约9.8米的入户大堂充分保证了业主的归家仪式感！

实拍图

　　整体内部景观以“一环两轴五庭六雅园”为主，一环就是约650米的环形跑道，两轴是东西和南北两条中轴楼间景观带，五庭和六园是不同的楼之间，做的不同的景观组团，让项目有着丰富的景观节点，充分体现了归家仪式感和社区品质。

效果图

　　同时项目还有儿童和亲子活动空间、青年运动养生区，针对老年人还有专门的活动区域，社区内配有直饮水、引入济高绿城物业.....这些配置都体现了济高·海棠郡项目的匠心和高配。

　　最后我们来聚焦一下项目的产品。

　　济高·海棠郡项目规划约95㎡-181㎡的大跨度面积段产品，其中约95㎡及约110㎡小高层户型是整个东部都稀缺的入门级断货王产品，这两款产品整体均采用LDK设计，阳台链接客卧保证私密性，整个户型基本0浪费，约110㎡实现了双卫布局，性价比非常高！

户型图

　　项目约120㎡以上的产品，全部采用大面宽设计，大阳台+宽厅+主卧套均为标配！同时，社区内有一些改善产品，也可以提升整个社区的业主圈层，让小户型业主们实现圈层进阶，后续的房价升值空间也有保证！

户型图

　　深入了解整个项目后，我们对济高·海棠郡也有了清晰的置业逻辑梳理。

　　1、为何买：海川教育资源，高新东区的升值潜力。

　　2、怎么买：项目已经开始认筹，买房肯定选首开！

　　3、放心买：配套前置，项目整体配置较高，体量适中的低密社区，济高控股及济南城发两家责任国企保驾护航。

　　考虑海川教育资源、希望在东城置业低密社区的购房者们，可以密切关注济高·海棠郡项目的动态，赶紧参与认筹，千万不要错过首开！