上海露香园二期入市在即 推售高层和联排独栋别墅

　　原标题：黄浦豪宅「露香园」首开275套166-500㎡高层&叠墅，即将入市！

　　黄浦区豫园钻石级地块

　　总投资280亿露香园二期

　　规划177套户均面积约216m²高层

　　98套户均面积约282㎡的联排/独栋

　　即将入市

　　2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

　　本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计开B地块和D1地块，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

　　1 套均面积达282㎡的真·豪宅

　　露香园二期的可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅。

　　A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

　　B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

　　C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

　　D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

　　二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，这是实打实的真·豪宅配置呀。

　　特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

露香园老照片

　　未来，项目还规划改造修缮开明里，打造休闲创意园；重建上海三大名园之露香园，再现钟灵毓秀江南园；榛岭街西侧街坊，则将改造为精品酒店和商业区等。

　　2 顶层带露台的家，尽享奢华

　　同样是魔都的高楼、红瓦绿树，但在你的露台上，这一切总会以一种独特的方式独为你呈现。

　　无论白昼黑夜，城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫，无论是一人独酌的静谧空间，还是呼朋唤友的热闹派对，均别有一番滋味。

客厅 玄关

　　从照片便可感受到客厅的空间感，似乎有种旧式art deco装饰风格。

餐厅

　　朝南开间搭配大平层露台风景，在餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景。

厨房

　　水吧台与开放式厨房形成了中西厨一体的格局，宽敞的空间与窗外怡人的风景，令日常烹饪也多了几分灵动意趣。

卧室区域

　　主卧套房带衣帽间及套内卫浴，超大进深是一大亮点，窗景视野自然也十分优越。

▲主卧卫浴

　　儿童房的露台区域与主卧是相连的，较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房，更丰盈了休闲运动与亲子时光。

▲露台

▲儿童房

　　多套房及客房的规划设计，满足更多的居住使用需求。

　　3 内环核心淮海东路板块，经典中的经典

　　露香园位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

　　现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。

　　教育方面：区域内有百年历史的市重点小学，上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学在前期房源中为对口学校，还有大同初级中学、格致中学等。

　　医疗方面：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。

　　交通方面：位于黄浦区老城厢畔，露香园北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。

　　露香园，一代帝王老城厢的明珠，既有上海海派格调，又有中式传统古韵，周边均是优渥配套资源，值得收藏！