上海华府天地预计七批次上新160套别墅 总价850万起

　　原标题：预计总价850万+！华府天地七批次已过会！闵行主城区稀缺别墅新盘来了！

　　最新消息：闵行旗忠别墅区新盘【上海华府天地】七批次已过会！ 项目带来126套建面约136/149/148㎡三叠产品，预计总价约850-950万；34套建面约190-215㎡联排，“上下5层”预计总价约1350-1550万！

　　在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！

　　进入楼市下半场，上海楼市有一个明显的反常现象： 市场对倒挂、触发积分盘的关注明显冷淡了。

　　无论是群内讨论度还是后台留言，都能明显感受到这一点。连一向高傲的上海市区新盘，都开始有了危机感...

　　那么问题来了，如果连倒挂和触发积分盘都不能躺赢了，上海楼市还有什么房子是好卖的？

　　七批次即将加推的【上海·华府天地】，给出了答案——

项目实景图

　　其中仅34套，建面约190-215㎡联排意外爆火，吸引不少高净值买房人，但不得不告诉大家的是，本次联排是最后一批次，售完再无；

　　还有126套，建面约136/149/148㎡三叠产品，也是人气爆棚。

　　是不是很奇怪？ 不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下， 【上海·华府天地】为什么三开三罄？甚至从市区吸客户？

　　答案很简单：当下买房人，要买就买“更好的房子”。

　　注意！这个“更好”不是自夸，硬核产品才是重点！

效果图

　　Part.1

　　土地市场掐灭1.0容积率供应

　　低密别墅堪称“藏品极”住宅

　　当下每一套都值得格外珍惜

　　第二轮土拍上半场落下帷幕（下半场8月1日开启），15幅宅地，揽金405.48亿，39家房企“贴身肉搏”，将上海楼市推向新一轮高潮。

　　但潮水退去，一个残酷的事实显露：上海真正低密的别墅新房供应可能要绝迹了！我们数据说话👇

　　从 2021年开始至今，上海合计拍出225幅宅地中，容积率1.0的宅地一块都没有，最低容积率基本停留在了1.2！

　　今年的土地市场，表现更突出， 2023年上海两批次土拍， 容积率1.0的宅地依旧一块都没有，容积率1.2的仅5块。

　　要知道，土拍容积率的限制，直接影响到未来新房市场供应产品的类型！

　　今年二批次土拍中，中小户型比例占据60-80%，甚至还有的地块达到了100%，而低于60%以下的只有3个~👇

　　去年四个批次土拍亦如此，中小户型比例占据60-80%，60%以下只有4个。

　　从土拍市场明显可见，房企拿地中小套户型比例渐涨，未来很长一段时间90平小户型会是市场主力， 别墅类改善产品越来越少。

　　这就从根源上逐渐掐灭了低密别墅的供应。低密别墅产品未来将成为臻稀品，当下每一套都值得格外珍惜！

　　我们以联排产品为例，今年至今全上海联排别墅的新房供应套数只有352套，如果把这个范围圈定在浦西主城（浦西中心七区+闵行），那么供应套数仅为80套左右。

　　也就是说，今年至今能买到浦西主城（浦西中心七区+闵行）联排别墅的机会是真稀缺，且门槛也是越来越高。

　　那么重磅的来啦！

　　闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，【上海·华府天地】四期预计七批次入市！

　　项目主推126套建面约136/149/148㎡三叠产品，预计总价约850-950万；

　　34套建面约190-215㎡联排，预计总价约1350-1550万，且本次联排是最后一批次，错过不会再有！

　　Part.2

　　不止稀缺！更是实力派！

　　产品创新：高拓展、高舒适、大尺度

　　最近两年，因土地容积率限制，上海很多开发商都陷入了一个误区：改善住宅=大面积。

　　事实证明，盲目追求大面积高总价，市场并不一定照单全收。因为上海从来不缺贵的房子，缺的是“真正的改善住宅”。

　　中高产人群，真正喜欢的是什么样的房子？每个时代都有各自的答案。

　　但在这个时代， 尊重买房人，敬畏市场的【上海·华府天地】，毫无疑问就是标准答案：大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层。

　　首先，联排、叠墅是更高阶、居住更舒适的存在。

　　关注上海楼市的小伙伴会发现，现在说起改善类产品，总是会提及大面积的大平层产品，而联排和叠加是比大平层更高阶、居住舒适度更好的存在！

　　【上海·华府天地】整个社区设计为上下5层联排产品+三层叠加，优势一目了然👇

　　①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照， 也更大程度的维护了私密性；

　　②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；

　　③得房率更高，相同的建面联排、叠加均能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

　　每一点拿出来，放眼整个上海楼市，都是相当能打！

　　其次，至臻圈层！自带私密会所， 还有高绿化率园林！

　　高端住宅的分水岭，是圈层。

　　换句话说，是高阶生活方式的营造能力。这一环节，【上海·华府天地】完成的非常漂亮。

　　【上海·华府天地】在会所、景观等方面都精心设计，比如配备了健身会所和幼儿园，所有的一切都旨在服务业主，让业主享受更妥帖的服务，拥有更美好的生活意趣，是真正意义上的高端私享社交场。

　　与此同时，社区内更规划了高绿化率的园林，步入其中宛如游园，换句话说就是你 能想到的，所有关于高阶改善生活的场景，【上海·华府天地】一一落实了。

　　这样一个真正由房子、社区、会所、高净值人群串联起的至臻圈层，或将为【上海·华府天地】的未来，带来巨大的想象力。

　　最后， 上下五层联排+三叠产品， 放眼上海也是少有！

　　本次，【上海·华府天地】四期加推，带来 34套建面约190-215㎡联排， “上下5层” 预计总价约1350-1550万，且是联排最后一批次，售完即无！

　　【上海·华府天地】的联排别墅做到了“上下共五层”！其中诗意花园、星空露台、阳光地下室，大量附赠空间满足全家人对生活的想象，即使二胎、三代人同住，也互不影响！堪称这个“改善”总价里的良心户型！

　　首层设计为客餐厅一体，二楼、三楼设计为卧室，整体空间布局着重将舒适度、私密性和尊贵感完美的融合。

　　在独家君看来，上下5层动静分离，生活区和居住区隔开，除了居住舒适度更高，也是更符合家庭成长的周期，包容性、可变性极强，无论什么样的家庭结构都能适应！更容易创造出不同生活情境，满足感更高！自住购房者首选！

　　除了联排产品，项目还带来126套建面约136/149/148㎡三叠产品，预计总价约850-950万；

　　项目上叠分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；

　　项目中叠和下叠都实现了4房的功能性，适配三代同堂和二胎家庭；并且是双层地下室，个性化设计随心定制，足以匹配一家人生活与社交的全场景需要。

　　一句话概括：用改善产品的总价，买到顶豪级的空间体验。【上海·华府天地】的户型未来很有可能成为上海豪宅模板。

　　Part.3

　　闵行主城区+老牌别墅区

　　地段价值难以复刻

　　配套醇熟，更宜居

　　【上海·华府天地】位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心。

　　旗忠本就是和佘山齐名的高端别墅区，亿级别墅林立，生态氛围一流。千万级总价的【上海·华府天地】俨然是入主旗忠别墅区难得的置业机遇！

　　也正是凭借闵行主城区+旗忠别墅区双重地段优势，项目的通勤、配套、前景都非常诱人！

　　//商业方面：项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。两大区级商业环绕，均能满足日常生活所需。

　　//生态休闲方面：一直是旗忠别墅区的独有看点！项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。

　　这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！可以说是更宜居的选择。

　　现有配套均已呈现，而未来前景更可期。

　　闵行一直是上海高精尖产业的聚集地。项目所处的马桥更是承担了时代风口产业——人工智能！

　　2022年，世界人工智能大会首次在闵行区举办主题论坛，与此同时，上海马桥人工智能创新试验区正式发布。

　　试验区规划面积约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业，目前已集聚100余家产业链上下游企业，是上海第一批特色产业园。其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

　　作为与这一重磅规划一路之隔的【上海·华府天地】，将畅享第一波发展红利，当下入主正当时！

　　更具潜力的地段，豪宅的标准，富有想象力的户型，再加上“豪宅教父”打造，这一切都在告诉我们：【上海·华府天地】每卖掉一套，住进闵行主城区&老牌别墅区的机会就又少了一个。

　　已经可以预想得到，这次七批次加推的极具诱惑力的“上下5层联排+三层叠加”，又将撩动更多上海购房者的心弦，感兴趣的一定要抓紧。